三代目大家の不労所得獲得日記（不動産投資）

加藤ひろゆきさんの新刊が発売になりました。

加藤さんの随筆でアマゾン工作作戦が掲載されています（笑）
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/200805150000/


作戦には、実施時間が指定されている。
*********
5/16/2008の1：00ａｍから7：00ａｍ。

もしくは、5/16/2008の22：00から0：00頃

に受注していただけるとありがたい。
*********

全国の工作員の活動よろしくお願いします。
この本には、私の音声がCDに入っている。
ぜひ聞いて欲しいです。↓


借金ナシではじめる　激安アパート経営

これから、愛知県の保有物件の巡回に行ってきます。
そして、今夜は名古屋のホテルに泊まって明日、明後日と名古屋賃貸住宅フェアに行ってきます。

ブースとセミナーをたくさん回ってきます。

６月２９（日）に私もスタッフとして参加する増山塾１１が開催される。

そのタイトルが

「２００７年、私はこうしてアパートを買いました。」

です。
今回は、３人の昨年物件を購入した方の体験談です。

みなさんが、どのように購入したか、いまどう思っているかなど聞いてみたい方も多いと思います。

３人の実際の投資家が、実体験を話してくれます。

セミナーの参加費ですが、下記のように早く申し込むと安く参加できる仕組みになっております。


参加費：１９８００円（一般価格）

　　　　以下、優先価格を設定します。

　　　５月３１日までのお振込み：１６８００円（税込み）　←　超早割価格

　　　６月１６日までのお振込み：１７８００円（税込み）　　←　早割価格

　　　６月２９日までのお振込み：１９８００円（税込み）　←　一般価格


５月３１日までに振り込むと１６８００円ですが、私のブログを見ていただいて申し込みをされる方に、２０００円得してしまう特典情報をお知らせします。

申し込みのフォームで「ご紹介者様名」欄に
「三代目大家マサ」
と記入して申し込むと

次回（今回の分は割引されません）増山塾セミナーやDVD購入などに使うことができる、２０００円分のチケットがもらえます。


セミナーの詳細情報は、下記のURLを参照ください。

http://masuyamadai.com/live.html

申し込みは、赤い「今すぐ申し込む」ボタンをクリックして出てきたフォームに必要事項（紹介者欄も忘れずに！）を記入して申し込みください。

日本ファイナンシャルアカデミーで１７日に開催される不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナーというセミナーがあります。

最近は、REITの株価が下がってきていて利回りが現物不動産並み（首都圏の並の物件程度）まで上がってきているのですね。
不動産投資をする方にとっては、レバレッジが効かないのであまり魅力的ではないのですが、この水準からさらに大幅に値下がりは少ないのではと思います。
どちらかと言えば、しばらくすれば上がるのかなと思います。
また、配当への課税も不動産に比べ低いです。
リスクもありますが、不動産購入資金の頭金を運用するのに使うのはいいのではないかなと思います。
同じ日にエクシードXというセミナーと重なっているので残念ながら参加しませんが、重なっていなければ参加していたと思います。



不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

UPDATE５／１２

おかげさまで、参加希望者が定員に達しました。
参加希望の方は、次回以降にご参加ください。


大家さん勉強会（オフ会）

主催：マサ
日時：２００８年５月２８日（水）　１０時００分から１９時００分まで
場所：大田区民センター　第４教室
http://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/hall/kumin_c/index.html

地図

＊注意　最寄駅、東急池上線蒲田駅　当日東急池上線蒲田駅改札前で９時４５分に待ち合わせして向います。

待ち合わせ場所（東急池上線蒲田駅改札口）
JRの改札口ではありませんので気をつけてください。

会費：１０００円
昼食：近くのお店に食べに行きます（店は未定）。時間は話の
区切りのいいところで１２時３０分前後から昼食とする予定。
内容：参加者の不動産投資、アパートマンション経営について
の情報交換。

購入検討・予定物件やすでに所有されている物件などに
ついて具体的に話をしたい方は、各自資料をお持ちください。
定員：１５名（過去大家さん勉強会参加者８名、初参加者７名。
５月６日０時を持って一度締め切りその後は、先着順とします。）
約１時間の案件を用意いただき話しをしていただける方を募集。
案件のある方は、どんな内容であるかを概略をメールください
。

夕食会：終了後、希望者で夕食会（懇親会）を行います。


なお、公開と書いている項目は、参加予定メンバーにはメール
で公開予定（ブログではなく、あくまで参加予定者へメールで
事前にお知らせします。当日、お互いの名前やプロフィールを
把握しやすくするため。）
公開・非公開という場合は、ご自身で選択してください。
過去に参加した方も、申し込みの際は、以前と同じものでもか
まいませんので下記の内容をすべて記入ください。
記入がない場合は、人数にカウントしません。

名前（ハンドルネーム可・参加予定メンバーに公開）：
メールアドレス（公開）：
携帯電話（非公開）：
参加予定時間帯（公開）：午前のみ・午後のみ・午前午後両方
夕食会：参加・不参加
ご自身の不動産投資経験、所有物件など（公開）：
具体的な意見を聞きたい案件の有無（有の場合は当日資料をお
持ちください）（公開）：
オフ会に期待すること、その他なにかあれば（公開）：
ご自身のブログ、HPなど（あれば）タイトル（公開）：
ブログ、HPなどのURL（公開）：

申し込み先メールアドレス


携帯電話は、ほかの参加者には非公開とします。
当日の連絡などのため、申し込み時は携帯番号を必ず記入してください。
メールでの申し込みを有効な申し込みとします。
ブログへのコメントでの参加表明は申し込みに含まれません。

保有物件の茂原の物件で、退去があったので、その部屋の退去確認とリフォーム部材を置きに行ってきた。

電子錠は、自分で３０分程度で取り付けしてきました。

リフォームは、後日、業者さんに指示して工事してもらいます。

管理を依頼している不動産屋さんと話をしたのですが、隣の駅から徒歩１０分超くらいだったかな？の新築物件の募集の話をしました。

地元の大家さんで、何棟か持っている方のようですが、３部屋の平屋アパートをこの３月くらいに新築しました。
募集が当初、３万５千円だったのですが、２週間くらいで申し込みがないとのことでなんと３万円に値下げしたとか。
それで、１部屋仲介したそうです。

１部屋と１台駐車場込みでこの価格です。
かなり安めですね。
ただ、外観は、ちょっとあり得ないなあと言うクラシックというか、いかにも安物という作りのようです。
どうやら１０００万円くらいで建てたみたい。

東金へ移動して、リフォームの進行状況のチェックをして、ファミレスで、塗装見積もりの回答を質疑応答。


そのあと、もう１棟のリフォーム状況確認しました。

ここで、時間があったので、ヒロシ夫妻検討中の物件の住所を聞いて物件見学。
悪くはないです。あとは価格だけかな。いまの値段では買うべきではないですね。


そのあと、もう１棟の保有物件を車に乗ったまま確認して問題なしなので、夕食を食べに行きました。

九十九里浜のいつもの魚料理のお店へ。

帰ってきてから、ヒロシ夫妻へ、工作活動の写真報告。

ヒロシ夫妻の不動産投資日記　〜めざせ！ラットレース脱出〜
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/

完全暴露！大家の財布の中身レポート
http://www.nyu-mon.net/manabi.html

というコテツさん、けーちゃん、NSX松田さんの３人の全物件の収支状況を毎月公開しているレポートがあります。
毎月の収支のほか、３人がその月にどのような活動をしていたのかとか、順番に１人がコラムを書いています。

さて、この財布の中身レポートで、今年になってから、無料の音声ファイルが付くようになりました。（月額５２５０円のVIP会員は、さらにロングバージョンの音声ファイルとメールでの相談が回数制限なしで無料という特典付）

この音声ファイルの５月分として私へのインタビューが配信されます。

今回のインタビュー内容ですが、ロングバージョンでは、２時間２０分くらいの長さで過去最長とのこと。ｍｐ３ファイルですが、１２０MBものサイズになっています。

当初、１時間程度でという話でしたが、質問項目に答えていくと、アドリブで多く話してしまい、結果このように長くなりました。

インタビューの質問項目が的確なので、自分でもいろいろと考えをまとめて答えましたので、多くの投資家のみなさんに参考になる話ができたと思っています。


さて、このインタビューの内容で１点訂正があります。
話の中で、
「１都７県」
とたびたび話してしまっていますが、
「１都６県」
の誤りです。

どこら辺に物件を保有しているんですか？

ときどき「７都県」と答えたり、「１都６県」と答えたりしていたのですが、インタビュー中に緊張したのか混じってしまい間違えてしまいました。
すみません。

大家さんの勉強会など各地で開催されていますが、小さい地域で同じ大家仲間が欲しいと思っている方は多いと思います。

大都市近郊などの大家の会は、いくつかすでにありますが、地方都市とか市町村レベルでの大家の会などもたくさんあればいいと思っています。
別に大人数である必要性は全くないと思います。
参加者が５人、１０人でも。
大人数の勉強会とかは、ほかにもたくさんありますが、自分の物件の地域での大家さんとは市町村レベルで同じ大家さんとはなかなか出会う機会も少ないのでは？

そこで、私の保有物件の一部の地域で下記のような大家の会を発足させています。

作るのは簡単です。
無料のブログ（私の場合は、シーサー）、無料のメーリングリスト（私の場合は、ヤフーグループ）を利用して、サイトを作るだけです。

募集して、なにか活動をして報告をブログに書くなどをしていれば、いずれ新しく参加したいという人がきて人数は増えていくと思います。
地域の大家さんのグループですから、なにも１００人とかひつようなわけではありません。

地域の大家さんの会を立ち上げたいという方は、私の下記の各サイトの文章をまるごとコピーして、市町村名や会の名称のみ自分で考えてもらってもいいと思います。
文章のコピーなど勝手にしていただいて結構です。

私の場合は、無料で運営していますが、会費制にしたり、月額制にしたりも運営方針を決めて自由に決めればいいと思います。
（運営するにはやはり手間も掛りますから）

各地で大家の会を立ち上げたいという方、あるいは、すでに立ち上げているという方、相互に宣伝したり情報交換しませんか？

地域を限定した大家の会を運営しているという方は、ブログにコメントなど残してください。
微力ながら宣伝など協力させていただきたいと思います。


マサの運営している地域別大家の会

横浜市金沢区大家の会
http://kanazawaku08kai.seesaa.net/

さいたま市桜区大家の会
http://sakuraku08kai.seesaa.net/

坂戸大家の会
http://sakado08kai.seesaa.net/

相模原大家の会
http://sagamihara08kai.seesaa.net/

仙台大家の会
http://sendai08kai.seesaa.net/

東金大家の会
http://togane08kai.seesaa.net/



そのほか地域別でネットなどで私の知っている大家の会

大家塾　（名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ）
http://blog.livedoor.jp/nftoc/


札幌ガンバる大家の会
http://hokkaido-tanken.com/sapporo-ooya/


こちらはこれから立ち上げ予定？
栃木県小山市不動産投資家大家の会
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-148.html


地域の大家さんネットワークがいろいろなところでできるといいですね。

加藤ひろゆき氏の著書第２弾

ＩＳＢＮ

978−4−8272−0412−4

「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）
５月１５日発売

随筆
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

CD販売サイト
http://cf101.chu.jp/



北の工作員のブログ

不動産投資 フルローン ＦＸ 不労所得 株 不労所得 セミリタイア成功術 成功法則 書籍 本 358
http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/diary/200805080000/

北の大地発〜大家さんと不動産投資家のネットワークを作り、経済的自由を獲得する！
http://plaza.rakuten.co.jp/ooyanet/diary/200805080000/

経済的自由への道　「不動産で不労所得を手に入れる」
http://plaza.rakuten.co.jp/president9/diary/200805070000/



「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１」様

暗号電文解読成功しました。
（笑）
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/200805080000/

関東工作員の方々

１６日（金）
１２時３０分　新宿アルタ地下２F　築地銀だこ近くの地下通路入り口付近にて集合
http://www.altastyle.com/shinjuku/shopnews/tako/index.html

新宿紀伊国屋本店へ工作活動を行います。
作戦目標３０冊配本予定（うちマサ予約分５冊あり）
全国からの予約分で、当日工作員へ行き渡る分が０という可能性もありますが、集合後、ジェットストリームアタックを掛ける予定。

工作活動終了後、近くの店にて、工作員会議（不動産談義）を行う。

１３時前後より１７時ごろまでを予定。
お店の予約などもあるので、工作員は、９名までと限定する。
参加希望の方は、下記のメールアドレスまで

名前：
当日の連絡先（携帯）：
メールアドレス：
を記入の上、送信ください。

当日は、マサは下記セミナー参加のため１７時にて解散する。
http://shisanka.funai-zc.co.jp/article/13267634.html

昼に、突然CASHFLOW101さんの東京宿舎管理人（仮）のエミ夫（あかちゃんさん命名）（仮）より

CASHFLOW101さんより、CDの配給あり、送付先を知らせて欲しいとの入電。

本日、エミ夫（仮）氏が休日ということで、家も近いのでﾀﾏｺﾞﾌﾀｶﾞﾜ（仮名）にて宴をと提案。
さっそく、関東の工作員へ飛脚が飛び、なんと３０分くらいで５人集まることが決定。

私のほうでも、あかちゃん、I氏へ飛脚を飛ばし、参加してもらうことになった。

６時ごろにﾀﾏｺﾞﾌﾀｶﾞﾜ（仮名）の秘密基地Mにて早くに集まれたメンバーで集結。１００円Mで７時の集合時間まで事前打ち合わせ。

７時すぎに工作員がすべて集まり、別の秘密基地へ移動。

２３時３０分近くまで、工作活動を行い、メンバーへCDを配給。

詳しくは各工作員のブログを参照ください。

ヒロシ夫妻の不動産投資日記　〜めざせ！ラットレース脱出〜
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diary/200805070000/

経済的自由人になるためには
http://plaza.rakuten.co.jp/shindy3110/diary/200805070000/

不動産投資 カフェネット ｂｙ 恵比寿のＩ
http://ebisunoi.seesaa.net/article/96008322.html

不動産投資　初心者日記
http://plaza.rakuten.co.jp/noranekokuu/diary/200805080000/

目指せ!! ３年　資産３億　月収３００万　−ゼロからの不動産投資　サラリーマン大家の記録−
http://baby.6.dtiblog.com/blog-entry-695.html

先日より、私の所有物件の地域別大家の会を発足させています。

本日、追加で
「横浜市金沢区大家の会」
http://kanazawaku08kai.seesaa.net/

「さいたま市桜区大家の会」
http://sakuraku08kai.seesaa.net/

「坂戸大家の会」
http://sakado08kai.seesaa.net/

の３つを発足させました。
それぞれの地域の大家さん募集中です。

相模原大家の会
http://sagamihara08kai.seesaa.net/

仙台大家の会
http://sendai08kai.seesaa.net/

上記の２つは、すでにメンバーがある程度集まりましたので、メーリングリストの運用を開始しました。

東金大家の会
http://togane08kai.seesaa.net/
はまだ、メンバーが少ないので、初期メンバー募集中です。

１４、１５日に名古屋の吹上ホールで開催される全国賃貸住宅新聞社主催の賃貸住宅フェアin名古屋に参加します。

１３日に前泊で、名古屋入りして、１５日の夜の新幹線で帰る予定です。
１４日の夜は、名古屋大家塾の懇親会があります。

１４日に名古屋賃貸住宅フェアに参加予定で、私の面識がある方で懇親会に参加したい方がいましたら、連絡ください。

懇親会場に余裕があるようでしたら、参加できるように取りはからいます。（今回は、大家塾メンバー以外も参加できます）

不動産起業塾という不動産業界で起業したいあるいは、最近起業したなどという方が集まる勉強会があります。

有名な不動産業者の方が講師をしてくれます。
そして、懇親会などでは業界の先輩方と交流もできます。
興味のある方は、参加されてはいかがでしょうか？

私も不動産業者としては起業していませんが、OBの一人です。
最近まったく顔を出していなくてたまには行かないとと思うのですが・・・

不動産起業塾
http://kigyojyuku.com/info/index.html

星輝さんの勉強会のお知らせです。

第１回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-142.html



第２回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-152.html

http://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/backnum/backnumber_168.html


道路特定財源の話が話題になっている。
多くの国民は、民主党の主張のように暫定税率なしにしたほうが、というが、個人的には、暫定税率復活を指示している。

確かに無駄なお金を使っている部分はあるが、いろいろな道路や道路関連設備、公共的な施設など実際に恩恵を被っているものは多い。
暫定税率復活に反対している人は、反対するが、暫定税率などで建設されている道路や施設が、仮に工事中止で自分が使う道路のメンテナンスがされないとか、田舎で、予定されている新道が来なくなると言われるとそれにはみなさん反対するだろう。
無駄はもちろん省く必要があるが、首都圏で言えば、たとえば圏央道などが完成しなかったら？どれだけ経済損失があるだろうか？
もちろん、ガソリン価格が上がり、生活が苦しくなるのは確かだが、いろいろ恩恵を受けていることが、実感できるテレビ番組を見たので、その内容を紹介したい。

テレビ東京、トコトンハテナ
平成20年5月4日放送分
道路の値段ってどうなってるの？


・東京の１つの信号機の価格　取材したある交差点の１台の価格
約３６１万５０００円　信号機本体、柱、コンピュータ制御（電気工事含む）施工費（人件費含む）
実際には、機能などの差により価格はまちまち

・東京に約１０万基あると仮定して約３６１５億円

・横断歩道の白い舗装　１本の幅４５ｃｍ×１ｍあたり７８０円、横幅１本が４ｍと決まっているので７８０円×４ｍ×本数が価格。
ラインが２１本あると約６５５２０円プラス施工費

・アスファルト舗装（最近の雨の浸透するタイプ）１平米あたり約２２０００円、以前の古いタイプは平米１８０００円だったそうです。

・３色のブロック舗装の歩道１平米５５００円、１色にして安い部材だと１平米５０００円

・盲人用、誘導ブロック（黄色いやつ）１枚４０００円

・センターラインびょう１個　１６０００円　センターラインシート　１枚　４０００円

・夜になると電気の付く内照式道路標識（５０キロ制限などと表示していてコンピュータ制御で暗くなると電気が付く）１本　約２３４万円（柱工賃込み）

・電気の付かない方持式の道路標識　約５０万円


・住宅街などでもある１本の棒の上にキロ数制限など書いた標識など　工事費込み２２０００円

・ラバーポール（ゴム製で車がぶつかっても倒れるタイプのもの）工事費込み　２８０００円


・東京都のイチョウマークのガードレール　幅２ｍあたり約２４０００円　（なぜイチョウマークがつくかというとその道路が都道であることを示している）

・歩道橋　１本　約４０００万円（維持費はこれとは別に年間１０００万円かかるという。）

・片側２車線の合計４車線約７６０ｍの道路アスファルト舗装の値段約３億円（白線、ガードレール、信号、標識など含まず）


・新宿区の工事現場、６３０ｍの道路を片側１車線から２車線へ拡幅工事　４車線×６３０ｍをアスファルト舗装すると約１６０００万円（白線、ガードレール、信号、標識など含まず）

上記の工事は、平成１０年から工事開始していて、約１０年掛っているとのこと。用地買収の遅れなどにより当初７年予定だったが１０年たったいまでも完成していない。現在まで諸経費含め１１億円の工事費を使っている。

一般的に道路工事が延びると
交通整理の人、バリケード、看板、コーンなどのレンタル料

トラック、ショベルカー、ブルドーザーなどの機材に掛る費用

現場事務所、倉庫などの費用

これらが、期間が延びれば延びるほど余分に税金がかかる。


・ロンドンのM２５環状高速道（６〜８車線）は約１８０ｋｍを約２８００億円でできている。

・日本の圏央道（４車線）は、約２８０ｋｍを約４兆円くらいで作っている。しかし、完成時には約１０兆円近くになるのではないか？

・イギリスでは、工期が３年の契約でも２年６ヶ月で完成するとボーナスを与える。逆に工期が遅れるとペナルティーを与える。
つぎから入札させないなど。

・日本の会計法では、単年度主義なので、３年分の発注とかはできない。

・日本の補助金をもらう道路では、規格が決まっている。必要以上の道路ができている田舎があるがそれらは補助金がでているからかも。



以上、番組内容より抜粋

日本は、法律で個人財産を守っているので、圏央道などの建設でも反対派がいると用地買収は全然進まない。そのために多額の税金が無駄になっている。そのため４兆円計画の圏央道が１０兆円になるかもしれません。いかに無駄をしているかがわかります。
成田空港をみても明らかです。
いまだに完成していません。

新幹線、高速道路、重要な国道、空港などの国のインフラとして重要な施設に限ってでも、簡単に土地所有者に決まった保証金などで短期間に移転してもらえる法律なども必要だと思います。
みなさんの地域のちょっとした道路でも用地買収が数十年掛っているところをよく見ますよね。
それらで、多額の無駄金が使われているのです。
個人財産を守るのももちろん重要ですが、一部の特に重要な施設だけでも国民全体の利益を優先する用地買収を認める法律が必要ではと個人的には思っています。

サエひでおさん主催で、５月６日にキャッシュフローゲーム会が開催されます。

詳しくは、下記を参照ください。
http://economical-freedom.livedoor.biz/archives/51340993.html

先日よりお知らせしていました仙台大家の会ですが、５月１日に１３人にて始動しました。

メーリングリストの当初メンバーが１３人となっています。

継続して、仙台近郊の大家さんを募集しておりますので、まだ参加していない方で興味のある方はぜひ参加希望のメールを送付ください。

仙台大家の会
http://sendai08kai.seesaa.net/


また、東金大家の会および相模原大家の会も千葉県東金市近郊の大家さん、神奈川県相模原市近郊の大家さんも募集中です。

こちらは、まだ人数が３人ずつとなっているため、もうしばらく参加希望者を待ってから始動する予定です。


東金大家の会
http://togane08kai.seesaa.net/

相模原大家の会
http://sagamihara08kai.seesaa.net/

札幌や大阪を中心に活動していた保証会社が去年とか今年に入って倒産した。

以前は、日本セーフティーとか日本賃貸保証、リプラスとかくらいが知られていた程度で数も少なかったが、最近はバンバンと知らない会社が出てきている。
新しく出てきた会社ほど、保証に必要な条件が緩く、入居者負担が少ないため多くの不動産屋で保証料の少ない会社を導入している。
しかしながら、保証に必要な条件が緩いということは、それだけ他社では落ちてしまう属性の低い入居者が集まる可能性が高い。
つまり、実際に保証期間中に代位弁済をしなければいけないことになる。

大阪で倒産した会社は、FAXで審査用紙を送ると２、３分で審査OKとなっていたそうです。
つまり、実質審査は何もしていないということです。
ですから、代位弁済が増えて、収入よりも支出が多い状況になるか収入はあっても経費や場合によっては幹部が使い込みをして倒産となる。
賃貸住宅新聞記事によると、大阪の例では、社長とかがつかまらず、倒産とかではなく、事実上の営業停止という状況らしい。
倒産していれば、保証契約自体が無効になるため、大家が督促できるが、営業停止ですので、契約自体は有効らしいです。また、取り立てやみたいな人たちに、契約が譲渡されているかなにかで入居者はそれらの取り立て屋に家賃を払うが、そのお金は大家に渡らないという最悪の状況になっているらしいです。


あるところで、大手の保証会社がつぶれるかもという噂を聞いております。真偽のほどはわかりませんし、その噂されている会社がどの会社かもさっぱりわかっておりません。
保証会社も、FXなどの信託保全のような感じで、第三者が関わって保証契約をきちんと守ってもらえるようにしてほしいものですね。

完全暴露！大家の財布の中身レポート
http://www.nyu-mon.net/manabi.html

というコテツさん、けーちゃん、NSX松田さんの３人の全物件の収支状況を毎月公開しているレポートがあります。
毎月の収支のほか、３人がその月にどのような活動をしていたのかとか、順番に１人がコラムを書いています。

このレポートは、以前より存在は知ってたのですが、うちも多数の物件があるし、どのように経費がかかるかとかは身をもって体験していたので、別に購読する必要はないと思って、２月までは購読しておりませんでした。

２月に、あかちゃんさんとNSX松田さんの２大ブロガーセミナーが開催されて参加したときに、財布の中身レポートに申し込むと無料だったか低価格で（忘れました）その日のセミナーDVDをもらえるというのがあり、１ヶ月で解約してもいいとのことだったので、申し込みだけして１ヶ月かしばらくしたら解約すればいいやと思っていました。

その後、２月のレポートを見て、ここまで細かく公開しているんだとびっくりしました。また、コラムも参考になることを書いてあります。
結局、解約するつもりでしたが、そのまま３月、４月分も有料で購読を続けています。
１５７５円で、年間２万円弱です。
下手なセミナーに参加するくらいならこちらを読んでおいた方が、参考になると思います。
経費が掛らない月は、キャッシュフローが多いのですが、経費が掛るとガクンと落ちるというようなことなどが、このレポートを長期的に見ていればよくわかると思います。

特に、これから大家さんになるという初心者の方は、半年でも１年でもレポートを購読して、大家業が甘くないことを実感してから物件取得したほうがいいと思います。

サラリーマン大家向けの書籍というのは、ほとんどがいいことを書いていて、以外と経費が掛る実態とか書いてなかったりします。
よくある、収益シミュレーションの表にも、ひどい物だと修繕費の項目が抜けているようなものもあります。（特に、建売業者のものなんかには多いのではと思います。）

空室では、多額の費用が掛るが資金的に苦しいというときには、数ヶ月待ってキャッシュフローがたまったら修繕をしようなんてことができますが、入居していると基本的には、すぐに対応しなくてはいけません。
そういった、修繕費がどのくらいかかったのかなどもすべて書いてあります。

勉強になると思いますので、購読をお勧めします。

さて、この財布の中身レポートで、今年になってから、無料の音声ファイルが付くようになりました。（月額５２５０円のVIP会員は、さらにロングバージョンの音声ファイルとメールでの相談が回数制限なしで無料という特典付）

この音声ファイルの５月分として私へのインタビューが配信されます。
先月、収録してきたのですが、２時間くらいという過去最長の時間の収録になりました。

事前に質問項目が決まっていてそれに対して回答する形式で録音しました。質問項目が的確だったので、聞いているみなさんに参考になる話ができたと思います。

興味のある方は、申し込みをして聞いてみてください。
よろしくお願いします。

下記のブログで知りましたが、株式会社大和建設と株式会社大和住販が４月３０日で倒産したそうです。

http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10092813280.html


この会社も３月末は耐えたのでしょうが、４月で力尽きました。
同じように、５月以降も建設業者と関連会社の倒産は続くと思われます。
原材料の値上がり、ガソリンの値上がり、土地の過去の仕入れ分の含み損、販売不振による値引き販売など建売業者には厳しい状況が続きます。
特に、土地の含み損、販売不振による値引き販売は、都内を中心として近年値上がりの大きかったところを仕入れていてまだ多数抱えている業者が苦しいでしょう。

また、暫定税率引き上げと原油値上がりにより高くなったガソリンの価格も地方の１家に２台以上の車を持つ家庭などでは、家計を直撃して、生活も相当苦しくなるところも増えそうです。

企業が生き残るために、賃金カットという選択肢を選ぶ可能性も高くなりますね。雇用を維持するためには、従業員にも泣いてもらうということです。
暫定税率再可決で、ガソリン代が高くなる運送業者の社長の賃金カットを考えなければみたいなTV放送を見ました。

サラリーマンの賃金カット、ガソリン代UP、食品その他の製品価格UPなどは今後も増え続けることを考えると、家賃の安い物件に引っ越して節約する選択肢も増えると思います。

家賃の安い賃貸物件に人気が出る可能性も。
地方の物件をもっているオーナーは、敷金礼金０にしてフリーレントを付けることで、上記のような節約のため、少し高い家賃の物件から引っ越してくる人の受け皿になるという戦略もあるかもしれません。

ただし、滞納される可能性も高いので、保証人や保証会社などをしっかりと付けなければリスクが大きいです。