参加予定およびお勧めのセミナーなどです。
すべてには参加しませんが、参加したセミナーなどで当日お会いした方は、よろしくお願いします。

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

3月14日 NSX松田さんのお宝セミナー

2009年07月23日

賃貸フェア懇親会について

昨年、東京の賃貸フェアにて私が主催で、懇親会を開催しましたが、今年は開催しません。
フェア自体もたぶん1日の参加だけになるかと思っています。
参加予定日も未定ですが、いつものことですが、いろいろとブースを回っているので、お会いしてもあまり話せないかと思いますが、よろしくお願いします。




posted by 三代目大家マサ at 01:03| アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月06日

楽々ロックのキャンペーン情報(賃貸住宅フェア東京版)

イナフケアさんより、楽々ロックのキャンペーン情報です。
東京の賃貸住宅フェアに行かれる方は、必見です。



■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸住宅フェア2009in東京出展
「楽々ロック」特別キャンペーン!

イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。
http://www.ec-p.co.jp/

出展にあたり、ぜひイナフケアブースへ大勢のお客様の来訪をして
いただきたく、皆様へ特別キャンペーンを行います。

キャンペーン対象商品
電子錠『楽々ロック(MI-03)』の詳細はこちら↓
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

電子錠『楽々ロック(MI-03)』を次の条件で、

■特別価格【19,000円(税込・送料込)】

での販売をいたします。


東京ビックサイトで行う「賃貸住宅フェア」
(平成21年8月4・5・6日)
http://www.zenchin.com/chintai-fair09tokyo/index.html

のイナフケアブースにお越し頂き、アンケート用紙にお名
前等を記入して頂き、発注していただいた方は

特別価格で3台まで

更に、今回初めて「楽々ロック」を導入していただく方に
は、トライアルキャンペーンとして、メールやファックス
で発注頂いた場合

特別価格で5台まで

更に、初めて導入で且つ、東京賃貸住宅フェアでイナフケア
ブースにご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には

特別価格で10台まで

ご提供いたします。

尚、キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格
は、
  21.000円(税込・送料込)
とさせていただきます。


取付工事キャンペーン対象個数に限り

■10.000円(消費税込)

で致します。

対象外の取付価格は、12600円(消費税込)。


なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm


既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。

尚、今回のキャンペーンのお申し込み期日は、
メール・ファックス等を含めまして
 平成21年8月4日〜10日
 tokyo@ec-p.co.jp
FAX 03-3612-4915
とさせて頂き、また、キャンペーン価格販売台数は
前回が期間満了を待たずに完売したことを踏まえ
 合計 150台まで
とさせていただきますので、予めご了承下さい。

【本件お問い合わせ先】
 株式会社 イナフケア
 http://www.ec-p.co.jp/
 東京都墨田区八広2丁目52番8号
 TEL 03−5630−3939
 FAX 03−3612−4915
 折元 洋巳 (おりもと ひろみ)
 山根 一愛 (やまね かずよし)
 tokyo@ec-p.co.jp


ブロガー対象宣伝協力特別キャンペーン
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。

なお、■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。

ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を
掲載頂いた場合、特別価格で1台のみ。フェアに来場されない
ブロガーの方でも宣伝文掲載のみで特別価格で購入できます。
(ブース来訪の分とは別にカウントします。)

尚、7月1日〜16日までの間に掲載して頂いた分で
1台。
更に、7月17日〜8月3日までの間に掲載して頂いた分で1台。
2回掲載いただきますと、合計2台が特別価格での販売枠とさせて
いただきます。

(いずれも、掲載いただいた事のメール等の受信が、平成21年
7月1日〜16日及び、7月17日〜8月3日限定となります。)
メール送信先 tokyo@ec-p.co.jp

メールには、
1、氏名
2、ハンドルネーム(ある場合)
3、掲載したブログURL
を明記ください。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
posted by 三代目大家マサ at 21:37| Comment(25) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月16日

借地権大活用不動産投資!まるごと伝授セミナー お宝不動産公式セミナー第二十四回

お宝不動産公式セミナー第二十四回
が、7月25日に開催されます。

借地権大活用不動産投資!まるごと伝授セミナーということで、借地権での投資を中心に行っている不動産会社社長の芳賀 成人さんが、実体験を元にノウハウを話してくれるそうです。

借地権だと、金融機関の選択肢が減ったり、融資額がどうしても担保不足で、自己資金を入れるか、共同担保を出すかなどを要求されたりという点もありますが、同等地域では、比較的高い利回りを実現できるメリットもあります。

あとは、運良く安く底地を買い入れて所有権にできるとかもありえます。
いいところ、悪いところなども含めいろいろと教えてもらえると思いますので借地でもいいと思う方なら聞いてみるといいかと思います。

自己資金なし、フルローンでという方には合わないかと思います。

詳しくは下記を参照ください。
お宝不動産公式セミナー第二十四回
posted by 三代目大家マサ at 21:18| Comment(2) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月09日

楽々ロック特別キャンペーンのお知らせ

うちの物件でも導入している電子錠「楽々ロック」を販売しているイナフケアさんより、特別キャンペーンのお知らせがあります。

まだまだ、賃貸住宅への電子錠の導入は少ないので、物件の差別化に導入されてはいかがでしょうか?

特に、複数の不動産屋に募集をお願いしている場合に、鍵を内見のたびに管理会社に取りに行ったり、キーボックスを用意してそのなかに鍵を入れておくなどの手間が不要です。
また、リフォーム、ハウスクリーニングなどの業者にも鍵を渡す必要がないので非常に便利です。
おすすめの商品です。


■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸住宅フェア2009in名古屋出展
「楽々ロック」特別キャンペーン!

弊社 株式会社 イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。
http://www.ec-p.co.jp/

出展にあたり、ぜひ弊社ブースへ大勢のお客様の来訪をしていただ
きたく、来訪していただいた皆様へ特別キャンペーンを行います。

キャンペーン対象商品
電子錠『楽々ロック(MI-03)』の詳細はこちら↓
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

電子錠『楽々ロック(MI-03)』を次の条件で、

■特別価格【19,000円(税込・送料込)】

での販売をいたします。


名古屋吹上ホールで行う「賃貸住宅フェア」
(平成21年6月17・18日)
http://www.zenchin.com/chintai-fair09nagoya/index.html


のイナフケアブースにお越し頂き、アンケート用紙にお名
前等を記入して頂き、発注していただいた方は

特別価格で3台まで

更に、今回初めて「楽々ロック」を導入していただく方に
は、トライアルキャンペーンとして、メールやファックス
で発注頂いた場合

特別価格で5台まで

更に、初めて導入で且つ、名古屋賃貸住宅フェアで当社ブースに
ご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には

特別価格で10台まで

ご提供いたします。

尚、キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格
は、
  21.000円(税込・送料込)
とさせていただきます。


取付工事キャンペーン対象個数に限り

■10.000円(消費税込)

で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm


既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。

尚、今回のキャンペーンのお申し込み期日は、
メール・ファックス等を含めまして
 平成21年6月17日〜20日
とさせて頂き、また、キャンペーン価格販売台数は
 合計 100台まで
とさせていただきますので、予めご了承下さい。

【本件お問い合わせ先】
 株式会社 イナフケア
 http://www.ec-p.co.jp/
 東京都墨田区八広2丁目52番8号
 TEL 03−5630−3939
 FAX 03−3612−4915
 折元 洋巳 (おりもと ひろみ)
 山根 一愛 (やまね かずよし)
 tokyo@ec-p.co.jp


ブロガー対象宣伝協力特別キャンペーン
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。

なお、■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。

ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を
掲載頂き、案内文掲載していただいたブログURLをお知らせ頂い
た方に特別価格で1台のみ。(ブース来訪の分とは別に1台)
(メール等の受信が、平成21年6月10日〜20日限定)

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
posted by 三代目大家マサ at 16:47| Comment(2) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月06日

5月23日 お宝不動産公式セミナー第二十三回開催

お宝不動産公式セミナー第二十三回
が、5月23日に開催されます。

今回は、融資の話題と税金の話題です。
どちらも非常に不動産投資には重要な話ですね。

融資の話では、元銀行員による銀行員の目線の話が聞けます。
税理士の先生の話では、セミナーの中だけでの話しもありそうです。
時間のある方は、ぜひ参加してみてください。
posted by 三代目大家マサ at 00:09| Comment(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月31日

NHKスペシャル 沸騰都市のその後

昨年放送された沸騰都市の4都市のその後が先日放送されました。
どの都市も金融危機で大きく影響を受けていました。
比較的バングラディッシュのダッカが影響が少なそうでしたが、縫製工場の受注量は減っていましたね。

ドバイの不動産は4割値下がりしたということですが、7億だった物件が4億円でも売れないというような状況ということでした。
ただ、売り出し時は1億円だったようですから、相当前から保有していればまだ含み益もありそうですが。

70物件を保有していたイラン人の投資家は、塩漬けしているということでした。今後、ドバイの不動産はどうなるのかな?さらにどんどん下がるのかそれとも反発するのか。

日本も、今後どのくらいまで下げるのかどこで反転の兆しが出てくるのか・・・
posted by 三代目大家マサ at 15:59| Comment(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月29日

沸騰都市ドバイとその後

昨年放送されたNHKスペシャルの沸騰都市ドバイ。
昨年は、みなかったのですが、先日の再放送を見ました。
行ってきたので、でてきたところもあのあたりだとわかり、ブルジュドバイも放送当時よりも建設が進んだ後を見たので前後がわかりました。

本日29日21時より沸騰都市のその後を放送します。
ドバイの昨年の放送当時と現在の違いがわかるかと思います。
楽しみです。





posted by 三代目大家マサ at 00:45| Comment(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月04日

3月14日 HOME'S不動産投資フェア

3月14日に飯田橋にてHOME'S不動産投資フェアが開催されます。

HOME'S不動産投資フェア
http://toushi.homes.co.jp/HOME%27S%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%95%E3%82%A7%E3%82%A2/

参加には、事前申し込みが必要です。
無料です。

時間のある方は参加してみてください。
posted by 三代目大家マサ at 02:04| Comment(1) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

サブロク板

原田ミカオ先生の新刊、ゼロからはじめる「木造建築」入門でお勉強をしました。




サブロク板について。

3尺×6尺の板で、木造建築では基準になる寸法らしい。

1尺が303mmなので、サブロク板は、909mm×1818mm。
販売されている板は、切りよく910mm×1820mmのものが多いようです。

サブロク板1枚で、約1帖。
6尺で1間(けん)、3尺で半間(はんげん)。
ふすまなどのサイズもサブロク板とほぼ一緒。ただし、最近は、日本人の背の高さが高くなったので、扉などは、高さが6尺よりも高い物も多い。
和室のふすまなどは、基本は、高さが6尺弱、レール部分に入り込む部分があるので若干高さは6尺より低くなっているようです。

サブロク板、2枚で1坪。
風呂のサイズも、基本は、サブロク板2枚分、つまり1坪。
1800×1800の外寸のところに内法で1600×1600でユニットバスを作る。だから、よくユニットバスのサイズで1616というのをよく聞く。(おもにファミリータイプのサイズ)
賃貸などでは、専有面積を小さくするために1200×1600の1216というサイズがポピュラーです。
もっと狭い1014などもあります。

リフォーム業者さんとの話でもよく出てくるサブロク板とかサブロクとかいう言葉ですが、これまであやふやできちっと認識していませんでした。
今回のミカオ先生の書籍で、認識がはっきりできました。

おすすめ書籍ですので、みなさんもぜひ購入してみてください。
建築知識をわかりやすく説明してくれています。


posted by 三代目大家マサ at 01:26| Comment(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月03日

ダウ平均7000ドル割れ、ドル暴落が近づいているかも

ダウ平均が、7000ドルを割り込んできました。
いま日本時間午前2時すぎですが、220ドル以上値下がりしています。
6800ドル台です。

今日の日経平均も大幅下落が予想されますね。
AIGとかシティとかGMとかに対する追加支援が、今後も膨らむと米国債をどんどん刷ることになってきます。
しかしながら、これまで米国債を買い支えてきた日本や中国もこれ以上いくらでも買い支えることはできませんし、買い手が居なければ、ドルの暴落へと繋がるかもしれないようです。

ドルが大暴落すると、世界中がおかしくなります。
日本への影響がどんなものになるか想像もできませんが、とても怖いですね。
posted by 三代目大家マサ at 02:14| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月02日

復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』

吉川先生の著書が、電子書籍として復刻されました。


復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』です。こちらの書籍は、吉川先生が、どのような経緯で普通のサラリーマンから大家になったのか、またこれからはじめるという方がどうしたらいいのかなどを説明している本です。

一般的な、不動産投資の本とちょっと違うのが、吉川先生が株で元金を作って不動産投資へ移行したということもあり、得意の低位株でのお金の増やし方などにも触れている点です。

ほとんどの投資家は、株か不動産だけをやっていたり、両方やっていてもうまくいっているのはどちらかだけという方が多いです。
その点、吉川先生は特別だなあと思います。

書かれた時期が古いですが、いまの不況時と似ているので、これからはじめる方にはいい本だと思います。
購入してみてください。




posted by 三代目大家マサ at 21:14| Comment(2) | 本、CD、DVDなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ゼロからはじめる木造建築入門が発売されました

原田ミカオ先生の新刊
ゼロからはじめる「木造建築」入門が発売されました。

こちらの本は、下記のブログを元に、再構成されて書籍化されたそうです。

建築士楽天的勉強塾 女子大准教授奮戦中
http://plaza.rakuten.co.jp/haraguti/

中を見てみると、木造建築で使われるいろいろな言葉について、イラストがついているので素人でもわかりやすく、説明されています。
よくある、専門書的なとっつきにくい印象はありません。
大家さんでも、リフォーム業者さんと話をするときに専門用語が、わからないということは多いと思いますが、ある程度は業者さんが話す専門用語がわかるようになると思います。






また、以前に出されたもので、RCの建築についての本もあります。

ゼロからはじめる「RC造建築」入門


両方ともお勧めです。



posted by 三代目大家マサ at 19:46| Comment(2) | 本、CD、DVDなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月25日

いったい世界経済はどうなる???

いままでは、GM、クライスラーは、破綻させずにソフトランディングさせる形のニュースが多かったですが、ついに、チャプター11を前提に破綻処理を考えるという報道が出始めました。

また、CDSの大元のような役割を果たしているAIGはつぶしたらとんでもないことが起きるということで、つぶさずにきたのですが、赤字がとんでもない金額になり、こちらも果たして、政府がどうこうできるのか不安です。いま出てきている赤字が終わりではなく、この先、追加でまた赤字が出てきて援助がいくらあっても足りない状況になると思います。

シティ、バンカメも同じく、援助がなければ、破綻しかないというか、市場は、国有化をせざるを得ないというような判断をしている株価水準ですし・・・

日本では、SFCGが破綻しました。金利が高かったり、貸しはがしがひどかったりで悪い部分もありますが、それでもSFCGに融資をしてもらって助かっていた中小企業も多いことは確かです。
次は、オリックスあたりが危険なのかな?

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8591.T

PBRが0.13倍とひどい状況。
まあほかのその他金融の各社もひどい会社が多いですけど。

オリックスは、かんぽ問題でも企業イメージが落ちていますし、不動産融資もかなり積極的にしていましたので、いまの不動産の下落で相当な損失があるかもしれませんね。

オリックスが万が一つぶれたら、オリックスから借りている不動産業者も相当あるでしょうから、連鎖倒産も増えそうです。
そうすると、さらに不動産価格が下がるという悪循環になりますね。
オリックスの不動産融資残高がどのくらいあるのか。その前に、すでにつぶれたSFCGの不動産融資残高も気になります。
暗いニュースばかりですね。
posted by 三代目大家マサ at 02:47| Comment(8) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月24日

MAGねっとのIR情報がでました

MAGねっとからIR情報がでております。

MAGねっとホームページhttp://www.hd.tzone.co.jp/

親会社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://www.hd.tzone.co.jp/news08/ir003_090224_001.pdf

親会社の異動に関するお知らせ
http://www.hd.tzone.co.jp/news08/ir003_090224_002.pdf



SFCGの大島会長ら、大島一族で、SFCGに見切りをつけて、MAGねっとなどに資産を移して自分たちは、生き残ろうとしているように感じますね。
さすが、一代でSFCGを築いただけありますね。
SFCGの株主、債権者には気の毒ではありますが、多くのMAGねっとで保証業務を受けている大家さんにとっては、どんな形であれ、MAGねっとが生き残って保証をし続けてもらえるようにしてほしいものです。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 12:53| Comment(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

来年からエアコン高くなりそうです

2010年から、省エネ基準100%以上達成しているエアコンでなければ製造できなくなるらしいです。

http://www.eccj.or.jp/labeling/01_02.html

2010年度目標と書いてあるラベルで100%以上でない製品が、製造できなくなるものです。

現在、量販店で販売されているエアコンで、賃貸業でよく使われている6帖用エアコンで、標準取り付け工事費込みで5〜6万円前後で販売されていることが多い製品などは、80%くらいで2010年度からは販売されなくなります。

100%を達成している製品は、すでに販売されているものにもあるのですが、一つ上のクラスで、安くても標準取り付け工事費込みで7万円くらいから販売されている製品になります。

つまり、2010年の4月以降くらいからは、エアコンが壊れたら、7万円以上の出費を覚悟しなくてはいけません。
現在購入できる省エネ基準を100%達成していない低価格品と比べれば2万円前後高くなるということです。

古い物件をお持ちで、15〜20年くらいエアコンの交換をしていないという場合は、今年中に入居している部屋についても先回りで交換した方が、コスト面でいいかもしれません。
ただし、まとまればそれなりの金額ですから、割り切って壊れたら交換というのでもいいと思います。
資金的に余裕がある方には、今年中に交換するといいでしょう。
入居者にエアコン交換を提案して、いくらか入居者が負担してくれるなら新品に交換しますよという提案をするとさらにいいかもしれません。
壊れたら大家全額負担、壊れる前に希望者を募って、1万円とか負担をしてもらって先回りで交換すれば、
入居者負担額+値上がり分
がコストダウンできます。
posted by 三代目大家マサ at 03:58| Comment(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸保証のMAGネットは大丈夫か?

昨年、うちの法人では賃貸保証のMAGねっとと代理店契約をした。
しかしながら、契約時の営業マンとの話のなかで危険性を感じたので(そのほかにも別の情報源で怪しい感じもあった)代理店契約をしたが、実際に自社で保証を依頼したことはありませんでした。

また、SFCGの貸しはがしの報道などもあり、ほかの大家さんとかにもMAGねっとを使うのは危険かもしれないと話をしたことがありました。

昨日、MAGねっとより、代理店になっているためだと思いますが、こちらのブログで書かれているのと同じ書類をいただきました。

http://kanri.no-blog.jp/blog/2009/02/post_f3d4.html

この書類が届いた日に、旧親会社のSFCGが破綻。
タイミングよすぎですね。
というか、計画的に送付したのか?

よくわかりませんが、MAGねっとは、SFCGグループから独立するようなので、今回のTOBが無事終了すれば、当面、倒産の可能性はなくなるかもしれません。
賃貸保証の会社で、一番あぶないのがMAGねっとだと思っていましたが、どうなるでしょうか?
ただ、株式市場の反応を見る限り、まだ株価は下がるかもしれません。
posted by 三代目大家マサ at 03:42| Comment(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月21日

エアコン昨年モデルまもなく販売終了

毎度の、ヨドバシエアコン特価の情報です。


なんでヨドバシで特価がでるかなどは下記を参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/85593385.html

購入したい方は、ヨドバシカメラ新宿西口本店エアコン売り場 水谷さんか山本さん宛に「マサの紹介で」と問い合わせください。


まもなく、毎年のことですが、エアコンメーカーの6帖用昨年モデルの商品が、販売終了になります。
3月はじめ以降は、いつ販売終了されるか、メーカー在庫などとの関係で不明とのこと。
3月の退去などでエアコンが必要な方は、早めに購入するといいです。

特価の販売価格は、ブログでは書けませんが、(実際に購入したかたも書き込みはご遠慮ください)標準工事費込みで結構安いはずです。

ヨドバシで、昨年モデル販売終了になってしまいましたら、ヤマダ電機などほかの量販店にいけば在庫があって安く購入できる可能性がありますので、ほかの量販店を当たってみてください。
仕入れの仕組み上、ヨドバシは自社在庫をあまり持たず、メーカー在庫を販売する(トヨタのカンバン方式に近い)のですが、ヤマダ電機などは、大量に購入して自社やメーカーなどの倉庫に在庫保管して、ヨドバシが昨年モデルを販売終了後も、しばらくは、昨年モデルをチラシ特価で販売することが多いです。(よくある、土日などで1日5台限定など)
posted by 三代目大家マサ at 13:50| Comment(2) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月20日

3月14日 NSX松田さんのお宝セミナー

NSX松田さんのお宝セミナー
が開催されます。

NSX松田さんの購入やリフォームのノウハウがいろいろと聞けそうです。
戸建てで40万円で行ったリフォームがどんな内容で40万円なのかなど非常に興味がありますね。

それと、もう一人島岡さんという方の話もあるようです。
リノベーションを得意とされている会社の方のようですが、
81平米 3LDK 750万円、52平米 2LDK 350万円
という金額ですので、賃貸で回収するというのは、ちょっと厳しいですね。
ファミリー向け、区分を購入して、キャピタルゲイン狙いというような場合でないと難しいかな?

4部構成だそうです。
ぜひお時間のある方は、参加されてください。
posted by 三代目大家マサ at 11:28| Comment(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月16日

日本不動産を外貨建てでみてみると

日本の不動産価格を外貨建てで見た場合のシミュレーションです。

この例では、日本円で5000万円の不動産が、物件価格が2割下落して、家賃が1割下落したと仮定した場合に、外貨3種類、米ドル、ユーロ、豪ドルで比較してみました。

日本の不動産価格が2割下がったという仮定でみた場合でも、円高効果が大きいので、なんと今回の例では、すべて外貨建ての価格は値上がりしています。

これを見て感じるのは、たとえば

・自国での不動産投資で損失が出ているので、日本に投資した物件を利食いして、利益で、自国内のローンの繰り上げ返済に充てよう

・まだまだ自国通貨がより弱くなるだろうから、日本の不動産の自国通貨ベースの値上がりが続くだろうから、追加で購入しよう

というような外人の考えがあるかもしれません。
みなさんで、パラメータを修正して考えてみてください。

日本不動産価格外貨換算表.xls
posted by 三代目大家マサ at 22:54| Comment(1) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

海外不動産価格変動を日本円換算で見てみると

いろいろなニュースや先日参加した最新米国事情のセミナーなどで、海外の不動産価格の変動が大きいことがわかってきている。
また、ここ最近は、日本円に対する海外通貨の下落も激しい。

日本円からみた海外不動産価格の変動は、あまり感覚としてないが、それをエクセルで簡単に見れるようにしてみました。

エクセルシートで、シートごとに、米ドル、ユーロ、豪ドルでの価格変化がわかるように作って見ました。
シートの水色の部分のパラメータだけ変化させるとほかの値は自動入力されます。

利回りが3行あるのですが、これは、価格を1カ所入れると3種類の利回りの物件の家賃収入や新しく物件価格が下がったり、家賃が下がった後の変化率を見れるようにしてあります。

海外でも日本のように、同じ売買価格でも、立地やその他理由で利回りに幅があると仮定してのことですが、海外事情はあまりわかりませんので不要かもしれませんが。

表の見方ですが、イメージとして

表の上部 各種設定パラメーター

表の中段 2008年前半などの旧価格

表の下段 2009年の新価格

という感じ。

米ドルのシートで説明すると、2008年に80万ドルで販売されていた物件が、2009年に価格が4割下落して、家賃も2割下がったという前提。その間に為替は1ドル 120円から90円に変わったというものです。

1行目で利回り10%であった物件が、家賃が当初8万ドル(年間)だったが、家賃が1割下落して7万2000ドルに変化したという想定。物件価格と家賃の下落で、昨年10%だった利回りは、15%に変化している。
日本円で考えると、昨年9600万円だった物件が、いまでは4320万円まで下落したということです。日本円換算で、55%も値下がりしたことになります。

この表をみて考えることは、たとえば

・昨年、日本人投資家が円ベースのローンで物件を購入していたら、相当な損失を抱えているだろう

・いま購入すれば、たった4320万円で購入できるなら利回りも15%だし、日本の不動産を買うよりも将来の円安時に大きなキャピタルゲインが期待できるから買いだ

などが考えられます。


海外不動産価格日本円換算表.xls
posted by 三代目大家マサ at 22:14| Comment(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
人気シリーズ記事 資産なしでぎりぎりの投資をする危険性シリーズ第1回 応援クリックお願いします! にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
CASHFLOW101式 CD「激安アパート経営」でマサの対談CD販売中



広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。