人気シリーズ記事 資産なしでぎりぎりの投資をする危険性シリーズ第1回 応援クリックお願いします! にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
CASHFLOW101式 CD「激安アパート経営」でマサの対談CD販売中



2005年03月30日

災害時のリスク管理、法人化による資産保全策つづき

先日の災害時のリスク管理、法人化による資産保全策の記事の続きです。

地主さん家主さんセミナーでハート財産パートナーズの林社長にこの方策が有効かどうか聞いてみました。
基本的に損害賠償の支払い義務は、法人に売却することでその法人と出資金だけに限定することは可能なようです。
ただし、法人格の否認という問題があるそうです。
たとえば、Aさんが個人名義で保有していてB法人を設立して物件をB法人に売却したとします。
そして、法人化した目的が、賠償責任を逃れるためだけに設立したというように思われるような場合です。そうするとAさん個人名義保有のときと法人化してからも実態はなにも変わっていないというように裁判所に判断されてしまうような場合です。
実態が以前と一緒だと判断される(法人格の否認と認められる)と賠償責任は個人にまでかかってくる可能性があるとのことでした。
ですので、法人化してその法人で別の事業を行っているとか、子供に株を持たせて共有名義にするとかあるいは、AさんがAさんの子供や家族への相続対策で家族などが株主でAさんの権利がない法人に売却するということであれば問題はないようです。

また、土地もAさん名義だった場合は、土地の保有はそのままで建物だけ売却するとかそのときに同時に定期借地権を100年とかの長期で設定してしまうというようなテクニックがある(必要?)そうです。(この定期借地にする理由やメリットがいまいちわかりませんでした。)

もしも、土地が借地だった場合は、法人に売却する際に地主の承諾が必要です。借地でない場合でもたとえば融資残がある場合は、融資を受けている金融機関に相談して許可を得る必要があります。


お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 21:51| 東京 曇り| Comment(2) | TrackBack(1) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ハートSAMシステム 安心アパート経営

先日の地主家主セミナーのなかでちょっとふれられたハート財産パートナーズの
ハートSAMシステムを紹介します。

このシステムは、耐震診断をからめて、古いアパートを耐震工事して収益適正物件にしたり、壊して更地化して別の目的に土地を利用したりとすることで資産の優良化を目指すものです。

その中の耐震診断を絡めた立ち退き交渉をセミナーでふれていたので簡単に説明します。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 21:07| 東京 曇り| Comment(0) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月29日

26日 地主さん・家主さんのための不動産実務セミナーに行って来た

東京国際フォーラムを出て小澤さんと一緒に山手線で新宿へ移動しました。
山手線の中でお互いの所有物件の話とかを話しました。
新宿で、食事をしようとしましたが、サイゼリアはさすがに昼時なので何組も待っていて時間がかかりそうなので、別のところを探しました。
近くにリンガーハットがあったのでそちらで食事しました。
サイゼリアなら食後時間までゆっくりできるかと思いましたが、リンガーハットは食事が終わってゆっくりしているわけにも行かないような店なので、出て会場に向かいました。
13時30分からなのですが、13時ちょうどくらいについてしまって会場もまだ準備が終わっていませんでした。
とりあえず、入っていいとのことでしたので入って時間まで待っていました。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 13:48| 東京 曇り| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月26日

26日 第6回不動産競売フォーラムへ行ってきた

第6回不動産競売フォーラムへ行ってきました。
会場は、東京国際フォーラムでした。
10時30分からセミナーだったのですが、ちょっと遅れて到着しました。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 23:42| 東京 晴れ| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

24日 日本セーフティー家主向けセミナーに行ってきた

保証会社大手の日本セーフティーセミナーに行って来ました。

日本セーフティーは、入居者の保証人代行を行っています。
我が家の保有物件でもすでに何件かで利用実績があります。
日本セーフティーでは、他社がやっているかどうかわかりませんが、入居者に知らせずに大家側で勝手に保証をつける「セーフティー」というシステムもあります。
これは、オーナーと日本セーフティーとの間、または管理会社と日本セーフティーとの間での契約ですので借主の承諾は不要です。
すでに入居している人で今後の支払いが不安な入居者がいて、あとからの保証会社の利用も依頼しにくいあるいは依頼しても拒否されるような場合は、このシステムを利用するといいでしょう。
なお、「セーフティー」はあまりたぶん使われてないと思います。
つぎに一般的な契約形態を説明します。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 01:03| 東京 晴れ| Comment(0) | TrackBack(3) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月25日

災害時のリスク管理、法人化による資産保全策

先日の大家さん学びの会で災害時のリスク管理の話と法人化のメリットデメリットの話がありました。
その場では、話をしませんでしたが、終わった後に自分で考えていた策があります。
果たしてこれが有効な策なのか?
倫理的な問題もあるかもしれませんが、ほかの方の意見も聞いてみたいです。
意見があればぜひコメントや直メールで意見をお寄せください。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 23:17| 東京 晴れ| Comment(0) | TrackBack(4) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ライブドア、SBIにフジテレビを奪われる?

昨日の、ニッポン放送のフジテレビ株をSBIに貸し出す戦略には驚きましたね。
これは、ライブドア側も本当に想定外だったのではないでしょうか?

ライブドアの勝ちが決まったかなと思いましたが、思わぬ伏兵が現れ雲行きが怪しくなりました。

ソフトバンクインベストメントは、イートレード証券を合併で非公開会社にして、またしばらくしたら新規上場させたり、メガブレーンも社名変更やらなにやらいろいろするし、合併やら買収やらは本当に日本の中では百戦錬磨の会社ですね。

SBIの北尾CEOのおかげでソフトバンクがこれだけ大きくなったのではないかと思います。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む

仙台物件取得前後での大家さん仲間の情報に感謝してます

今月、私が仙台物件を購入するに当たり、いろいろな方から情報をいただきました。

特に、タニアさんには大感謝です。
タニアさんとは、金森さんのセミナーで出会ってそのあとメールなどで情報交換させてもらっていたのですが、国金のことや仙台でのプロパン業者の情報、TVインターホンの仕入れのことなどたくさんの情報を教えていただきました。
同じ仙台にタニアさんは物件を持っており、遠隔地大家さんである点や二代目と三代目大家というようなところなど共通点があり、今後もいろいろ教えていただきたいと思っています。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 21:29| 東京 晴れ| Comment(0) | TrackBack(0) | 所有物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ニッポン放送、ソフトバンクの株主総会入場券買いました!

昨日、寄り付きで、ニッポン放送とソフトバンクをそれぞれ10株と100株買いました。
ニッポン放送は、株主総会に出席するためだけの目的です。権利確定したらたぶん今月中に売却予定。

ソフトバンクは、これまで5年くらい?毎年株主総会には出席していました。
毎回、孫社長の言葉を直接聞くのが楽しみで、質問も何回かしました。
そういえば、去年の質問の回答はWebかなんかで公開されたのかなあ?
当日、手元にデータがないと言っていたが・・・

お勧め人気blogはこちら
続きを読む

『不動産投資を始める前に読む本』沢さんの新刊です

お宝ブロガーでお世話になっている沢さんがまた新刊を出版されます。
本日24日発売です。キャンペーン中ですので、明日アマゾン注文されることをお勧めします!

*UPDATE 25日になりました。
私は、早速注文しました。

不動産投資を始める前に読む本』
「 お宝不動産」を手に入れよう

沢 孝史 (著)
価格: ¥1,470 (税込)
出版社: 筑摩書房
ISBN: 448086363X



『不動産投資を始める前に読む本』出版記念

アマゾン注文キャンペーン

建物かんたん評価ツールプレゼント


応募締切
期間限定版(グラフ表示あり-フル機能) 3月25日 〜 3月27日 にご注文いただいた方
通常版   (グラフ表示なし-機能限定) 3月28日 〜 4月30日 にご注文いただいた方
※応募日でプレゼント内容が変わりますので、ご注意ください(すべての機能が使えるのは、3月25日〜3月27日にアマゾンでご注文いただいた方のみとなります)


なお、キャンペーンの詳細はこちらからごらんください。

注文はこちら左斜め下からどうぞ!25日からキャンペーンです。




お勧め人気blogはこちら
posted by 三代目大家マサ at 10:45| 東京 霧| Comment(0) | TrackBack(0) | 本、CD、DVDなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月23日

地主さん・家主さんのための不動産実務セミナー(無料)

地主さん・家主さんのための不動産実務セミナー(無料)
3月26日(土)
13:30〜15:30

ハート財産パートナーズ主催

セミナースケジュール一覧
http://www.hap.co.jp/seminar/schedule.html

会社案内・地図
http://www.hap.co.jp/company/index.html

TEL:03-3349-2901 FAX:03-3349-2902
会場の準備の関係上、参加する方は必ず予約してくださいとのことでした。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 01:46| 東京 霧| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

19日 新築アパートの手付け契約をした

大家さん学びの会に参加していたので、私は立ち会いませんでしたが、親が会社名義で購入予定の新築アパートの手付け契約をしました。
私の仙台物件に続いて我が家での今年2棟目の物件になりそうです。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 01:15| 東京 霧| Comment(0) | TrackBack(0) | 過去の買い付けなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

19日 大家さん学びの会に参加してきた

楽しみにしていた大家さん学びの会に参加してきました。
今回は、会場の関係上、初のグループ別ミーティングなしで始めから終わりまで全員参加のスタイルでした。
いつもは、誰かの物件購入体験記などでしたが、今回は申し込み時にあるアンケートを題材に参加者みんなでノウハウを出し合って進めていきました。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 00:59| 東京 霧| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月22日

18日 会社帰りにオフ会

会社帰りに、大家さん学びの会で出会ったOさんと一緒にオフ会をしました。
19時から23時まで4時間ずっと不動産の話をしていました。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 23:56| 東京 霧| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月16日

村上ファンド売却、フジ大幅増配

ライブドアに売却か 村上ファンドの保有激減
フジテレビジョンとライブドアのニッポン放送株争奪戦の行方を左右する村上世彰氏が率いる投資グループ「M&Aコンサルティング」(通称村上ファンド)のニッポン放送株の保有比率が、2月末時点で発行済み株式の3・44%と、1月5日の18・57%から大幅に低下したことが15日、分かった。同ファンドは売却先を報告していないが、ライブドアに時間外取引で売却したとの見方が強まっている。
 村上ファンドが関東財務局に提出した大量保有報告書で明らかになった。
 報告書によると、村上ファンドは、1月5日から2月末までに保有株式を約496万株売却。ライブドアは、2月8日早朝に東京証券取引所の時間外取引を6回行い、ニッポン放送株を大量取得したが、そのうち3回の取引株数を合計すると、約497万株となり、同ファンドの売却分とほぼ一致する。


村上ファンド、ニッポン放送株を大量売却

ニッポン放送株を今年1月5日時点で18・57%保有していた経済産業省OBの村上世彰(よしあき)氏が率いる投資顧問会社「MACアセットマネジメント」(村上ファンド)の保有比率が、2月28日時点で3・44%まで低下したことが15日、村上ファンドが関東財務局に提出した大量保有報告書で明らかになった。

 報告書からは、売買相手や日時などはわからないが、2月中に15・13%分を売却したことになる。

 ニッポン放送株を巡っては、ライブドアが44%超(議決権ベースで48%超)の株式を保有しているとみられる一方、フジテレビも約36%を確保して争奪戦を繰り広げている。

 仮に村上ファンドが、この保有状況のままでライブドア陣営についた場合には、株主としての支配力を決める議決権ベースの保有比率では、過半数を上回る可能性もある。このため、村上ファンドの保有株の行方が争奪戦のカギを握る状況に変わりはないと見られる。

 1月時点から今回の報告書提出まで保有比率が開示されなかったのは、村上ファンドのような投資顧問会社のほか証券会社銀行などは報告書提出の特例対象だからだ。特例対象の企業は、今回のように「5%以上の株を保有した状態から2・5%以上の売買」をした場合、翌月15日までに報告すればよい規定となっている。


フジテレビ大幅増配、新株予約権引き受けも決議

フジテレビジョンは15日、臨時取締役会を開き、今年3月末の期末配当を当初予想の1株600円から4400円に大幅に増配することを決めた。年間配当は当初予想の1株1200円から5000円と過去最高になる。同時に、ニッポン放送が24日発行する最大4720万株のニッポン放送株を取得できる権利(新株予約権)の引き受けを決議した。サンケイビルの第三者割当増資1300万株(93億円)を3月30日に引き受けることも決めた。

 フジテレビを上回るニッポン放送株を取得したライブドアに対抗し、資本面では比較的緩やかだったフジサンケイグループの結束力を強化する。増配でフジテレビの企業価値を高めることで、新たな企業防衛策を狙ったとの見方もある。

 大幅な増配についてフジテレビは「安定配当型から業績連動型に修正し、株主還元の充実を図る」と説明している。

 ただ、ライブドアがニッポン放送の経営権を取得した場合、次にはフジサンケイグループの中核であるフジテレビ株を買い増して、フジテレビへの影響力を強めようとすることが想定される。増配すれば、フジテレビの株価の上昇が期待でき、買い増しがしにくくなることから、増配には、ライブドアによるフジテレビ株取得を回避する狙いもあると見られている。

 同グループは、ニッポン放送子会社のポニーキャニオンをフジテレビに売却することなどを検討しているが、これに加え、フジテレビ本体の防衛策を急いだ格好だ。

 新株予約権については、東京地裁が発行差し止めを命じる仮処分決定をしており、今後の異議申し立てや抗告での司法判断で発行が認められた場合という条件付きで引き受けることを決めた。

 フジサンケイグループの資本関係は、経営規模でフジテレビに劣るニッポン放送が、フジテレビの筆頭株主というねじれた構図が続いていた。フジテレビは、ニッポン放送の子会社化を目指して、同放送株の株式公開買い付け(TOB)を実施し、こうした関係に終止符を打つ予定だったが、ライブドアによるニッポン放送株の大量取得でシナリオは大きく狂っている。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む

2005年03月15日

14日 林流に参加してきた

林流の月例会でした。

今日の内容で気になったことは、大阪高裁での原状回復の裁判結果のこと。
先月の月例会でもこの話はあったのですが、今回はもっと詳しい資料もついて話がありました。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 02:18| 東京 晴れ| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

今日のニュースから 株主代表訴訟

「ニッポン放送TOB応募で6千万円損害」=東電役員への提訴要求―株主

フジテレビ <4676> のニッポン放送 <4660> に対するTOB(株式公開買い付け)に応募し、約6000万円の損害を与えたとして、東京電力 <9501> の株主が14日、同社に対し、同社役員への損害賠償請求訴訟を起こすよう求める請求書を送付した。
 請求書到達後、60日以内に訴訟提起などがない場合は、株主代表訴訟を起こすとしている。 


ライブドア、株主代表訴訟で対抗へ=フジ側、ポニー増資を検討

ライブドア <4753> は14日、ニッポン放送 <4660> が有力子会社で音楽制作のポニーキャニオン(東京)の売却を決断した際は「企業価値を著しく引き下げる」(幹部)として、亀渕昭信社長ら経営陣を対象に株主代表訴訟に踏み切る方向で調整に入った。
 これに対して、フジサンケイグループはポニーキャニオンの増資の検討を始めた。両陣営の駆け引きは激しさを増してきた。 

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む

2005年03月13日

東金の退去が26日前になった

こちらに書いたように東金の1部屋が退去が決まりましたが、今日入居者に確認してもらって遅くても26日までに退去することが決まりました。

お勧め人気blogはこちら
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 12:05| 東京 曇り| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月12日

日枝会長 負けを認めた?亀渕社長はあきらめず?

テレビの報道を見ましたが、いままでライブドアとの提携はするつもりがまったくないというようなことを言っていた、フジテレビの日枝会長が

「ライブドアからの提案がフジテレビにとってメリットのあるものであれば提携もありうる」

みたいなことを言っていました。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む

2005年03月11日

不動産トラックバックセンターアクセスランキング1位でした!

不動産トラックバックセンターの逆アクセスランキングで2ヶ月連続1位です。
2005/03/09 までの 30 日間のランキングで2位の10倍以上のアクセス数です!
2005/03/09 までの 30 日間のランキングはこちら↓で見れます。
http://fudosan-center.com/access.cgi?log+2+++

現在のランクはこちら↓で見れます。
http://fudosan-center.com/access.cgi?count

ぜひこちら↓をクリックしてご協力ください。
不動産ブログ トラックバックセンター

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 23:44| 東京 雨| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2棟目ゲットしました!

本日、私個人名義の2棟目のアパートをゲットしました!手(チョキ)わーい(嬉しい顔)

仙台物件です。

手付け契約なしの一発決済だったので、直前まで話が流れないか心配でした。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 23:21| 東京 雨| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

東京地裁、ライブドアの申し立て認める=ニッポン放送の増資は経営陣の支配権維持

東京地裁(鹿子木康裁判長)は11日、フジテレビ<4676.T>を割当先とするニッポン放送<4660.T>の新株予約権発行計画で、ライブドア<4753.T>が発行差し止めを求めていた仮処分申請について、ライブドアの申し立てを認める決定をした。
ニッポン放送が予定していた新株予約権の発行による増資は、現経営陣の支配権維持を主な目的としている、と判断したほか、ライブドアがニッポン放送の支配権を取得しても、ニッポン放送の価値が著しく毀損(きそん)するとは言い切れないと判断した。
 経営権の維持を主な目的とする増資は、商法で禁じられている。
 ニッポン放送はこれを不服とし同日夕、東京地裁に異議申し立てを行った。
 ニッポン放送はこれまで、フジサンケイグループにとどまることが企業価値を高めると主張し、ライブドアによる買収を拒否する姿勢をみせてきたが、東京地裁は、「(ライブドアによるニッポン放送の)支配権取得により企業価値が著しくき損されることが明らかであるとまでは認められない」と判断した。
 また、ライブドアが時間外取引を利用してニッポン放送の株式公開買い付け(TOB)を行ったのは証券取引法に違反するとの主張に対しても、東京地裁は「(ライブドアが)証取法に違反していると認めることもできない」と判断した。
 ライブドアはニッポン放送株の過半数取得を目指し、2月初旬からニッポン放送株を取得、直近では、発行済み株式の42.23%(議決権の45.47%)まで買い集めた。
 ニッポン放送は買収を阻止するために2月23日、フジテレビを割当先とする新株予約権の発行を決定。新株予約権の権利が行使されれば、ニッポン放送の株式数は現行の発行済み株数(3280万株)の最大2.4倍に増え、ライブドアの保有比率を大幅に引き下げることが見込まれていた。
 これに対しライブドアは、新株予約権の発行は有利発行に当たり株主総会の決議を得ないのは不当などとし、同月24日夜、発行の差し止めを求める仮処分を東京地裁に申請していた。
 フジテレビは、ライブドアによる支配権を薄めるためにニッポン放送にTOBを行い、対抗。現在はニッポン放送株の36.47%(議決権の39.26%)を取得し、TOBを成立させている。
 ライブドアの堀江社長はきょう午後8時半から会見を行う。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。




続きを読む

3月10日 仕事が終わってから仙台へ出発!

ついに、物件の購入が明日になりました。
仙台で契約するために前日から車で仙台へ向けて出発です。
途中で仮眠をとって行くつもりですので、20時ごろ家を出発しました。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 21:40| 東京 雨| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月08日

新刊もらいました キャッシュフローを生む不動産投資(かんき出版)

いちおしBlogに参加していたので、不動産投資アドバイザーの広瀬社長の新刊

キャッシュフローを生む
不動産投資サラリーマンのままでアパート・マンション1棟のオーナーになる

かんき出版
定価1500円
ISBN4-7612-6237-0

プレゼントしてもらいました。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 00:54| 東京 晴れ| Comment(0) | TrackBack(9) | 本、CD、DVDなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月07日

3月6日 リフォーム打ち合わせ

今日は、浜野のアパートの全面リフォームの打ち合わせに行きました。

依頼した業者は、昔から付き合いのある工務店です。
また、アパートのリフォームの提案をするデザインに強いらしい業者さんにも来てもらいました。
今回は、アドバイスをいただくだけになってしまいますが、次回の別のリフォームの時に依頼するかどうかの判断材料にさせてもらうためでもあります。
リフォームポイントごとでのアドバイスをいただきました。予算の兼ね合いもありますし、工務店さんのやり方もあるので部分的に採用してもらうつもりです。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 00:22| 東京 晴れ| Comment(2) | TrackBack(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年03月06日

3月4日 東金の1室の退去の連絡があった

私の所有物件の東金の1室が、3月末で退去するとの連絡がありました。

4室しかないので1室の退去でも大きいです。困りました。
3月末に退去とのことで、リフォームを考えるといまのままでは4月にかかってしまいます。
4月1日や3月中の入居希望者を逃してしまいます。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 23:24| 東京 曇り| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

<ニッポン放送株>鹿内家が大和証券に返還要求

<ニッポン放送株>鹿内家が大和証券に返還要求

フジサンケイグループ創業者一族の鹿内家が、所有していたニッポン放送株262万5000株(発行済み株式総数の8.0%)を譲渡した大和証券SMBCに対し、法令違反などがあったとして株式の返還を求めていることが6日分かった。大和は7日が期限のフジテレビによる同放送株の公開買い付け(TOB)に応じる方針だが、鹿内家はフジに対しても大和から買い取らないよう求めており、対応次第では「法的措置を検討している」としている。
 フジはTOB成立に必要な25%超の同放送株の取得をほぼ確実にしているが、この中には大和所有の8%分の株式が含まれている。裁判などに発展すれば、TOBの結果やライブドアとの同放送株争奪戦の行方に影響する可能性もある。
 これに対し、大和証券SMBCは「法令違反は一切なく、TOBへの応募は予定通り行う」(経営企画部)と、返還には応じない方針だ。
 大和証券SMBCは昨年5月、フジサンケイグループ元議長の鹿内宏明氏夫妻が保有していた同放送株の議決権などの株主権利(信託受益権)を買い取り、今年1月4日に株式に転換された。フジテレビは同17日、大和証券SMBCを代理人として同放送株のTOBを実施すると発表した。
 鹿内夫妻側は「大和はそれまでの市場価格より高い買い取り価格を設定するTOBの予定を知りながら、その事実を伝えなかった」と主張。証券取引法違反の疑いがあるとして、売買契約を解除する考えを示している。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む

2005年03月05日

2ヶ月連続で1位になれました!

皆さんのおかげで、今月もお宝不動産認定ブロガー逆アクセスランキングで今月も1位になれました。

今月もまた1位になれるように頑張ります。
最近、不動産の記事が少なかったですが、これからまたたくさん書いていきたいと思います。

今月も1位になれるようにご協力お願いします。
クリック↓

お宝不動産公式HP

沢孝史のお宝不動産日記

お宝不動産認定ブロガーとは?
posted by 三代目大家マサ at 23:43| 東京 霧| Comment(2) | TrackBack(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2月26日 築42年が満室!

2月26日に築42年のふろなし、共同トイレ物件がなんと満室!わーい(嬉しい顔)

3室空いていたのですが、1月と2月で3室が埋まりました。

そのうちの1室が6年ぶりの入居者が入った部屋です。

そのほかの部屋もだいたい1年前後空室だったようです。

人気blogランキングにぜひご協力ください!←クリックしてね。
続きを読む
posted by 三代目大家マサ at 11:21| 東京 霧| Comment(0) | TrackBack(0) | アパート経営、マンション経営、大家さん業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする