２４日 塗装の見積もりのためタニアさんにコンサルしてもらいました

この日は、保有物件で塗装予定の物件があり、数社見積もりを取ったのですが、価格だけでなく業者の質なども判断することや現場を見てもらってアドバイスしてもらうためにタニアさんにコンサルをしてもらいました。
朝、タニアさんを迎えに行って、午前と午後で業者に来てもらいすでにもらっている見積もり内容の確認や価格の見直しについての交渉をしてもらいました。
私が交渉するとなると総額でいくら安くなりますか？程度の交渉になるのですが、タニアさんは、各社の見積もりの各項目を比較して数字の違いなどを指摘して安くなるように交渉してくれました。
また、業者さんともきちっとした塗装の知識があるために、専門用語でちゃんと話が通るので（私は聞いていてわからない言葉などもありました）相手もいい加減じゃないですね。

もともと、業者さんが頑張った見積もりを出してくれていたために、思っていたほど安くはなりませんでしたが、納得できる価格に値下げ交渉ができました。

外壁塗装を検討している方で、業者の見積もりをチェックしてほしいとかという方は、タニアさんにコンサルをしてもらうといいと思いますよ。
お勧めです。

二代目大家のアパート経営入門ブログ
http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/

２３日 ｙａｍさんのルネス工法現場見学

昼ごろから、ｙａｍさんのルネス工法の新築現場を見学させてもらいました。
賃貸住宅フェアなどでルネス工法については見たことがあったので、どういうものかというのは知っていましたが、実際の施工現場を見たのは初めてでした。
特徴の床下収納や下が書斎で上がロフトの部屋なども見ることができました。
まだ内装が出来上がっていない状態でしたが、内装が出来上がったらいい部屋になるなあと思いました。

本当は、予定が入るはずだったのですが、ドタキャンになったため１７時ごろまでいろいろとお話したりできました。
ｙａｍさんありがとうございました。

大家さん学びの会がリニューアル

大家さん学びの会がリニューアル
http://ooya-manabi.com/

URLも新しくなり、仕組みも変わりました。
大家さん学びの会は、ネット上での大家さん組織で最大級だと思います。
メーリングリストでは、活発に情報のやり取りがされています。
とても有用な情報がたくさんあります。
今回、そのメーリングリストが、月額１０００円の会員のみが利用できるように仕組みが変わりました。
年内に手続きしないと現在メーリングリストに登録されていても、解除されてしまうそうです。
会員登録していない人は急いで登録したほうがいいと思いますよ。
私も先ほど登録手続きを完了しました。

詳しくは、大家さん学びの会のHPを参照ください。
http://ooya-manabi.com/

タニア（谷口 篤志）さんのお宝不動産セミナー

非常識なアパート投資〜アパマン戦国時代に勝ち残る戦略と戦術〜
というタイトルで、お宝不動産公式セミナー第十四回が開催されるそうです。

沢さんのお宝不動産公式セミナーでは、毎回役立つ情報がゲットできます。
特にお勧めが、セミナー終了後の懇親会。
こちらでは、表で話せない裏ネタがよくでてきます。
今回も基本的に参加予定ですが、ちょっと１月はいろいろ予定が重なっているので・・・
１月はなんか忙しすぎるような気が・・・

参加したいイベントがすでに４つあります。
土日が４日仮予約済みってことですね。
名古屋のセミナーに行くと１泊することになるので５日か・・・

小林さんのセミナー １月２７日開催だそうです

前回の沢さんのお宝不動産公式セミナー講師であり、「満室経営実践会」の主催者である小林さんのセミナーが、名古屋で開催されるそうです。
メールマガジンで、開催情報が告知されました。
沢さんのセミナーでも非常にすばらしいコストカットのテクニックを教えていただきました。非常に高度ですが、できる範囲で真似していきたいとも思っていますし、場合によっては今後うちでもお願いしてフィーを払っても硬貨がありそうなものについてはお願いしたいと思っているすばらしい講師です。
名古屋で開催ということで、普通のセミナーなら行かないのですが、行こうかどうか非常に迷っています。
行きたいのですが、決済予定もあるので・・・
ある程度規模の大きい物件を建築予定あるいは、大規模リフォームを予定されているような方は、ぜひ聞いてみるといいかと思います。
話のカテゴリーとしては、コンストラクションマネジメント系ですね。


セミナー告知文を転載します。
なお、転載許可はいただいております。
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　「利回り２０％」を達成する「修繕コスト」削減ノウハウ公開セミナー予約受
付開始！

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さて本文です。。

今回は緊急告知です。

来年1月27日に名古屋にて「修繕コスト削減セミナー」を開催することになりまし
た。

その名も

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大家さんの為の「満室経営実践会」セミナー

１室からでもできる！見積３３０万から６０万に！？
「利回り２０％」を達成する「修繕コスト削減」ノウハウ公開　「初級、中級編
」

　　　　　　　　　　■ブログ内容はこちら↓↓↓
　　　
　　　http://blog.livedoor.jp/hcsbrog/archives/50626544.html

　　　　　　　　　　■お申し込みはこちら↓↓↓

　　　　　http://my.formman.com/form/pc/5Cwltr4rpSJNH1B8/

　　セミナー終了後、「懇親会」も予定しています。奮ってご参加ください！！

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１９日 ヨドバシにエアコン４５台購入しに行きました

一つ前の記事で書いたように、まもなくエアコンの新モデル切り替えが近づいてくるということで、うちの物件でエアコンを交換する（新設する）部屋をリストアップして、エアコンの購入にヨドバシカメラへ行きました。

ヨドバシに行く前に、購入する部屋と取り付けオプション（配管カバーあり、公団吊り金具ありなど）も想定して銀行で３００万弱下ろしました。

下ろしたあと、ヨドバシへ向かいました。
うちの各地にある物件に設置するため一気に４５台を発注しました。
伝票も各物件ごとに書く必要があるので何枚にもなりました。
担当の笠木さんには、大変な手間を取らせてしまって申し訳なかったです。

支払いは、２００万円以上でした。
ヨドバシさんのPOSシステムの仕組み上、一度に５台しか発注できないため、レジを何回も通すことになりました。
ヨドバシさんのレジはすごいです。
お札を自動で数える機械がついていました。
数十万円分のお札をどんどん数えてくれます。
面白いですね。

今回、大量に購入して１０％ポイントがつきますからすごいことになりました。
早速、地下一階のパソコン周辺機器売り場で、いろいろ購入しました。

・Skype用ワイヤレスハンドセット（携帯電話みたいに無線で話せる便利そうなやつ）
・ギガビットイーサ対応の無線ブロードバンドルーター
・ワイヤレスキーボード（２．４GHzの無線タイプ）
など。

スカイプは、まだ登録したことがなかったので、これを機会に登録してみることにしました。
帰ってきて、早速登録して、ハンドセットを使おうとしたら、電池を入れても反応がありません。
どうやら初期不良のようです。
そのため、サポートに電話して代替品を郵送してもらうことにしました。
スカイプデビューは数日、お預けです。

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１８日 ヨドバシに電話、エアコン値上げ情報を知る

購入を検討している物件用のエアコンの見積もりの件で、ヨドバシの笠木さんに電話した。
そして、エアコンの値上げの話を聞きました。
ちょっと前から、ヨドバシで大家さんがエアコンを安く買えるという情報を教えてあげた方から、エアコンが値上げになるという話は聞いていました。
ただ、そのときの認識は、いま安くしてもらっているメーカーだけ値上げになり、そうなったら出してもらうメーカーを他社にすればいまの価格は維持してもらえるという風に思っていました。

しかし、詳しく聞いてみるとそうではありませんでした。
１、そろそろエアコン各メーカーの来年の新モデルが発売になる
２、今年のモデルは、在庫がはけたらもう入荷しない
３、例年、１月から６月ごろまでは新モデルの価格は、あまり安くならない（シーズンから安くなってくる）
４、今年は、例年と違って、原材料の銅の価格が値上がりしているのでそれに伴い本体価格も例年より５０００円程度高くなる

ということのようです。
なお、新モデルと旧モデルの切り替えは、メーカー在庫しだいなので、年内になくなる可能性もあるし、１月中のどこかでなくなるということもあるとのこと。つまり、急がなくては、高いエアコンをつかまされてしまうということです。

ヨドバシの店頭価格も７、８月のシーズン中は取り付け工事費込みで３９８００円での販売がときどきありました。
しかし、今は取り付け工事費別で、４５０００円前後が最安値ということが多いようです。
つまり、標準取り付け工事費用が１万円くらいだったと思うので、５５０００円くらいは普通に買うとかかるわけです。（さらに、古いものの取り外し、リサイクル料がかかるともっと高くなります）

それで、いまヨドバシカメラさんには、大家さんネットワークで購入すると特別価格で購入できるのですが、新モデルになると仕入れ値がぐっと上がるので下手すると大家さん特価が、取り付け工事費込みで２万円前後高くなる可能性もあると言われました。
これは、大問題です。
うちの物件で、水戸の物件は、今年退去になった部屋については、リフォームをストップして（もともと大量に空室があり、リフォーム済みの部屋があるので先にそれを入居させてから、リフォームをする予定であった）いたのだが、１台２万円くらい違うと２０台以上購入すると４０万円も水戸だけで出費が増えることになる。

そのため、全物件のエアコンを取り付ける部屋をピックアップして在庫がなくならないうちに発注してしまうことにした。
購入した件は、次の記事で。続きを読む

Ｗｉｉで転売益を得る！

今回Ｗｉｉを購入するにあたり、いろいろ２ｃｈなどで調べました。
それで思ったこと。
簡単に転売で利回り２０％以上は稼げるということです。

ヤフオクとか楽天とかアマゾンでＷｉｉを検索してもらえばわかることですが、３万円から４万円くらいで多数が出品され落札されています。

そして、２ｃｈなどで販売情報を調べれば、頑張れば１日に数台を一人でもゲットできる可能性があるということです。
量販店は、朝販売しても午後や夕方に小分けで販売したりしますし、ネットでいろいろ調べればある程度の販売情報が手に入ります。
また、一人だと大変ですが、家族をつれていけば、１日に結構な台数をゲットできると思われます。

２ｃｈの情報を見ると、どうやら中国人とかホームレスを動員して転売目的や本当かどうかわかりませんが、中国へ輸出するため大量に買い集めている集団もいるようです。

彼らと同じようにいろいろなところへ出没して台数ゲットすれば転売で楽に２０％以上稼げます。利回りとしては、結構いいですね。
ただ、不動産投資をしていると稼げる絶対金額が小さすぎて、やる気になりませんが。
今回ヤマダ電機で購入しましたが、１０％ポイントがつきました。
さらに、ヤマダ電機ではクレジットカードでもＷｉｉ本体は１０％ポイントがつきました。（ソフトなどはクレジットでは１０％つかないようです）
つまり、本体が２２５００円で購入できるようなものです。
３万円では楽に販売できますから、ポイントを考えずに２５０００円で買った本体が３００００円で売れれば２０％です。

まだしばらくはＷｉｉの品薄な状況は変わらないでしょうから、今週末の金曜から日曜あたりは出荷も多いでしょうから、暇な方は転売狙いでもしてみては？

私は、いまはさすがにわずか数万円稼ぐくらいで１日とか時間を使うのはもったいないので、買いませんが。
不動産投資をやっていなかった３年前くらいだったらやっていたかもしれませんね。

Ｗｉｉゲット！

ここ数日、任天堂のＷｉｉをゲットしようとネットで販売情報を調べておりました。

２ｃｈで関連スレッドをチェック。

２ｃｈ検索で「Ｗｉｉ 販売」をキーワードに検索。
検索結果はこちら。

それから、
任天堂WiiとPS3の次回入荷情報　＜直撃取材＞
http://dendou.onlinegame-co.jp/

Wii 本体 抽選/販売予告一覧と販売速報
http://homepage.mac.com/eijiiio/shop/17wii.html

これらのサイトを参考にしていました。

そして、なんとなく根拠はないが、ヤマダ電機に開店前に行けば買えるのではないかという気がしました。
１７日にヤマダの開店に行ってだめなら、２３日にビックカメラやヨドバシカメラの開店を狙って早朝に行けばゲットできるだろうという風に考えました。
できれば並ぶのは短くしたいと思ったので、販売情報を流していないが販売がありそうな予感のしたヤマダへ行くことにしました。

１７日、朝目覚ましを８時３０分にかけておきました。
一度起きたが、もう少し寝ようと思って寝て、８時５０分に再度起きました。
急いで着替えて、ヤマダ電機川崎店へ向かいました。
９時１５分ごろ現地に到着。
すでに４名が並んでいました。
５番目に並んで１時間待ちました。
やりました。
本日のヤマダ電機入荷は４、５０台だったようです。
もう少し遅くでも余裕でゲットできました。

はじめてのＷｉｉとＷｉｉスポーツを購入しました。

帰ってから早速やってみましたが、面白いですね。
いままでのゲーム機は、コントローラーだけを動かすので指だけでしたが、振ったり、回したり、ひねらせたりといままでにない経験です。

やってみて感じたことは、ＰＳ３はＷｉｉに勝てないということ。
たしかにＰＳ３のガンダムのデモなどを見てみると画像がすごくきれいなことはわかります。
でも、ゲームにあそこまでの画像がいるでしょうか？
Ｗｉｉのゲームは、画像はそんなにきれいじゃないです。
でも、ゲームとしての楽しさと幅広い世代に遊んでもらえる要素を秘めています。
うちの母親にやらせてみましたが、面白がっていました。
ゲームが苦手だった高齢者世代にも受け入れられて、運動不足の解消にもなるＷｉｉ。
ゲームソフトの難易度を調整したりすれば、お年寄りのリハビリ用器具としても売れるでしょう。
そのうち、リハビリ用ソフトも販売になるかも。

ヤマダ電機のポイントの仕組みが変わった

ヤマダ電機のポイントは、来店ポイントがとても魅力的でした。
１０００円の買い物を１度すると次回以降４回スロットマシンをやって最低でも１００円分のポイントが付与される仕組みでした。
つまり、１０００円で、４００ポイントをうまくやれば確実にもらえるというおいしい仕組みです。

うちでは、家族のカードを全員分作って私がすべてのカードを持っていて、行くたびにポイントをもらってくるということをしていました。
ところが、２００６年１２月１６日よりポイントの仕組みが変更になりました。

いままで、１日に１度だけスロットをやることができて、４日に分ければ４００ポイントを最低もらえるという（高ポイントがあたればもっともらえる）仕組みでした。
ところが、これからは、１日に２度スロットができるようになりました。
１度目は、最低が１０ポイントで、これが来店ポイント。
２度目は、その日に２００円以上の買い物をするともう一度スロットができるという仕組み。
２度目は最低が９０ポイント。

つまり、２００円以上の買い物をすれば１００ポイントを最低もらえるという仕組みになりました。
これまでは、１度のスロットで４０００ポイントがもらえる可能性があり、そのスロットを２度できるので理論上は、最大８０００ポイントもらえるということで、ヤマダのチラシには

パワーアップ
ポイントマシーン
Ｗチャンス！！
なんと１日に２回
ポイントマシーンが使える

と書いてある。
しかし、来店ポイントが基本的に１０ポイントですから、買い物をしないで４日通っても４０ポイントという可能性が高いわけです。
これまでは、近くを通れば用がなくてもヤマダに行こうと思いましたが、これからは用がなければあまり行かないようになると思います。

１６日 住まいのリフォーム博に行ってきた

ビックサイトで行われている「住まいのリフォーム博」に行って来ました。
http://sumai.nikkei.co.jp/reform/reformhaku/

前日から、２ｃｈとかで任天堂のＷｉｉをビックカメラ各店で販売するという情報をつかんでいたため、早く起きられたら８時ごろにでも家を出て１時間程度ならんでゲットしてから、リフォーム博に行こうかと思っていました。
しかし、７時台に一度起きて２ｃｈをチェックしたところもしかしたら、８時台ではすでに買えないくらい人が集まっているかもしれないという状況だったようで、眠さもあって断念。
そのまま再度寝てしまったら起きたら１０時ちょっと前。寝坊しました。
急いで、車でビックサイトに向かったが、ビックサイト近辺の駐車場がどこも満車！
この間の賃貸住宅フェアではそんなことなかったのになあ。
係りの方に聞いたら駐車場に入るのに１時間くらいかかるかもということだったので、ちょっと離れた駐車場に行きました。
有明テニスの森駅近くの駐車場にいれて、ゆりかもめに乗ってビックサイトへ行きました。

１時間ほどブースを見ていたら電話があり、カリスマ大家で不動産屋さんに転進？されたうっちゃんが到着したということで合流。
一緒にブースを見て回って、食事をしながら不動産の話になり盛り上がりました。不動産屋としてどういう商売をしていくかなど伺ったりしました。さすがと思う戦略ですね。人を使わず無理せずやっていくという方針は、安全でいいですね。
うっちゃんは、そのあと用事があったので１５時くらいに先に帰られました。
その後、またブースを見て回って途中でセミナーをやっていたので席に座って話を聞きました。
しかし、途中で睡魔に襲われ結局だいぶ寝ていました。
セミナー終了後、もう少しブースを見て回って１７時前にビックサイトを出ました。

帰りがけにヤマダ電機に寄ってプリンターのインクを購入しましたが、ポイントの仕組みに大変化が！！！
最悪です。
この件は次の記事で。

待ち合わせ場所

１５日 銀行めぐりとヤマダ電機に行ってきた

昼ごろに銀行に通帳記入のために行ってきました。
そのあと、東海大学に提出するアパートの登録用紙の作成などをしていました。
夕方に、ヤマダ電機に行きました。

購入したもの
・ギガ対応スイッチングハブ
・３００GBのNASっぽいやつ
・酸素チャージャー
・SONYのボイスレコーダー（５１２MB）
上記の品はすべて１５０％のポイントで支払いのため今日の出費は０円。

あと、１７８００円のナショナルのウォシュレットを１つ購入。これは、ポイントの発生しない現金特価のため、１５０％ポイントでは購入不可。
これは、現金で購入しました。
よくよく考えれば、これはクレジットカードで購入すればクレジットカードのポイントがついたのでした。
失敗した。

約３年で４５００万円元本返済

久しぶりに融資の毎月の返済額と１２月時点での融資残高の表を作成しなおしました。
最初に借り入れしたのが約３年前でそれから数行から借り入れをしております。
そして、最後の借り入れは、今年の２月。
１２月までに元本が約４５００万円減っていました。
つまり、銀行の資産からうちの資産へと４５００万円が移ったようなものですね。
物件の価値の目減りもあるので、正確には違いますが・・・

１３日 埼玉２物件回ってきました

埼玉の物件で退去があったのでその状況確認に行ってきました。
まず、先に３月の新築の方に寄って見回りしました。
宅配ボックスがいたずらで、何も入っていないのに閉められたりしていたのでそれを開放したりしました。

そのあと、カインズホームへ向かいました。
こちらで、
・シーリングファン２個
・犬の置物
・造花
・造花を入れる袋
・観葉植物の作り物
を購入しました。
そのあと、退去のあった物件へ。

リフォームをお願いしている業者さんに来てもらって、ホームセンターで入手した部材を渡してリフォーム内容の確認などしました。

今回の施主支給品
・シーリングファン１個（今日買ったもの）
・シーリングライト１個
・四角い４本蛍光灯のついた電灯器具２個
・内玄関灯１個
・トイレットペーパーホルダー１個
・お風呂用シングルレバー水栓１個、サーモスタット付シャワー水栓１個
・コスモワイドのスイッチ多数

今回忘れたもの
・模様つきのコンセントカバー
・ウォッシュレット
・キッチン用シングルレバー水栓

あと、ささ坊さんの実行されて成功した、ガスコンロの新品無料プレゼントを実行しました。
うちの物件の目の前が、ホームセンターなのでそこで２個購入してすでにリフォームの終わっている２部屋にダンボールから出して設置しました。

エントランスに、
・造花を袋に入れて飾る
・犬の置物を置く
・観葉植物の作り物を置く
ということをしました。
すこしイメージアップになりました。

１２日 朝から不動産屋へ＆ホームセンター、ヤマダへ

朝から池袋の不動産屋へ用事があり行ってきました。
その行きに、時間に余裕があったので、ビックカメラ本店へ行ってWiiがないかチェックしてきました。
やはり、完売でした。入荷していることにちょっと期待をしていたのですが・・・

不動産屋で用事を済ませて、帰宅してから、今度はホームセンターへ。
リフォームに必要な商品のリストアップと見積もりの作成をしてきました。
そのあと、ヤマダ電機へ。
ちょっと必要があり、大量に印刷を昨日からしていたので、インクを購入しました。
そして、Wiiの本体はまだ買えていないのですが、１５０％でポイントが利用できるせっかくの機会なので、Wiiのソフトで５０００円以上のものを３本購入しました。

１５日まで１５０％で利用できるので、まだまだ貯まっているポイントを利用してなにか購入しようかと思っています。

１１日 ヤマダでついにMX Revolution購入

ヤマダ電機に行って、せっかくの１５０％行使の機会なので、買うものを物色しに行きました。
５０００円以上のものでほしいものがないか、いろいろ見て回りました。
そして、前からほしかったロジクールのMX Revolutionという無線マウスを購入しました。

１２８００円とかする最高級マウスです。
使いかってがよさそうなのと無線ですが、２．４GHzでいままでの無線マウスみたいにちょっとの距離で反応しなくなるようなことはなく１０ｍくらいまで使えるらしいのでほしかったアイテムでした。
本当は、２．４GHzのキーボードがロジクールやマイクロソフトあたりで何種類か発売になってキーボードとマウスをセットで購入したかったのですが、まだ２．４GHｚのキーボードはごくわずかしか発売されていません。
すでに発売されているメーカーのものにはほしいと思うようなのがないので、キーボードはしばらく待つことにします。

それから、ほかにもコイズミ製の電灯器具を購入しました。
それと、ソースネクストから出ている、Acronis True Imageというバックアップソフト。
いままで、シマンテックghostを使用していたのですが、バックアップのときにPCをいちいち落とさなくてはならないためスケジュールバックアップもできず不便でした。
そのため、Windowsを使いながらバックアップがとれるこちらを購入しました。

すべてポイントを利用したので出費はありませんでした。

ヤマダ電機でウォシュレット17800円

ヤマダ電機の今日の新聞折込チラシで

ナショナル　温水洗浄便座DLSGX10
１７８００円
台数限定なし

と掲載されています。
ボーナスシーズンの大型広告なので、うちの近辺の店舗だけで
なく全国的に扱いのある商品かもしれません。
温水洗浄便座を購入を検討されている方は、購入されてはいか
がでしょうか？
うちでホームセンターで１５８００円で購入したのが一番安い
ですが、メーカーは三栄水栓です。
大手ブランド品にしては、比較的安い方だと思います。

それから、ポイントが１０００ポイント以上ある方は、５００
０円以上の商品を購入する場合にポイントを１５０％で９日か
ら１５日まで利用できるそうです。
対象商品は、ポイント付の販売商品のみだそうです。
ポイントがたまっている方は、この機会に利用するのがいいの
ではないでしょうか？

売主に請求できる？

昨年購入した物件で、近隣からのクレームがあり以前からの問題点が発覚しました。
ところが、私はぜんぜんそんなことがるのも気がつかず、管理会社から１１月になってはじめて報告がありました。
管理会社の対応も問題があるとは思うのですが、それは置いておいて、売主がその事実を把握していながら、一切話していなかったということがあります。
売主は、個人だったのでとっくの昔に瑕疵担保責任の期間は過ぎているのですが、こういう問題でも売主に請求はできないものでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

※当初、もう少し詳しく書いていましたが、交渉ごとなので、内容をわかりにくく変更しました

大家さん学びの会参加できなくなりました

９日の大家さん学びの会ですが、何人かの方に参加しますよって話をしましたが、会費の振込みを忘れていて、振込みをしたあとすぐにWebで振込みの連絡をすれば間に合ったのですが、Webで連絡しなかったのですれ違いになりキャンセルになってしまいました。
忘年会も兼ねていたようなので、参加したかったのですが非常に残念です。
振込みをつい忘れてしまうので今後気をつけなければと思います。

いまも、仙台の物件のプロパン業者に給湯器の支払いをしなければいけないのですが、今日もお金を下ろすのを忘れてしまって（普段のUFJの通帳から新生銀行に移して手数料無料で振込みということをしているので）振り込めませんでした。
来週は下ろして振込みしなくては。

１２月２３日（土）新百合ヶ丘オフ会情報

mixiのコミュニティーイベント情報の転載になります。
マサは主催者ではありませんのでご注意ください。
mixi会員の方は下記のURLをごらんください。
http://mixi.jp/view_event.pl?id=13164001&comm_id=1532060


タイトル 新百合ヶ丘近辺の大家さんオフ会
企画者 ばたやん
開催日時 2006年12月23日(祝日)
開催場所 神奈川県 (川崎市麻生区)
関連コミュニティ 大家さんのための情報源
詳細 開催場所：麻生市民館
http://www.city.kawasaki.jp/88/88asaosi/home/map.html
交通の便：小田急線『新百合ヶ丘』
開催日時：１２／２３（土）１０時〜１２時（予定）
集合場所：第４会議室
予約名称：資産運用セミナー
定員　　：１２名
連絡先　： お申し込みいただき次第お知らせします
申込方法： 申し込みフォーム
https://ssl.formman.com/form/pc/dMr6Nn9OyVXH1PXG/
参加費　：５００円（当日おねがいします）
その他
●情報交換を目的にしたいので相互情報交換お願いします。
●勧誘行為や商品販売行為は禁止です。

募集期限 2006年12月19日

賃貸住宅フェア２日目と不動産起業塾最終回

賃貸住宅フェアの２日目。
今日は、昨日より３０分くらい早くに家を出て、首都高を使わずに１０時前にビックサイトに到着。
そして、９時５５分くらいに駐車場側の通用口からフェア会場内に侵入。
正規の入場開始は１０時だが、裏から自由に入れるのが昨日わかっていたので、わずかだがフライングで会場内を見始めた。

本日も、基本的に最初はセミナー１０分前から、AからHまでの全セミナー会場を走り回り資料をゲット。
ただし、昼ごろからは、来客が増えるため１０分前では資料ゲットが間に合わない人気セミナーがあることが昨日学習できたので、１５分前行動でセミナー会場周りを開始。
ところが、谷口さんのセミナーは、正確な時間を見てないがセミナー開始２０分くらいまえには会場が満席に近い状況で、偶然会場前をブース回りしているときに通りかかったので、資料のみゲット。
とんでもない人気です。年々人気がUPしています。さすがですね。

それからもうひとり、小林さんのセミナーもとんでもない人気でした。
小林さんのセミナー資料をゲットしようとしたが、着席しているひとに先に配るということで、立っていたのでもらえなかった。
まだ、座っている人に配り終えるのを待っていると、時間がかかりすぎるのでどうせだれか知っている人が資料をもらうだろうということで、資料をもらうのはあきらめて、ほかの会場を走り回りました。
それに、内容は、沢さんのセミナーで聞いた内容のダイジェストだろうとおもったので、もともとほかのセミナーを聞く予定でした。

ブースめぐりは、ブースの地図と会社名を書いたパンフレットをみながら、見て回ったブースはすべてチェックをつける形式で昨日から回っていました。
これは、昨年から採用した方法。その前は、適当にブースを回っていたので同じブース近くを何回かみたり、結局見れないブースがあったりという失敗をしていたので、しらみつぶし作戦にしました。
今年は、高齢者住宅フェア？の部分も含めブースの２、３ブース以外はすべてのブースを回って、必要そうな資料はもらってきました。
ですので、相当な資料の量になりました。

１７時過ぎまで会場にいて、その後は、車で新橋まで移動してそのまま不動産起業塾の最終回に参加しました。
同じ第５期の方の起業プランを伺ったり、清水塾長の講義を聞きました。
私は、起業プランは特に用意しなかったので、聞くだけでした。


２日間走り回って疲れました。

セミナーレポート

賃貸住宅フェアのセミナーレポート

５日の１０時３０分からのH会場のレンターズのセミナー
レンターズの関係者などで書いちゃいけない内容などあれば、連絡ください。削除します。

たぶん、宣伝になるから問題ないと思うけど。
このセミナーは管理会社向けのセミナーなのですが、参考になりました。

レンターズという会社のシステムの宣伝的なセミナーでした。

システムの説明はこちらのPDFを参照ください。
レンターズネットhttp://www.ra1.co.jp/ranet061011.pdf

基本的に、この会社は、不動産業者さんのバックエンドのシステムソフト会社みたいです。

いいたいことは、
・入居者は、いまは
・インターネットで部屋探し７５％
・情報誌　６０％台

以下は、来店など。
インターネットと情報誌両方使っているという人も多いってことですね。

数年前は、まだ情報誌だけとかでも営業できていたが、いまは厳しくなってきている。
だから、インターネットの営業を強化しないと不動産屋は生き残れない。
だから、レンターズを使いましょう。
ってことみたい。


・BtoB、BtoCのチャネルともに１度の登録でデータを活用できる
だから、手間が削減できる
・どの媒体にどの物件情報を載せるか、実際に載っているかが簡単にわかる（at home、ふぉれんとに載っているなど）
・BtoB、BtoCともいろいろなシステムにデータ送信しないといけないが、データの形式が各社とも違うので、普通にやっていると同じデータをA社、B社のシステムに一斉送信しても、下手すると３割くらいがエラーでデータが受け入れられない。
・レンターズでは、各社のシステムにあわせられるデータ管理をしていて、エラーを減らせる。エラーチェックの仕組みがある。
・管理物件Aマンションがあったときに
　　　　　　　　履歴　　　問い合わせ、案内、客付け成約の仲介会社名
Aマンション-----101号室　　　　A社、B社、C社
　　　　　　　|--102号室　　　 A社、D社
　　　　　　　|--103号室　　　 E社、F社
　　　　　　　|--104号室　　　 B社、E社

というような過去の実績があったときに、１０３号室が来月退去になるとしたときに来月からの募集の登録をするとシステムが過去に問い合わせ、案内、客付けを行ったA社からF社に自動的にFAXで物件情報を送信する。
感覚的にわかることだが、まったく問い合わせもしたことない会社に情報を送っても効果が少ない。
ところが、過去に案内とかしてくれた会社の営業マンなら案内してくれる可能性が高い。
それをシステム化しているそうです。

情報誌やネットを使わない問い合わせや来店に比べて、ネットでの問い合わせは、結婚や転勤など期日の決まった人より、更新料や近くにもっと安くていい部屋がないかとか３ヶ月くらい先に引越ししようかなみたいな気長な客が多い。そうすると、営業マンは１ヶ月くらい前になったらまた連絡してくださいになる。ほとんど、２ヵ月後に自分から電話するなどはしない。
それをシステムでスケジュール化できる。
指定した日になったら、誰々へ連絡などとアラームが出る。

問い合わせの情報も自動的に名前やメールアドレスでDB化する。
過去にどの物件を問い合わせてきて、どの物件を紹介して、どの物件を案内してなどの情報が、簡単に管理できる。

メールの返信でも普通は、メゾンなんとかの１０２号室は決まっちゃいましたなんてメールを送るが、入居希望者は名前ではどの物件かわからない。
何駅徒歩X分のメゾンなんとかの１０２号室などといわないとどの物件かイメージがわかない。
そんな、物件の詳細情報もチェックボタンを入れるだけで、返信文書の雛形から選ぶだけで、簡単にメールを作成できる。

というようなシステムらしい。
トンでもなくよいシステムだ。
もしも、自分の物件の周辺の不動産屋がレンターズを導入しているならその不動産屋は他社よりも客付け能力がある可能性は高いだろう。
ぜひ、レンターズ利用の不動産屋リストがほしいものだ。

ただ、講師のかたも言っていたが、いくらいいシステムを導入しても使いこなせなくては仕方がない。
不動産屋は、イメージ的にもパソコン使いこなせる人が少なそうな業界だ。
それは、大家にも言えること。
パソコンの使いこなせる人が多い不動産屋はこれからすごく伸びるだろう。
それに対して、パソコンを使わない、使えない地場の昔ながらの不動産屋は地域で今は一番でも、近い将来、新興の会社に追い抜かれるだろう。
レンターズネット導入の不動産屋リストがぜひほしいと思ったセミナーでした。

賃貸住宅フェア１日目

賃貸住宅フェア１日目。
朝８時３０分前後に家をでて会場に向かいましたが、はじめはカーナビが９時３０分くらいにつくような表示だったが、道が混んできて１０時を過ぎるような表示に。
しょうがないので、もったいないけど首都高を使って行きました。
９時４５分くらいにビックサイトに到着。
それから、１０時の開場とともに端からブースをしらみつぶしにかかりました。
セミナーが１日５回あり、セミナーの開始時刻１０分前に携帯のアラームをしかけて、１０分前になったらAからHまでセミナー８会場を走り回り、入手可能な限りの資料をゲット。
会場は、かなり広くその会場を端のほうから端のほうまで、分散してセミナー会場があり、荷物はブースやセミナー会場を回るたびに重くなり、だんだん走るのがつらい状況になってきました。
昼過ぎに一度車に戻って、資料などを置いてから再度身軽になって出陣。
トータルで４０講座あったのですが、資料としては約６割くらいの講座分はゲットできたのでは？
それにしても疲れました。
会場では、知っている方も大勢見かけましたが、声をかけなかった方も多かったですし、私が気がつかず相手が気がついていた方も多かったと思います。
賃貸フェアでは、資料集めに気合を入れていますので、お会いしても挨拶するくらいです。
ブースについては、本日は、約半数のブースを回って資料をゲットしてきました。
相当な資料の数です。
問題は、この資料をあとから見ることがあまりないということです。
今年は少しは後から見たいと思いますが、どうなることやら。

明日は、残りのブースすべてを見て回れるように頑張りたいです。

賃貸住宅フェア５日、６日参加します

いよいよ明日から賃貸住宅フェアが開催です。
両日ともに朝から最後まで参加予定です。
そして、６日は、不動産起業塾の最終回です。
はしご予定です。

ハードな２日間になりそうです。
たぶん、会場を走り回っていると思います。

ネットマークス、H.264によるVOD／テレビ電話サービスを開始

ネットマークス、H.264によるVOD／テレビ電話サービスを開始

http://www.itmedia.co.jp/enterprise/articles/0612/04/news036.html

というニュースがITmediaに掲載されていました。

ネットマークスのプレスリリースhttp://www.netmarks.co.jp/newsrelease/061204_2.html

ベンディアムとの協業でのVOD+テレビ電話サービスの提供についても言及があります。

来年３月以降の展開のようですね。

セミナーが無事終了しました

増山先生の実践！金持ち大家塾第４回でセミナー講師をさせていただきました。
セミナーの講師は、これまでも数回行いましたが、毎回３０分以下の短いものでした。
今回は、長時間の本格的なセミナー講師でした。

全体を通してみなさんにお伝えしたかったテーマは「情報や人のネットワークが重要」ということ。
参加していただいたみなさんにそのことが伝わったのではないかと思っています。

参加したみなさんには、ぜひただ聞いて満足するのではなく、実際に行動を起こして、いろいろな情報を手に入れたり、大家さんのネットワークを構築していただきたいです。

セミナーに参加したみなさんは、ぜひ地元で人数は少なくてもいいので、大家さんのオフ会を開催して、大家さんネットワーク構築をしてください。

関連ＵＲＬ
大家さんのための情報源
http://083info.seesaa.net/
大家さんのための情報源のミクシィでのコミュニティー
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1532060

ブログだけでなく、こちらも情報交換の場として活用ください。
なお、管理人よりミクシィへの招待などは行いませんのでご了承ください。

１２月２日 交流会の企画意図

交流会の企画意図

１２月２日の実践！金持ち大家塾では第３部に交流会があります。
今回の交流会は、私の実体験から生まれた企画です。
その目的は、ズバリ「共に成長できる大家仲間を作ること!!」です。

我が家は、祖父の代からの大家業です。
大家業の日常というのは、不動産業者やリフォーム業者と
のやりとりはあっても、同じ立場の大家さんとの交流は皆
無です。
基本的に、普通の大家さんは、みな孤独なのです。

私の代になり、インターネットを活用して大家さんの勉強
会やセミナーを探し出し、積極的に参加するようになりま
した。
すると、ブログをやっていることもあり、相手も私のこと
を知っていてくれたりするので、人見知りをしてしまう私
でも、徐々に多くの方々とお話できるようになりました。

数多くのセミナーに参加していると、何回もお会いする大
家仲間が増えてきました。
その大家仲間からは、そのかたのお付き合いのある金融機
関や不動産屋さん、いろいろな業者さんなどを紹介しても
らい、かなりのメリットを享受しています。
また、自分の現状や問題点などをお話すると、そのことに
対するアドバイスをいただけて実際に役立っています。

セミナーでは聞けない裏話や、公にできないけどすごく役
立つ情報というのはセミナー後の懇親会でよく聞きます。
セミナーの講師でない方でも、たくさんのいい情報を持っ
ているんですよ。

セミナーではどうしても特別な方の成功談を聞くことが多
くなりますが、それが本当に役立つとは限りません。
「特別な方、特別な体験」であることが多いわけですから
当たり前ですよね。
それに自分の現状にあった相談をしてアドバイスを受ける
ことはセミナーでは難しいと思います。
どうしても受身にしかなりませんからね。

大家仲間であればお互い同じ立場で、業者さんと違い営業
の意図がありませんから、自分の現状への率直な意見やア
ドバイスをもらうことができます。

今回ご参加いただいている皆さんのなかには、遠方からい
らしている方もおりますし、セミナーに頻繁に参加できる
方ばかりではないと思います。
そこでこの機会を活かして、交流を深めていただきたいと
思います。

私と同じような経験を参加者の皆様にもぜひ体験していた
だき、今回限りの付き合いで終わらない大家仲間を作って
帰っていただきたいと思います。
セミナー終了後も継続して情報交換できる仲間を作ること
を目的に、ぜひ積極的に交流会を楽しんでください。

一番のお勧めは、セミナーの懇親会に参加することです。
ただ、今回のセミナーの公式懇親会は、定員の関係で当日
参加をお受けできません。

懇親会を申し込んでいない方にお勧めなのは、私がいつも
やっている方法ですが、セミナーで知り合った方に「この
あと飲みに行きませんか」とか「カフェに行ってお話しし
ませんか？」と声をかけてみてください。
そういった場でお話した方とはその後もお付き合いできる
と思いますよ。
皆様によい大家仲間との出会いがあることを願っています。


今回の交流会では、下記のプロフィールシートを入力して各自で印刷して持ってきていただきます。

プロフィールシートダウンロードはこちら↓
プロフィールシート.xls


名刺代わりです。メールアドレスの記載がありますので、セミナー終了後もメールでお互いに連絡がとれるというわけです。
もちろん、名刺をお持ちの方はその名刺を使用していただいて結構です。
所有物件や住所、物件所在地の記載項目がありますので、会話の糸口として活用ください。

１２月２日のセミナーは、一般席は満席になっております。
いす席（机のない席）は若干空きがありますので、よろしければご参加ください。

セミナー詳細、申し込みはこちら！
　　　　↓　　　　↓　　　　↓
　http://tinyurl.com/tfdjk

プロフィールシートを忘れずに持ってきてください

セミナー参加者の皆様へ

今回のセミナーの第３部、交流会では、下記のプロフィールシートを入力して各自で印刷して持ってきていただきます。

プロフィールシートダウンロードはこちら↓
プロフィールシート.xls


名刺代わりです。メールアドレスの記載がありますので、セミナー終了後もメールでお互いに連絡がとれるというわけです。
もちろん、名刺をお持ちの方はその名刺を使用していただいて結構です。
所有物件や住所、物件所在地の記載項目がありますので、会話の糸口として活用ください。

１２月２日のセミナーは、一般席は満席になっております。
いす席（机のない席）は若干空きがありますので、よろしければご参加ください。

セミナー詳細、申し込みはこちら！
　　　　↓　　　　↓　　　　↓
　http://tinyurl.com/tfdjk

セミナーテキストを印刷してきました

今日は１１月３０日。
セミナー増山塾第４回　実践！金持ち大家塾は１２月２日。

直前になってようやくセミナーテキスト完成。
今週は、２日間２２時とか０時とかから朝まで徹夜でネットカフェで原稿を書いたり、していました。
３０日も昼過ぎから１９時までネットカフェで原稿を書いてどうにかほぼ完成したところで、キンコーズへ行きました。
キンコーズのPCを利用して、増山先生と最後の原稿チェック。
OKが出た原稿から順次印刷を開始しました。

セミナーテキストも９０部くらいを印刷して、製本なので結構時間がかかりました。
終電で帰ってきました。

１２月２日のこちらのセミナーで講師をします。
増山塾第４回　実践！金持ち大家塾

お時間のある方は、まだ若干席がありますので、お申し込みください。
よろしくお願いします。