リフォーム材料

現在、行っている中古アパート１２部屋のリフォームの主な材料価格リストです。

リフォーム材料.pdf

カラーTVインターホン アイホンKD-22 １２８００円

カインズホーム茂原店（千葉）で３１日まで、アイホンのカラーTVインターホンが１２８００円で販売中です。
在庫は、私がすべて購入したためないです。
予約はOK。
２台持ち帰りで、１８台予約で購入しました。

茂原店以外では、この価格で販売しているかわかりませんが、（ホームページのチラシを数店確認しましたが掲載がありませんでした。）みなさまのお近くの店舗でもこの価格で販売している可能性があると思います。
時間のある方は、明日までですが、カインズホームへ行ってみてはいかがでしょうか？

２８日 名古屋遠征２日目！

この日は、ホテルのモーニングサービスで朝食を取り、名古屋城見学にささ坊さんとＴさんと３人で行きました。
９時３０分ごろ名古屋城に着いて、見学をしました。
案内のボランティアの方がいて、いろいろと説明をしてくれました。
名古屋城のお堀には、鹿がいるのですが、その鹿が堀の雑草を食べてもらうためにいるということとか、城の半分は昔沼地だったため堀がなかったということとかを説明を受けました。

名古屋城は、戦争中に空襲で焼けてしまったのですが、普通はお城とかを空襲しないものですが、名古屋城は兵士の宿泊施設のような使われ方をしていたために空襲を受けたそうです。
昔は、５階建ての木造のお城だったそうですが、空襲で焼けた後に、ＲＣで地下１Ｆ、地上７Ｆのいまの建物に再建されたそうです。（概観は５層のままです）

名古屋の大シマさんや大家塾のＩさんに名古屋城に車で迎えに来ていただき、名古屋の大家塾メンバーのみなさんとお会いしました。
メンバーはわれわれを含め１０名でした。
わざわざ大家塾のみなさまにいらしていただき感謝しております。


１次会は、ひつまぶしのお店でした。
香ばしいうなぎでとてもおいしかったです。
食べ方があって、はじめはそのまま食べて、そのあとは、薬味とかを載せて食べて最後は、だし？をかけて食べるということでした。
昔、ひつまぶしをどこかで食べたことがあるが、そういう食べ方をしなかったように思う。

食べながら、みなさんと不動産の話をしておりました。
楽しいのであっという間に時間が過ぎますね。

２次会は、ファミレスで不動産の話をしておりました。
内容は書いていい話しかわからないので省略。
その後、大シマさんの物件を見学させてもらえることになり、見学させていただきました。
かなり特徴のある物件でした。
今後の参考にさせてもらおうと思いました。

そのあと、３次会は名古屋コーチンのお店へ行きました。
名古屋コーチンを使ったいろいろな料理を食べました。
おいしいですね。
名古屋は、おいしいものが多いところなんですね。
今回は、みそかつとかは食べなかったのでまたの機会にほかの名古屋名物もいろいろ食べてみたいと思います。
３次会の間もずっと不動産の話をしていました。
東京でのセミナー後の懇親会と同じような感じですね。
ただ、名古屋の大家塾では、過去に朝の４時ごろまでやっていたこともあるとか。
東京では、終電までというのが最長記録です。
今度東京でも朝まで不動産談義をしてみようかな？

ということで、２日間名古屋で不動産の勉強をしてきました。
皆さんありがとうございました。
また機会があれば名古屋にいってみたいと思いました。
そのときはよろしくお願いします。

２７日 名古屋遠征！

２７日は、小林さんのセミナーに参加するため名古屋へ行ってきました。
ささ坊さんに新幹線の手配をしていただき、Ｔさんと３人で同じ新幹線で名古屋へ行きました。
名古屋駅で、増山さんと合流して、昼食を食べに下記の記事を参考に、フルタイムモーニングをやっているリヨンへ行きました。

名古屋の個性派喫茶店ベスト５
http://allabout.co.jp/travel/travelnagoya/closeup/CU20060612A/

以前、テレビ番組で何回か名古屋のモーニングサービスがすごいというようなものを見ていたためせっかくの機会なので行って見ました。
ほかのみなさんは、普通にランチメニューを頼んだのですが、私はせっかくなのでモーニングを頼みました。
しかし、量が少ないと思ったのでモーニングを２つ頼みました。
モーニングは、３５０円でコーヒーとサンドイッチが出てくる（なぜか柿ピーみたいなお菓子もついていた）ものでした。
でもやはり量が少なかったので２つ頼んで正解でした。

タクシーで、セミナー会場へ移動しました。
セミナー会場にはすでに３割くらい？は参加者が来ていました。
会場では、東京の大家さんもわれわれ以外にも数名いらしていました。

セミナーの内容は、１部屋から出来る修繕コスト削減の内容でした。
http://blog.livedoor.jp/hcsbrog/archives/50686107.html

前回の沢さんのときのセミナーは、かなりすごいなあ、聞いた人のほとんどはまねできないなあという内容でした。
しかし、今回は、区分所有１部屋しかないというような方でもある程度真似して一般的な大家さんがやるリフォームよりは安く仕上げることができる役立つノウハウでした。
自分のやっているリフォームが、並の大家さんと同じくらいとか業者に好きにやってもらっていて高いのではと思っている方は、ぜひＤＶＤを購入して勉強されるといいと思います。

内容は、私が実践している内容とかなり似ている部分が多かったです。
ほぼ同レベルの内容を実践できていると思いました。
ただ、私は、この３年でかなり時間をかけて習得したノウハウだったのですが、小林さんはもっと短時間でこのノウハウを作り上げているのですからすごいですね。さらに、そのノウハウをきちんと理論立てて説明されているのですからね。

このように、誰でもがわかりやすく説明しているものはなかなかないと思われます。
ＤＶＤが発売されたらぜひ購入することをおすすめします。

懇親会にも参加しました。
懇親会では、名古屋の大家塾の方ともお話しました。
楽しい１日でした。
この日は、セミナー会場近辺のビジネスホテルに宿泊しました。

ｙａｍさんの新築物件見学会

コツコツ大家ｙａｍさんの新築物件の見学会が１０日に開催されます。
この物件は、床下収納の特徴がある、ルミネ工法で建設されています。
ＲＣでの新築を検討中の方は、参加されてはいかがですか？

詳しくは下記を参照ください。
現場見学会やりまーす！！http://525208.blog69.fc2.com/blog-entry-68.html

エアコン特価終了！

いままでヨドバシカメラで、「マサの紹介で」と担当者に言って貰えればエアコンの特価があるとたびたび告知をしておりましたが、旧モデルが本日完売したとの連絡が入りました。
残念ながら、いままでのあの特価では提供いただけなくなりました。
理由としては、メーカーが新モデルを販売開始してしばらく併売していたが、旧モデルの在庫が完売したということと旧モデルは安かったが新モデルは仕入れ値が高いため。
また、特に今年は、昨年からの部材（特に銅）の価格高騰により例年以上に新モデルの値上げがあったためです。
そのため、新モデルの提供価格はかなり高くなると思われます。
まだ、新モデルでの大家さん向け特価は聞いていませんが、店頭よりは安く提供いただけると思いますので、いままでどおり笠木さんや清水さんに問い合わせください。

また、先日、温水洗浄便座の価格についても特価を出していただけることになりました。

・エアコン
・カラーTVインターホン
・温水洗浄便座

の３商品については、下記の担当者へ「マサの紹介で」と言っていただければ全国の大家さんだれでも特価で対応してもらえます。
価格は、ヨドバシさんにお問い合わせください。


なお、この特価については、笠木（かさぎ）、清水殿だけが対応できますのでご注意ください。

連絡先
ヨドバシカメラ　新宿西口店
エアコン売り場担当
笠木（かさぎ）、清水殿
TEL[phone]
FAX[phone]


注意点
・支払いは基本的には店舗でする必要があります。
なお、振込みも対応可能ですがそのときは、ポイントはたまりません。
・大家さん向けポイントなし特価も設定してもらえました。
・工事は立会いが必要です。（管理会社などに頼むこともできますが、追加費用の支払いにも対応してもらう必要があります。）
・基本的に全国対応可能ですが、工事ができない地域があります。
例　四国、中部、信越など（新潟はOK）
詳しい対応可能地域は、ヨドバシカメラに直接問い合わせください。
・オプション工事費用は原則工事当日払いですが、正確なオプション工事内容がわかっている場合は、工事費用も本体と一緒に支払い可能です。
その場合は、工事費用についてもなんとポイントがたまります。
（ヤマダ電機は、工事費用については一切ポイントは付きません。）
・TVカメラインターホン、温水洗浄便座は、配送の場合は送料が別途かかります。
・大家さん向け特価は、ブログや掲示板などでの掲載は行わないようにしてください。

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２５日 新築現場見学＆不動産屋めぐり

今日は、予定が空いたため昼食を家で食べてから、急遽新築アパート現場を見学に行った。
前回行ったときより、また少し進んでいた。
サイディングが大部分貼れているようだったし、１Fしか部屋の中には入っていないが（まだ階段ができていない）１部屋は、フローリングを貼っている最中だった。
工事に遅れがでているためいつになったら入居可とできるかなあ。
一応、決済は早ければ２月末くらいになりそうなのだが・・・

募集を始めなければいけないのだが、今回は近隣の不動産屋に家賃査定をしてもらおうと思って、３軒の不動産屋を回ってきた。
何日くらいかかるのかわからないが、各社からの家賃査定が出てくるのを待って募集を開始しようと思う。
普通ならとっくに募集を開始しているところだが、今回の内装（クロス）はかなり特徴があるので、部屋を見ないで決められるとあとでクレームになりかねない。
内装を見てから入居を決めてもらいたいと思っている。
できがよければ、高めの家賃設定でいけるだろうと思っています。

帰りがけに、ヤマダ電機でリフォーム用の電灯器具を３つ購入しました。
夕食は、リンガーハットでちゃんぽんを食べました。
白菜のちゃんぽんでしたがおいしかったです。

２３日 リフォーム打ち合わせなど

千葉のアパートへリフォームなどの打ち合わせなどで車で向かった。
１０時に現地で、注文した施主支給商品の受け取りをするため、７時３０分ごろ家を出る。
高速に乗る前にマックで朝食を購入。
朝マック商品の新商品を食べた。
パンの部分にメイプルシロップのような甘いたれ？がついている商品だった。マックグリドルというらしい。
人によって好き嫌いは分かれそうな商品だが、僕は好きな味でした。

高速に乗って、結構ぎりぎりと思ったのでできるだけ急いで行った。
１０時前には着く感じだったが電話がありすでに着いたという連絡。
２０分くらいで着くから待ってくださいと伝えて待ってもらいました。
到着して、物を受け取りました。
そのあと、またしばらくして次の業者が納品に来た。
キッチンなので結構運ぶのが大変でした。

そのあと、近くの不動産屋へ訪問して募集の依頼をする。
昼食は、吉野家で牛丼。
そのあと、ちょっと離れた駅の業者へ訪問。
再度、物件に戻って、リフォーム業者の方と打ち合わせ。

そのあと、別の保有物件２棟を暗くなってから見回りしました。
暗い時間に見にきたのははじめてです。
暗いので、今後なにかのタイミングで、人感センサーライトを取り付けようと思いました。

そのあと、２棟の入居者をよく決めてくれる業者さんに訪問。
もう帰る時間だったけど、今回のリフォーム中の物件の入居募集を依頼した。

そして、夕食は、安楽亭で焼肉。
１日３食外食はあまりよくないですね。
３食で２０００円くらいでした。
アパートのことで遠出すると３食外食ということが多いです。

大家さん勉強会新年会参加者募集

私の主催の大家さん勉強会で２７日に新年会を行います。
１次会から３次会まで、品川駅近辺のお店で行います。

当初、大家さん勉強会に過去に参加した方に限定しての募集でしたが、参加希望者が少ないのでブログをごらんになっていただいている方で、マサと面識がある方については参加していただこうと思っております。

参加条件　マサと面識のある方

１次会については、５名に限定（状況により増える可能性もあります。）
２次会、３次会についてはお店の収容人数が調整できれば制限はありません。

新年会の内容
新年会は、１次会から３次会まで、普段の勉強会のような発表
などはございません。
各テーブルごとで、近くのみなさまと自由にお話していただく
だけとなります。適宜、席の移動などしていただき、多くの皆
様とお話されてください。

日時　　平成20年1月27日　（日）

時間　　１次会１１：３０　〜　１５：３０
　　　　２次会１６：００　〜　１８：００
　　　　３次会１８：３０　〜　２２：００（閉店まで）
注意※　各会場スタート時間には遅れずにいらしてください。
開始時間後の途中退場はOKです。

会費　　１次会２５００円
　　　　２次会各自支払い
　　　　３次会３０００円（２時間までの料金、途中より追加
料金がかかります。）
　　　　※会費は、１次会、３次会の申し込み分をお振込みく
ださい。
　　　　２次会および３次会（２時間以降の追加料金）は、当
日各自でのお支払いになります。


参加希望者は下記のメールアドレスまで、新年会参加希望と件名に書いて、名前とマサとどこで面識があるかを書いてください。



折り返し、詳しい開催場所や振込先、申し込みフォームなどをお知らせします。

１７日 青山の会参加

青山の会に参加しました。
今回の講師は、沢さんでした。
今週末にもお宝セミナーがありますので、今週は２回お目にかかることになります。
今回は、１０名ちょっとくらいだったでしょうか？
大家さん系の方がほとんどいない沢さんのセミナーでは珍しい状況でした。
今回の内容は、昨年のお宝新築セミナーと同様の内容となっていました。

１月２７、２８日アパート見学会

私が林流などでお世話になっているハート財産パートナーズの関連会社、ハートビルダーで行う、アパートの見学会のお知らせです。
私は、残念ながらこの日程で名古屋へ行っておりますので参加できませんが、このブログをごらんになっている方でお時間がある方はぜひ参加してみてください。
メゾネット、3階建て、坪２９．８万円のローコストアパート　HBハウスの現場です。

開催場所　　神奈川県茅ヶ崎市萩園１２３６番地　他
開催日時　　平成１９年１月２７日(土)、２８日(日)
　　　　　　　　午前１０時〜午後４時(両日ともに)
交　　　通　　JR東海道本線「茅ヶ崎」下車、北口バス停より
　　　　　　　「寒川駅南口行き(茅52,53,54系統)」バスに乗車し、
　　　　　　　「西の谷(にしのや)」下車徒歩３分。(乗車時間１５分)



詳しくは、下記のPDFファイルを参照ください。
HBアパート見学会１月２７、２８日.pdf

今年の目標と昨年の目標

昨年の目標は、
http://realblog.seesaa.net/article/16227928.html
にあるとおりですが、検証してみると、

******
戸数１００戸増を目標としたいです。
あまり詳しくは書けませんが、すでに５０％以上達成しております。
目標としては、無理はない設定かなあ。
（ただし、保有物件を売却した場合はその減少分はカウントせず）

そのほか、経理など事務処理などを早くやる。
既存物件の入居率向上。
******
ということですが、
戸数は、
７３戸＋５戸＋６戸＝８４戸
ということで未達成。
目標としては、無理はない設定と書いていましたが、残念ながら達成できず。年末に決済を狙っていた２物件が、どちらか購入できていれば達成できたのですが残念です。

そのほか、経理など事務処理などを早くやる。
既存物件の入居率向上。

これは、経理など事務処理ですが、昨年同様確定申告の資料作りはまだできておらず未達成。
既存物件の入居率向上は、昨年取得した物件を除けば達成したかもしれないが、前の基準になる数字がわからず正確には判断できません。
でも多分向上はしているはずです。


ということで、今年の目標。

１、戸数を７０戸増（昨年は、７３戸の大型物件があったので１００戸としました。今年は少し減らしました。）
２、既存物件（２０４戸）の入居率（部屋数ベース）を年末時点で９０％以上へ（ゆるい目標です。いまは７５％前後か？）
３、経理を会計ソフト導入して税理士任せから脱却
４、FXを勉強して開始する
５、毎月開催の勉強会参加を一箇所増やす
この目標は、昨年JRMAに参加申し込みしたのですが、規模が大きすぎるということで入会審査で落とされてしまい入会できず、次に参加申し込みしようと考えていた白岩さんのアパート投資の王道の勉強会もタイミングが悪く募集終了してしまった。
アパート投資の王道の勉強会が、新規募集を開始する雰囲気をブログから感じるので、募集再開すれば参加するつもりです。
勉強は、まだまだ足りないので今年も一層勉強に励みます。

１２月３０日 カラーTVインターホン８個購入

２９日より伊豆のほうへ家族で来ていました。
そして、３０日に伊東にあるカインズホームへ行きました。
すると、店内を歩いているとカラーTVインターホンになんと
「１２８００円」
という信じられない価格が・・・
チラシに掲載されているらしい特価品でした。
早速、定員に言ってあるだけすべて購入すると伝えて在庫の８台をすべてゲットしました。
これまで購入した中で最安値でした。

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

昨年も１年間、ずっと大家業を頑張ってこれました。
これもブログやセミナー、オフ会などで出会ったみなさんからよい刺激をいただいていたためだと思っております。
今年もまた、昨年同様、大家業を頑張って行きたいと思っております。
忙しいとブログを更新するのが滞ってしまいますが、できるだけ更新できるように頑張ります。