今晩も含め２泊して来る予定。
これが決済できればとてもいいなあ。
購入できるように頑張って来ます。
2007年09月26日
２４日 増山塾８トークショーに出ました
１０時からと１６時からの２回、増山塾１周年のセミナーであかちゃんとタニアさんとともにトークショーに出ました。
はじめは、設問が足りなくなるかもと増やしたくらいなのですが、結局話し始めると結構長くなってぜんぜん時間が足りませんでした。
話そうと思えば、３人で丸１日でも話せそうです。
時間が短かったので、部分的にしか話せていない部分がありますが、みなさんの不動産投資、大家業にお役に立てれば幸いです。
各回ともにフリータイムを設けていましたので、時間のある方は、会場に残って参加者同士、あるいは我々と交流できた方も多かったようです。
参加されたブロガーの方などの意見も見ましたが、こういう交流ができるのをよかったと思ってくださる方も多いようで幸いです。
講師などをしていると近寄りがたいと思ってしまう方もいると思いますが、私にはどこかのセミナーなどで見かけましたら気軽に声を掛けてください。
参加いただいた皆様ありがとうございました。
はじめは、設問が足りなくなるかもと増やしたくらいなのですが、結局話し始めると結構長くなってぜんぜん時間が足りませんでした。
話そうと思えば、３人で丸１日でも話せそうです。
時間が短かったので、部分的にしか話せていない部分がありますが、みなさんの不動産投資、大家業にお役に立てれば幸いです。
各回ともにフリータイムを設けていましたので、時間のある方は、会場に残って参加者同士、あるいは我々と交流できた方も多かったようです。
参加されたブロガーの方などの意見も見ましたが、こういう交流ができるのをよかったと思ってくださる方も多いようで幸いです。
講師などをしていると近寄りがたいと思ってしまう方もいると思いますが、私にはどこかのセミナーなどで見かけましたら気軽に声を掛けてください。
参加いただいた皆様ありがとうございました。
2007年09月24日
お宝セミナー金利上昇に備える不動産経営に参加予定
だそうです。2007年09月20日
２０日 記念すべき３００戸超達成物件決済しました
本日、記念すべき４年で１０倍超、３００戸超の１９棟目決済しました。今年の６棟目です。
２００３年１０月３０日段階で３棟２９戸でした。
それから４年たたずして、１７棟購入、１棟売却で現在１９棟所有３００戸超です。
４年で１０倍というのは一つの目標（といっても目標にしたのは今年の途中からです。）でした。
なぜ、これだけのペースで物件を増やし続けられたのかというのは、利回りのいい物件ばかりを購入してきたためだと思います。普通だとある程度購入すると融資を打ち止めされてしまうのですが、収益性がいい物件が多いので、銀行が貸してくれるのだと思っています。
また、セミナーなどで勉強をし続けて常に大家レベルをレベルアップしているということもあると思います。
ぜひ、みなさんもたくさん勉強されて同じようにいい物件を購入していってもらいたいと思っています。
２４日は増山塾で、みなさんの大家業に役立つ話を少しでもできればと思っております。まだ間に合いますので、時間のある方は下記をご覧ください。
増山塾でガチンコトークショーに出ます２
今年の購入履歴ですが、
１月 ２０戸
２月 ９戸
７月 ４戸
８月 ３６戸
９月３日 ６戸
９月２０日 ２３戸
今年合計 ６棟９８戸取得しました。
つまり、この１年（といってもまだ９月なので１２月までに何棟購入するかわかりませんが）で、過去３年間で増やした半分以上の戸数を取得したことになります。
特に、今年は７、８、９月の３ヶ月で４棟取得というハイペース。
年内には、あと何棟買えるでしょうか（笑）
すでに買い付け入れている物件もありますし（笑）
まあ、ちょっと忙しいので少しペースを落としてというのもありかとは思いますが・・・
ただ、この３００戸というところまで到達したので、ここからは新しいステージかなという思いも少し出てきています。
なにが新しいステージかというと、できるだけ２億円以上くらいの大型物件に狙いを定めようかと言うことです。
今年の最安値で言えば、１２８０万円の物件とかも購入しています。
確かに、利回り２０％を超えて買っていて、リフォーム代も取得費に換算しても１５％くらいでは回るようにと計画してリフォームしているところですが、ちょっと今後はこういった小さい物件はあまり手を出さないようにしようかと思い始めたところです。
来年は、２億円超の物件を３棟とかでもいいかななんて。
え、まだ増やすのかって？
ええ、たぶん、増やすでしょうね。大家業が楽しいので。
２００３年１０月３０日段階で３棟２９戸でした。
それから４年たたずして、１７棟購入、１棟売却で現在１９棟所有３００戸超です。
４年で１０倍というのは一つの目標（といっても目標にしたのは今年の途中からです。）でした。
なぜ、これだけのペースで物件を増やし続けられたのかというのは、利回りのいい物件ばかりを購入してきたためだと思います。普通だとある程度購入すると融資を打ち止めされてしまうのですが、収益性がいい物件が多いので、銀行が貸してくれるのだと思っています。
また、セミナーなどで勉強をし続けて常に大家レベルをレベルアップしているということもあると思います。
ぜひ、みなさんもたくさん勉強されて同じようにいい物件を購入していってもらいたいと思っています。
２４日は増山塾で、みなさんの大家業に役立つ話を少しでもできればと思っております。まだ間に合いますので、時間のある方は下記をご覧ください。
増山塾でガチンコトークショーに出ます２
今年の購入履歴ですが、
１月 ２０戸
２月 ９戸
７月 ４戸
８月 ３６戸
９月３日 ６戸
９月２０日 ２３戸
今年合計 ６棟９８戸取得しました。
つまり、この１年（といってもまだ９月なので１２月までに何棟購入するかわかりませんが）で、過去３年間で増やした半分以上の戸数を取得したことになります。
特に、今年は７、８、９月の３ヶ月で４棟取得というハイペース。
年内には、あと何棟買えるでしょうか（笑）
すでに買い付け入れている物件もありますし（笑）
まあ、ちょっと忙しいので少しペースを落としてというのもありかとは思いますが・・・
ただ、この３００戸というところまで到達したので、ここからは新しいステージかなという思いも少し出てきています。
なにが新しいステージかというと、できるだけ２億円以上くらいの大型物件に狙いを定めようかと言うことです。
今年の最安値で言えば、１２８０万円の物件とかも購入しています。
確かに、利回り２０％を超えて買っていて、リフォーム代も取得費に換算しても１５％くらいでは回るようにと計画してリフォームしているところですが、ちょっと今後はこういった小さい物件はあまり手を出さないようにしようかと思い始めたところです。
来年は、２億円超の物件を３棟とかでもいいかななんて。
え、まだ増やすのかって？
ええ、たぶん、増やすでしょうね。大家業が楽しいので。
１５日 大家学さんの新築現場見学会
川崎で大家学さんの新築現場見学会がありました。
はじめに、川崎駅近くのホテル会議室で大家学さんと建築会社さんによるプレゼンがありました。
建築会社の方とのコミュニケーションがきちっととれていてすばらしい企画によるすばらしい新築物件ができたのがわかります。
会場の後ろでは、実際に使われた部材などのサンプルも置いていて、参加した方には非常に参考になったのではないでしょうか？
その後、現地へ移動して物件を見させていただきました。
カステラじゃなくて羊羹のコンクリート（ブログ読むだけだとわからないですね）というのを見たり、しゃれたカウンターキッチンタイプの居室、工夫したエアコンのドレン配管、スライディングバーの照明など特徴のある部屋でした。
特に奥の部屋は、広いベランダ付きなのでとても住む方にはいい部屋でした。
実際にこのタイプの部屋はすべて埋まってしまっているそうです。
残念だったのは、給湯器が居室内にあるという部分です。
これはほかの皆さんも指摘されていました。
それともうひとつは、自転車置き場がないということ。
いくら駅から近くてもほとんどの人が車がないなら自転車は使いますよね。
その点が、ちょっと募集でネックなのかなと思いました。
部屋の中に給湯器がある物件というのには、あまり出会ったことがないので、はじめは新品の給湯器だったので、こういうパターンもありなのかな？と思いましたがほかの方がこれは嫌だよねみたいな意見が多くそれを聞くと確かにそうかなと思いました。
いろいろな制約もあり、今回は室内にとなったのでしょうが、これから新築されるという方は、極力給湯器は室内にならないように企画した方がいいと思います。
見学会終了後、残っていたみなさんで近くの居酒屋へ行きました。
いつものようにみなさんと不動産談義をしていたのですが、今週区分所有マンションを購入するという方がいらっしゃいました。
概要をお聞きしたところ、ちょっとそれは失敗じゃないのという物件で、いつものように？遠慮なくだめだししたところ、手付け金が５０万円とのこと。
まだ買ってないなら、５０万を捨てても買わない方がいいんじゃないかと話をしたらなんとその場で、不動産屋にキャンセルの電話をされました！
びっくりですね。
かなり行動力がある方です。ただ、その行動力が失敗に繋がることもあるとアドバイスさせてもらいました。私の意見だけではなく、ほかの方からの意見もよく聞いて判断すべきということです。
ブログ読者のほかの方にも向けてですが、不動産屋なんかは仲介してとか売り主なら売って利益を得られるのが不動産屋なので、どうにかしていい物件だと思わせて買わせようとする方もいます。
ですので、知識が少なく自信を持って判断できないなら周りの知識のある方に相談してみるといいでしょう。特に不動産の購入というのは、購入段階で失敗するとほとんど取り返しがつきません。
ですので、慎重に購入判断をするようにしましょう。
ただ、本当にいい物件ならゆっくり判断する暇もあまりありませんが・・・
結局、本当にキャンセルされたようですが、一応手付け金がもしかしたら伽船ルしても返ってくるかも知れない策を授けましたのでうまく手付け金も返ってくることを願っています。
（一応、ご本人がブログに書いてくださいと言っていたので、あまりわからない程度に書かせてもらいました。問題あったら言ってくださいね。）
はじめに、川崎駅近くのホテル会議室で大家学さんと建築会社さんによるプレゼンがありました。
建築会社の方とのコミュニケーションがきちっととれていてすばらしい企画によるすばらしい新築物件ができたのがわかります。
会場の後ろでは、実際に使われた部材などのサンプルも置いていて、参加した方には非常に参考になったのではないでしょうか？
その後、現地へ移動して物件を見させていただきました。
カステラじゃなくて羊羹のコンクリート（ブログ読むだけだとわからないですね）というのを見たり、しゃれたカウンターキッチンタイプの居室、工夫したエアコンのドレン配管、スライディングバーの照明など特徴のある部屋でした。
特に奥の部屋は、広いベランダ付きなのでとても住む方にはいい部屋でした。
実際にこのタイプの部屋はすべて埋まってしまっているそうです。
残念だったのは、給湯器が居室内にあるという部分です。
これはほかの皆さんも指摘されていました。
それともうひとつは、自転車置き場がないということ。
いくら駅から近くてもほとんどの人が車がないなら自転車は使いますよね。
その点が、ちょっと募集でネックなのかなと思いました。
部屋の中に給湯器がある物件というのには、あまり出会ったことがないので、はじめは新品の給湯器だったので、こういうパターンもありなのかな？と思いましたがほかの方がこれは嫌だよねみたいな意見が多くそれを聞くと確かにそうかなと思いました。
いろいろな制約もあり、今回は室内にとなったのでしょうが、これから新築されるという方は、極力給湯器は室内にならないように企画した方がいいと思います。
見学会終了後、残っていたみなさんで近くの居酒屋へ行きました。
いつものようにみなさんと不動産談義をしていたのですが、今週区分所有マンションを購入するという方がいらっしゃいました。
概要をお聞きしたところ、ちょっとそれは失敗じゃないのという物件で、いつものように？遠慮なくだめだししたところ、手付け金が５０万円とのこと。
まだ買ってないなら、５０万を捨てても買わない方がいいんじゃないかと話をしたらなんとその場で、不動産屋にキャンセルの電話をされました！
びっくりですね。
かなり行動力がある方です。ただ、その行動力が失敗に繋がることもあるとアドバイスさせてもらいました。私の意見だけではなく、ほかの方からの意見もよく聞いて判断すべきということです。
ブログ読者のほかの方にも向けてですが、不動産屋なんかは仲介してとか売り主なら売って利益を得られるのが不動産屋なので、どうにかしていい物件だと思わせて買わせようとする方もいます。
ですので、知識が少なく自信を持って判断できないなら周りの知識のある方に相談してみるといいでしょう。特に不動産の購入というのは、購入段階で失敗するとほとんど取り返しがつきません。
ですので、慎重に購入判断をするようにしましょう。
ただ、本当にいい物件ならゆっくり判断する暇もあまりありませんが・・・
結局、本当にキャンセルされたようですが、一応手付け金がもしかしたら伽船ルしても返ってくるかも知れない策を授けましたのでうまく手付け金も返ってくることを願っています。
（一応、ご本人がブログに書いてくださいと言っていたので、あまりわからない程度に書かせてもらいました。問題あったら言ってくださいね。）
増山塾でガチンコトークショーに出ます２
９月２４日開催の増山塾でガチンコトークショーゲストとして、私とタニアさんとあかちゃんさんが出ることになっております。
ガチンコトークショーということで、３人でテーマに沿って話をさせていただくことになるのだろうと思っていますが、３人ともこの数年で物件を増やしているわけですが、やり方や考え方が一致する部分、一致しない部分もあるわけで、参加される方々もいろいろな意見が聞けるので面白いと思います。
私も、どんな話がでるのか、楽しみにしております。
ゲストとして参加することは決まっていますが、どんな話をするかとかはまだ決まっておりません。
ぜひ、お時間のある方は参加してください。
普段、増山塾は、１万円台くらいのセミナーが多いのですが、今回は、参加費５０００円と比較的リーズナブルになっていますので、まだ参加したことがないという方もぜひ参加してください。
増山塾の公式募集ページが、すでにできているのでそちらも紹介します。
http://masuyamadai.com/live.html
紹介特典を使うためには、上記公式募集ページから申し込む際には、申し込みフォームの
「ご紹介者様名」
欄に「三代目大家マサ」と記載ください。
または、下記のマサブログ読者専用申し込みフォームなら紹介者欄の記入は不要で自動的に特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる２０００円分のチケットがもらえます。
９月２４日（祝・月）に開催される増山塾１周年記念セミナーにて、第二部 ガチンコトークショーでゲスト出演します。
マサのブログ読者向けの申し込みフォームを公開します。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
上記フォームより申し込みいただくと、特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる２０００円分のチケットがもらえます。
お得ですので、ぜひ申し込みください。
増山塾チラシ
「増山塾一周年記念セミナー」受付中！
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ2007」
「金持ち大家さん(R)ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
日時： 9/24（祝・月）１６時～２０時ごろまで
会場：市ヶ谷ルーテルセンター会議室
参加費：一周年記念参加費 5,000円（税込み）
マサがガチンコトークショーでゲストで出ます。
マサのブログ読者さんに、特典付き申し込み枠があります。
ブログ読者さん特典は・・・
増山塾（次回9・24以降）セミナー代、増山塾DVD購入で
利用可能な２０００円分のチケット付き！
「増山塾一周年記念セミナー」のテーマは・・・
アパマン経営初心者でも「金持ち大家さん（R）」になる方法
▼第1部 セミナーの部
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ 2007」
■なぜ？あなたは不動産投資するのか？それは●●だからです！
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か？
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは？
■物件の価値の見極め方とは？
■物件チラシの見方 2007
▼第２部 ﾄｰｸｼｮｰの部
「金持ち大家さん(R) ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
■10年後には空室率●●％？
■これだけははずせない！修繕のキモとは？
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは？
■最大のレバレッジの利かせ方とは？
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは？
▼講師：増山 大（一級建築士 アパマン経営コンサルタント）
▼ゲスト金持ち大家さん（R）：三代目大家マサさん（予定）他交渉中！
【日時：9・24（祝・月）１６時～２０時ごろまで 】
代金は、申し込み日より５日以内に下記までお願いします。
・三菱東京ＵＦＪ銀行 市ヶ谷支店 普通 1409010
・「全国マンションオーナーズクラブ 事務局・増山大建築研究所」
カナですと「ゼンコクマンシヨンオーナーズクラブ」
参加費は、申込み日より５日以内に振込口座へ振り込みください。
参加申し込みは下記のフォームよりお願いします。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
ガチンコトークショーということで、３人でテーマに沿って話をさせていただくことになるのだろうと思っていますが、３人ともこの数年で物件を増やしているわけですが、やり方や考え方が一致する部分、一致しない部分もあるわけで、参加される方々もいろいろな意見が聞けるので面白いと思います。
私も、どんな話がでるのか、楽しみにしております。
ゲストとして参加することは決まっていますが、どんな話をするかとかはまだ決まっておりません。
ぜひ、お時間のある方は参加してください。
普段、増山塾は、１万円台くらいのセミナーが多いのですが、今回は、参加費５０００円と比較的リーズナブルになっていますので、まだ参加したことがないという方もぜひ参加してください。
増山塾の公式募集ページが、すでにできているのでそちらも紹介します。
http://masuyamadai.com/live.html
紹介特典を使うためには、上記公式募集ページから申し込む際には、申し込みフォームの
「ご紹介者様名」
欄に「三代目大家マサ」と記載ください。
または、下記のマサブログ読者専用申し込みフォームなら紹介者欄の記入は不要で自動的に特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる２０００円分のチケットがもらえます。
９月２４日（祝・月）に開催される増山塾１周年記念セミナーにて、第二部 ガチンコトークショーでゲスト出演します。
マサのブログ読者向けの申し込みフォームを公開します。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
上記フォームより申し込みいただくと、特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる２０００円分のチケットがもらえます。
お得ですので、ぜひ申し込みください。
増山塾チラシ
「増山塾一周年記念セミナー」受付中！
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ2007」
「金持ち大家さん(R)ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
日時： 9/24（祝・月）１６時～２０時ごろまで
会場：市ヶ谷ルーテルセンター会議室
参加費：一周年記念参加費 5,000円（税込み）
マサがガチンコトークショーでゲストで出ます。
マサのブログ読者さんに、特典付き申し込み枠があります。
ブログ読者さん特典は・・・
増山塾（次回9・24以降）セミナー代、増山塾DVD購入で
利用可能な２０００円分のチケット付き！
「増山塾一周年記念セミナー」のテーマは・・・
アパマン経営初心者でも「金持ち大家さん（R）」になる方法
▼第1部 セミナーの部
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ 2007」
■なぜ？あなたは不動産投資するのか？それは●●だからです！
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か？
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは？
■物件の価値の見極め方とは？
■物件チラシの見方 2007
▼第２部 ﾄｰｸｼｮｰの部
「金持ち大家さん(R) ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
■10年後には空室率●●％？
■これだけははずせない！修繕のキモとは？
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは？
■最大のレバレッジの利かせ方とは？
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは？
▼講師：増山 大（一級建築士 アパマン経営コンサルタント）
▼ゲスト金持ち大家さん（R）：三代目大家マサさん（予定）他交渉中！
【日時：9・24（祝・月）１６時～２０時ごろまで 】
代金は、申し込み日より５日以内に下記までお願いします。
・三菱東京ＵＦＪ銀行 市ヶ谷支店 普通 1409010
・「全国マンションオーナーズクラブ 事務局・増山大建築研究所」
カナですと「ゼンコクマンシヨンオーナーズクラブ」
参加費は、申込み日より５日以内に振込口座へ振り込みください。
参加申し込みは下記のフォームよりお願いします。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
１３日 デザイナーズリフォーム見学
知り合いの大家さんが、元３点ユニットバスの物件をバストイレ別にリフォームしたというので見学させてもらった。
今回のリフォームは、ただ分離したのではなく、デザイナーに参加してもらってのデザイナーズ物件になっていた。
とても素敵な物件に仕上がっていた。
デザイナーズリフォームなので、デザイン料や部材も高いものもあるのでどうしてもリフォーム金額は張ってしまう。
単純に費用を考えると利回り的な考えや回収にどのくらい期間が掛るかなどで考えるとうちではとてもこのようなリフォームはできないなあと思ってしまいます。
ただ、いろいろな考え方があるわけで、かなりの年数空きがほとんどでないというつもりでとか、家賃UP分を１０年とかの長期で回収するつもりなどであればそれもありでしょう。
あとは、同じタイプの部屋が多数ある場合は、最初はデザイナーの費用がかかるがあとは同じ内容でリフォーム業者に安くやってもらうというのもいいだろう。
今回のリフォームは、ただ分離したのではなく、デザイナーに参加してもらってのデザイナーズ物件になっていた。
とても素敵な物件に仕上がっていた。
デザイナーズリフォームなので、デザイン料や部材も高いものもあるのでどうしてもリフォーム金額は張ってしまう。
単純に費用を考えると利回り的な考えや回収にどのくらい期間が掛るかなどで考えるとうちではとてもこのようなリフォームはできないなあと思ってしまいます。
ただ、いろいろな考え方があるわけで、かなりの年数空きがほとんどでないというつもりでとか、家賃UP分を１０年とかの長期で回収するつもりなどであればそれもありでしょう。
あとは、同じタイプの部屋が多数ある場合は、最初はデザイナーの費用がかかるがあとは同じ内容でリフォーム業者に安くやってもらうというのもいいだろう。
2007年09月18日
９月２４日（祝・月） 増山塾でガチンコトークショーに出ます
９月２４日（祝・月）に開催される増山塾１周年記念セミナーにて、第二部 ガチンコトークショーでゲスト出演します。
マサのブログ読者向けの申し込みフォームを公開します。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
上記フォームより申し込みいただくと、特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる２０００円分のチケットがもらえます。
お得ですので、ぜひ申し込みください。
増山塾チラシ
「増山塾一周年記念セミナー」受付中！
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ2007」
「金持ち大家さん(R)ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
日時： 9/24（祝・月）16時～20時ごろまで
会場：市ヶ谷ルーテルセンター会議室
参加費：一周年記念参加費 5,000円（税込み）
マサがガチンコトークショーでゲストで出ます。
マサのブログ読者さんに、特典付き申し込み枠があります。
ブログ読者さん特典は・・・
増山塾（次回9・24以降）セミナー代、増山塾DVD購入で
利用可能な２０００円分のチケット付き！
「増山塾一周年記念セミナー」のテーマは・・・
アパマン経営初心者でも「金持ち大家さん（R）」になる方法
▼第1部 セミナーの部
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ 2007」
■なぜ？あなたは不動産投資するのか？それは●●だからです！
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か？
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは？
■物件の価値の見極め方とは？
■物件チラシの見方 2007
▼第２部 ﾄｰｸｼｮｰの部
「金持ち大家さん(R) ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
■10年後には空室率●●％？
■これだけははずせない！修繕のキモとは？
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは？
■最大のレバレッジの利かせ方とは？
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは？
▼講師：増山 大（一級建築士 アパマン経営コンサルタント）
▼ゲスト金持ち大家さん（R）：三代目大家マサさん、あかちゃんさん、タニアさん！
【日時：9・24（祝・月）16時～20時 】
代金は、申し込み日より５日以内に下記までお願いします。
・三菱東京ＵＦＪ銀行 市ヶ谷支店 普通 1409010
・「全国マンションオーナーズクラブ 事務局・増山大建築研究所」
カナですと「ゼンコクマンシヨンオーナーズクラブ」
参加費は、申込み日より５日以内に振込口座へ振り込みください。
参加申し込みは下記のフォームよりお願いします。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
マサのブログ読者向けの申し込みフォームを公開します。
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上記フォームより申し込みいただくと、特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる２０００円分のチケットがもらえます。
お得ですので、ぜひ申し込みください。
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「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ2007」
「金持ち大家さん(R)ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
日時： 9/24（祝・月）16時～20時ごろまで
会場：市ヶ谷ルーテルセンター会議室
参加費：一周年記念参加費 5,000円（税込み）
マサがガチンコトークショーでゲストで出ます。
マサのブログ読者さんに、特典付き申し込み枠があります。
ブログ読者さん特典は・・・
増山塾（次回9・24以降）セミナー代、増山塾DVD購入で
利用可能な２０００円分のチケット付き！
「増山塾一周年記念セミナー」のテーマは・・・
アパマン経営初心者でも「金持ち大家さん（R）」になる方法
▼第1部 セミナーの部
「金持ち大家さん(R)へのﾌｧｰｽﾄｽﾃｯﾌﾟ 2007」
■なぜ？あなたは不動産投資するのか？それは●●だからです！
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か？
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは？
■物件の価値の見極め方とは？
■物件チラシの見方 2007
▼第２部 ﾄｰｸｼｮｰの部
「金持ち大家さん(R) ｶﾞﾁﾝｺﾄｰｸｼｮｰ2007」
■10年後には空室率●●％？
■これだけははずせない！修繕のキモとは？
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは？
■最大のレバレッジの利かせ方とは？
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは？
▼講師：増山 大（一級建築士 アパマン経営コンサルタント）
▼ゲスト金持ち大家さん（R）：三代目大家マサさん、あかちゃんさん、タニアさん！
【日時：9・24（祝・月）16時～20時 】
代金は、申し込み日より５日以内に下記までお願いします。
・三菱東京ＵＦＪ銀行 市ヶ谷支店 普通 1409010
・「全国マンションオーナーズクラブ 事務局・増山大建築研究所」
カナですと「ゼンコクマンシヨンオーナーズクラブ」
参加費は、申込み日より５日以内に振込口座へ振り込みください。
参加申し込みは下記のフォームよりお願いします。
申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
2007年09月07日
４年で１０倍超、３００戸超に到達できそうです
２００３年１０月３０日までは、昔から保有していた３棟２９戸でした。２００３年１０月３１日に４棟目を取得してから、４年たたずにこの９月で３００戸超を達成できそうな見込みになりました。
今年の６棟目の決済が出来れば３００戸超を達成します。（万が一の売買不成立がなければです。）
いまの予定ではセミナーの前に決済完了予定！
これも多数のセミナーや勉強会で勉強したり、ブログやセミナーなどを通じてであった大家仲間の皆様とのつながりによるものだと思います。
９月２４日の増山塾のときには、３００戸まで増やせた秘訣の一部をお話できるのではと思っています。
お時間のある方は、こちらのセミナーにいらしてください。
９月２４日増山塾について
ブログ読者の皆様とお会いできることを楽しみにしております。
Ｐ．Ｓ．
１３日ごろまでメールやブログを見れない可能性が高いです。
メールなどの返事は遅くなりますのでご了承ください。
今年の６棟目の決済が出来れば３００戸超を達成します。（万が一の売買不成立がなければです。）
いまの予定ではセミナーの前に決済完了予定！
これも多数のセミナーや勉強会で勉強したり、ブログやセミナーなどを通じてであった大家仲間の皆様とのつながりによるものだと思います。
９月２４日の増山塾のときには、３００戸まで増やせた秘訣の一部をお話できるのではと思っています。
お時間のある方は、こちらのセミナーにいらしてください。
９月２４日増山塾について
ブログ読者の皆様とお会いできることを楽しみにしております。
Ｐ．Ｓ．
１３日ごろまでメールやブログを見れない可能性が高いです。
メールなどの返事は遅くなりますのでご了承ください。
2007年09月05日
新築物件見学会９月１５日
大家学さんの新築物件見学会が９月１５日に開催されます。
いろいろなノウハウが詰まった物件ですので、不動産投資に興味がある方は参加されてはいかがでしょうか？
■■■■『建物に魂を注ぐ』見学会■■■■
・主催： 大家学
・日程：9月15日（土曜日）13:30～15:30
・場所：川崎某所
・参加資格：
建物に『魂』を注ぐ気概のある方
③参加型個人投資家の方
定義は下記ブログ記事から
http://blog.ooyagaku.com/?eid=515791
・参加費：無料
・申込方法は下記ブログから：
http://blog.ooyagaku.com/?eid=518711
皆様にお会いできるのを
楽しみにしております。
______________________大家学
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
いろいろなノウハウが詰まった物件ですので、不動産投資に興味がある方は参加されてはいかがでしょうか？
■■■■『建物に魂を注ぐ』見学会■■■■
・主催： 大家学
・日程：9月15日（土曜日）13:30～15:30
・場所：川崎某所
・参加資格：
建物に『魂』を注ぐ気概のある方
③参加型個人投資家の方
定義は下記ブログ記事から
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楽しみにしております。
______________________大家学
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2007年09月04日
９月３日 今年の５棟目決済
もうひとつ最寄り駅がありました（爆）
先日、購入した物件の最寄り駅をはじめて見ましたと書きましたが、今日不動産屋を呼んで募集の依頼をしたのですが、募集図面を見て最寄り駅が同じ徒歩分数表示でもう一駅あることを発見しました（爆）。
今回は、RCで利回りが１１％くらいで、普通ならそれほど購入に興味がでない物件だったのですが、地域が横浜市で周辺では、同等クラスならたぶん８％とかで売買されていると思われる物件でした。
そして、売買価格より５０００万円も銀行の担保評価が高い物件です。
そんな感じだったので、部屋の中は見たのですが周辺環境などは、最寄り駅のチェックを含め省略してしまっていました。
募集もリフォームが終わったらゆっくり依頼する不動産屋を増やすかなあ程度で・・・
次回行ったときには、もうひとつの最寄り駅も見てこようと思います。
今回は、RCで利回りが１１％くらいで、普通ならそれほど購入に興味がでない物件だったのですが、地域が横浜市で周辺では、同等クラスならたぶん８％とかで売買されていると思われる物件でした。
そして、売買価格より５０００万円も銀行の担保評価が高い物件です。
そんな感じだったので、部屋の中は見たのですが周辺環境などは、最寄り駅のチェックを含め省略してしまっていました。
募集もリフォームが終わったらゆっくり依頼する不動産屋を増やすかなあ程度で・・・
次回行ったときには、もうひとつの最寄り駅も見てこようと思います。
2007年09月02日
８月３１日 はじめて最寄り駅を通りました（爆）
この日は、３日の決済に必要な小切手を信用金庫で受け取りました。
その後、登記所で会社の謄本を取りに行きました。
その後、下丸子駅近くで「コメダ珈琲店」が開店だったので、昼食を食べました。
コメダ珈琲店のWiki
この間、名古屋に行ったときにコメダに行っていたので、名古屋のコメダだとわかりましたが、そうでなければコメダは知らなかったので入らなかったかも知れません。
オープン３日間は、モーニングがない、閉店が１７時というイレギュラーな営業なのですが、そのあとは７時開店２３時３０分閉店とのことでした。
オープン記念に記念品として、サラダ油と鉢植えをもらいました。
そのあと、地主さんのところに地代の支払いに行きました。
それから、先日決済した物件のリフォーム状況を確認するために物件へ向かいました。
行く途中で、そういえば、まだ最寄り駅を見たことがなかったので（爆）とりあえずどんな駅か見るために駅前を車で通りました。
一応商店街はありますが、たいした店はないし、シャッターが閉まっているような？店も多かったですね。
そのあと、物件に行ってリフォーム状況を確認したり、追加でリフォーム部材を渡したりしてきました。
７部屋リフォームしていて、そのうち３部屋は９月２日より入居なので大部分は終わっていました。あとは細かいところをやって、ハウスクリーニングが入って終わりです。
あとの４部屋は、一部すでにクロスを貼っていましたが、まだはがしていない部屋もありました。リフォームとしては来週末くらいには終わるようです。
不動産屋２社にも来てもらってリフォーム状況を見てもらいました。
その後、登記所で会社の謄本を取りに行きました。
その後、下丸子駅近くで「コメダ珈琲店」が開店だったので、昼食を食べました。
コメダ珈琲店のWiki
この間、名古屋に行ったときにコメダに行っていたので、名古屋のコメダだとわかりましたが、そうでなければコメダは知らなかったので入らなかったかも知れません。
オープン３日間は、モーニングがない、閉店が１７時というイレギュラーな営業なのですが、そのあとは７時開店２３時３０分閉店とのことでした。
オープン記念に記念品として、サラダ油と鉢植えをもらいました。
そのあと、地主さんのところに地代の支払いに行きました。
それから、先日決済した物件のリフォーム状況を確認するために物件へ向かいました。
行く途中で、そういえば、まだ最寄り駅を見たことがなかったので（爆）とりあえずどんな駅か見るために駅前を車で通りました。
一応商店街はありますが、たいした店はないし、シャッターが閉まっているような？店も多かったですね。
そのあと、物件に行ってリフォーム状況を確認したり、追加でリフォーム部材を渡したりしてきました。
７部屋リフォームしていて、そのうち３部屋は９月２日より入居なので大部分は終わっていました。あとは細かいところをやって、ハウスクリーニングが入って終わりです。
あとの４部屋は、一部すでにクロスを貼っていましたが、まだはがしていない部屋もありました。リフォームとしては来週末くらいには終わるようです。
不動産屋２社にも来てもらってリフォーム状況を見てもらいました。
2007年09月01日
新築１５％アパートセミナー
ファイナンシャルアカデミーで新築１５％アパートのセミナーが開催されます。
うちでも新築では土地建物込みで１３％ちょっとというところなので、１５％とはすごいですね。
どのような物件なのか楽しみです。
デザイナーズということですので、どんな物件なのか参考にして今後の新築やリフォームで応用できるところは応用させてもらおうかと思います。
早期申し込み期間中なら１２０００円ということですので、興味のある方はお早めに申し込んだ方がいいでしょう。
たぶん、早期に満席になるのではないでしょうか？
翌日が、増山塾のダブルヘッダーなので、遅くまではいれないかもしれませんが、終了後、面識のある方は集まって不動産談義をしましょう。
セミナー申し込みはこちら。
うちでも新築では土地建物込みで１３％ちょっとというところなので、１５％とはすごいですね。
どのような物件なのか楽しみです。
デザイナーズということですので、どんな物件なのか参考にして今後の新築やリフォームで応用できるところは応用させてもらおうかと思います。
早期申し込み期間中なら１２０００円ということですので、興味のある方はお早めに申し込んだ方がいいでしょう。
たぶん、早期に満席になるのではないでしょうか？
翌日が、増山塾のダブルヘッダーなので、遅くまではいれないかもしれませんが、終了後、面識のある方は集まって不動産談義をしましょう。
セミナー申し込みはこちら。
