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2007年12月31日

今年の目標達成度合い

今年の目標は下記に書いた通り。

今年の目標と昨年の目標

今年の目標として書いた物を転載します。

1、戸数を70戸増(昨年は、73戸の大型物件があったので100戸としました。今年は少し減らしました。)
2、既存物件(204戸)の入居率(部屋数ベース)を年末時点で90%以上へ(ゆるい目標です。いまは75%前後か?)
3、経理を会計ソフト導入して税理士任せから脱却
4、FXを勉強して開始する
5、毎月開催の勉強会参加を一箇所増やす


結果です。
1、目標70戸増に対し、実際は202戸増ととんでもなく大きく拡大。
2、既存物件の入居率は、なんと69%くらいでした。結局75%くらいだった数字が5%後退。原因は、新規物件が増えすぎて既存物件に力を入れる時間がなかったことが大きい。
3、会計ソフト結局入れる暇なし。
4、FXを勉強は少ししましたが、口座開設もしていないし、開始しませんでした。
5、毎月必ずは参加しませんでしたが、途中から大友さんの勉強会に参加しました。しかし、昨年まで参加していた勉強会で参加しなかった回数が増えてこれも後退です。

達成は1のみ。1の成果が大きくそのほかが極端な話どうでもよかったかな?戸数倍増はすごかった。既存物件の入居率が5%くらい後退しても「そんなの関係ねえ」ってところですね。

ちなみに、純増202戸の現況入居率が80%を超えていますから、全然OKというところですね。

WBSとかオープニングベルとかでのコンビニとかFCチェーンのニュース風に書くと

・既存店売上高は、若干減少傾向であったが、新規出店の大幅な延びが売上高の減少を補い、増収であった。

そんな感じでしょうか?利益はというと、取得費や取得後のリフォーム費用などが大きいので、マイナスだったかもしれない。経理関係は、あまり詳しく把握していないので(超どんぶり勘定)実際のところどうなのかはわからない。ただ、絶対的な利回りは確保しているので、新規取得、リフォームを抑えれば確実に利益はでるので先行投資と思ってじゃんじゃんリフォームは実施している。

今年感じた問題点は、
・この規模で家族3人でやっていくのはちょっと無理がでている
・セミナーや勉強会にももっと行きたいが時間がない
・海外旅行などの前などは、入居募集の情報を流すのにためらいがある。旅行中に空室確認などあっても対応できないので。
そのため、入居募集にロスが発生している。
・できるだけ家賃を高くしたいので、リフォームした部屋などを中心に2、3ヶ月で入居が決まればいいというような強気の家賃設定にしている。空室の多さを考えれば、各部屋もう少し入居が決まりやすいように数千円家賃の値下げが必要か。

来年は、いままでと少しやり方を変える必要がある。

2007年12月30日

28日 7棟目決済、今年の融資総額10億円超に

朝9時より名古屋の銀行にて今年7棟目の物件の決済を行った。
融資額は6億円台で(正確な数字は伏せさせていただきます。)、オーバーローン。
これで今年1年で増えた融資総額は10億円を超えました。

新規法人への融資です。
新規法人は、私個人の100%出資会社です。
既存法人や家族の個人名義の不動産など全体としての総資産、収益性の良さを評価いただけた結果だと思っております。

決済は、いままでの物件同様淡々と手続きを進めました。
特に大きな問題もなく、2時間程度で無事終了しました。

これで、今年は、7棟202戸取得で、年初に204戸でしたので、この1年で戸数ベースでほぼ倍増。
自分でも驚きの増加数です。

決済終了後、名古屋駅にて帰りの新幹線の席を確保。
2時間後くらいの列車にしましたので、少しゆっくりできます。
まずは、ミッドランドスクエアへ。
トヨタのショールームで、レクサスやノア、ランドクルーザーなどを見ました。

そのあと、4Fの飲食店で焼き鳥丼を食べました。

食後は、名古屋駅の上のビルで51Fへ行ってみました。
喫茶店などお店に入らないと外は見えないようになっていて、天気も曇っていてよく見えないし、新幹線の時間も迫っていたので、すぐに駅へ向かいました。

帰宅後、イーカネットを見ると横浜泡会があるということで、参加しようかなと思いました。
疲れていたので、1時間くらいのつもりで仮眠しましたが、前日が夜中の3時まで起きていたのと移動などで疲れたのか、結局20時ごろまで寝続けてしまいました。
そのため、泡会参加はやめて食事してまた寝ました。

27日 決済前の現地確認、名古屋でホームセンター巡りなど

翌日決済の物件の現地最終確認を行った。
朝、8時ごろの新幹線で、豊橋駅へ。9時に到着。

不動産屋の担当者の方に迎えに来ていただき、車で現地へ移動。
共用部のゴミの処分などをお願いしていたので、その確認が主な作業。
いろいろいらない物があったが、それらは処分されていました。
1Fベランダの下にあったゴミもすべてきれいになっておりました。
1部屋空室の状況確認を行い、写真を撮影。

その後、豊橋駅に移動して、喫茶店でモーニング。
ちょっと価格が高いためか、それとも年末なためかお客は少なめ。
前回、来たときに珈琲1杯210円のお店は、結構客がいた。
今回は525円だった。

その後、昼食を食べて、13時から約束していた管理会社候補の不動産屋へ行った。

いろいろと管理条件その他を打ち合わせ。
予想より時間がかかり、3時間くらいかかったかな?

その後、名古屋へ移動。
東横インに予約をしていたので、チェックイン。
その後、ビックカメラへ移動。

移動の途中で、名古屋駅のイルミネーションを写真撮影。

100_4477.JPG

ビックカメラでは、小さいモバイルPCの購入を検討していたので、本体を見に行った。
当初の候補は、
・工人社 SH8KP12A
・SONY  VAIO typeU
・富士通 FMV LOOX U

だった。カタログを午前中の喫茶店で比較検討していたのだが、今回の目的は、海外旅行などの際にもネットでメールなどをチェックするためというのが大きい。
それを考えると工人社のやつはでかすぎる。少しでも小さい方がいい。
そのため、VAIOとLOOXを実機をさわってみた。
どちらも悪くはない。スペック的には、両者ほぼ互角だった。
ただ、液晶画面の点で、VAIOは常に表にある状況だ。
LOOXは、普通のノートPCのように蓋もできるので、保護の面ではいいし、液晶を反転させることでタブレットPCとしてキーボードなしでも操作もできる。

買うならLOOXというように思った。

ひろさんからTELが入って、20分程度で名古屋駅まで到着するとのことだった。
到着時間あたりに、ビックカメラ前で待つことに。
待っていると青地さんが来ました。

2人で、待っているとまもなくひろさんが車で到着。
そこから、最近開店したホームセンター カインズホームへ移動。

かなりの大型店です。
そして、新規オープン記念の特価商品に非常にうらやましく思いました。
車で来ていたなら間違いなくたくさん買い物していました。

・アイホン KD-22 9800円台数限定なし
・シングルレバー水栓 3980円
・レースのカーテン 580円
・レースのカーテンと普通のカーテンのセット 980円
・シーリングファン 3980円
・ガスコンロ 7980円
・温水洗浄便座 ナショナル 14800円
・IHクッキングヒータービルトインタイプ 59800円
などが特価品でした。

ほかにも良さそうな商品がありました。
一部写真で紹介。

100_4478.JPG

100_4479.JPG

100_4480.JPG

100_4481.JPG


閉店の20時まで見て回りました。
そのあと、近くの別のホームセンター カーマへ移動。
こちらは閉店が21時。閉店時間までまた見て回りました。

いままで知らなかった大家業で使えるかもという商品をいくつか発見。
また次回見に行きたいと思いました。

その後、おいしい焼鳥屋とおしゃれな個室の居酒屋?とデニーズをはしごして、不動産談義。
夜中の3時過ぎまでずっと話をしていました。
とても楽しかった。有意義な時間を過ごしました。
ひろさん、青地さんありがとうございました。

2007年12月25日

新築は評価的には不利

うちで2年近く前に土地建物ほぼフルローンで融資を受けた新築鉄骨物件があります。

この物件、新築ですが、表面利回りも11%くらいとれていたので、(正確にはいくら掛ったとかトータルの計算してませんのでわかりませんが)良い物件だと思っています。

しかしながら、最近銀行担当者と話をしたのですが、物件を買い続けているのに積算での評価が上がっているのはすごいことだと言われました。これは安い物件を買っているからなんですが。
その話の中で、新築は評価が厳しいという話がでました。
そこが融資したのですが、2年たった現在の建物評価額は建築費用の7掛けくらいです。
土地の評価額も7掛けよりは少しいいくらいでした。

この建物は、同じ鉄骨で建てているほかの大家さんに比べれば安めに建ててもらっていると思っているのですが、それでもこの評価です。
つまり、融資した銀行にとってみると単体では、債務超過という評価なのです。

ほかにも木造新築建て売りアパートも数棟持っていますが、その評価も同じような物ですね。
比較的中古の物件では、売買額と評価額の乖離が少なかったり、評価額の方が高いという物件もあります。

銀行の評価額と実売価格は必ずしもリンクしませんが、新築を何棟も建てると不動産の資産評価は大きく減少する可能性が高いです。

新築の建物価格には、建設してくれた各職人の給料や建設業者の利益などとしてお金が出て行っていますので、建設業者が赤で仕事をとるなどしない限りは
建設費用>>建物評価額
となります。
当然といえば当然です。
ですから、相続税の評価減ができるのですけどね。

高利回り物件続々

健美家を見ていますと高利回り物件が続々でてきています。
今年の10月以降くらいに顕著になってきましたね。

不動産の価格は、以前のように右肩上がりとかではなく、今後はあがったり下がったりのサイクルビジネスになるようです。
ハート財産パートナーズの林流の勉強会でも何度も聞きました。
アメリカの不動産がそのようです。日本もREIT、ノンリコースローンなど欧米流の手法が取り入れられグローバルスタンダードに近い市場になるので当然でしょうね。

さて、最近出てきた高利回り物件を見てみましょう。

http://www.kenbiya.com/realestate/107901a12

http://www.kenbiya.com/realestate/107864d33

http://www.kenbiya.com/realestate/107800e65

http://www.kenbiya.com/realestate/107463827

http://www.kenbiya.com/realestate/107397a42

http://www.kenbiya.com/realestate/107375b19

たくさんあります。
なお、上記の中には以前から掲載されていて最近再掲載されたようなものもあると思います。ご注意ください。

うちはというと、今年はすでに7棟取得しているのと来年の後半に出てくるいい物件までしばらくお休みしようかと思っています。
焦らなくても、しばらくは不動産価格は下落方向へ舵が切られたと判断しております。
不動産の価格は、下がりはじめて短気で切り返すことはないかと思っております。
2、3月あたりで決算売りで特別よい物件が出てきたら別ですがそうでなければ6月以降とかの方がいいものが出てきそうな予感がします。

なぜなら、不動産屋でもまだSMBCの融資基準が変わったことを知らない方も多いですし、融資の厳しい状況が市場参加者の多くが実感できるまでは時間が相当かかるからです。

相続税対策

年末に購入する物件ですが

1、新設法人設立(私の全額出資)
2、高額物件で、家賃収入も相当な額になる

ということで、10年もすると相当額が法人に貯まることになる。
それを給料として個人に移す。

既存法人は親の出資会社である。なにもしないと既存法人も収益性のよい不動産をたくさん保有しているので、相続時にはそれなりの評価額になるだろう。
物件取得で経費が掛ったり、大規模修繕で費用が掛ったりで株の評価額が下がったタイミングで、私が既存法人の株を購入すれば(購入しなければ相続時までに株価が上がると仮定した場合。)相続税は安く済むと思われる。

また、はじめは今回購入する物件も既存法人で購入するつもりだった。この物件の生み出す利益を考えても今回の新設法人での購入は相続税対策としては成功だと思っている。

家賃月収がサラリーマン時代の年収を超えた!

家賃収入が月収を超える!


という本があります。
この本では、家賃月収>サラリーマンの月収
というのが達成できるという話。
ですが、私の法人が年末に決済する1棟だけで

家賃月収>私のサラリーマン時代の年収

です。
今回の巨艦物件はすごいです。

よく聞く、不労所得でサラリーマンをリタイヤして気楽な生活をって思っている人ならこれで物件取得も終わりって感じでしょうね。
ただ、私の場合は大家業が楽しいのでたぶん来年以降も物件を増やしてはリフォームを楽しんでいると思います。

2007年12月23日

この記事本当かな?本当なら来年すごいことに。

ブログを見ていて下記の記事を見つけました。

届いた警告

どこの地域のことかわかりませんが、本当だとすると来年すごいことになりそうですね。
うちの近くの戸建て分譲ももうかなり完成してから経ちますが、7区画でたしか1つしか売れていません。
業者が体力があるうちは、強気の値付けで行けますが、資金繰りがきつくなれば、損切りしてくるでしょう。
そうすると不動産の価格が大きく値下がりしますね。
そして、噂されていますが不動産業者たち(建築、宅建業者、デベロッパー)がつぶれるところが多くなりそうです。

とりあえず、地方の土地は値上がりしていないのであまりすぐには影響は受けませんが、都心部の利回り7%とかの物件をフルローンで購入したような方々が、退去が重なったり、大規模修繕の必要に迫られたりで資金繰りが危なくなって破綻する人が出てくるかもしれません。いままでは、売却に出せばそれなりの価格で買ってくれる人がいましたが、来年は買値より下げないと売れない可能性があります。
もちろん、キャッシュフローが回っていて売却の必要性がでてこなければ評価が下がっただけではすぐに破綻はしません。

2007年12月22日

20日 6億を超える金消契約

この日は、年末決済の今年7棟目の金消契約でした。
詳しい数字は伏せますが6億円超の巨額融資です。
でももう2億円超の融資も数回してますので、緊張もなにもなかったです。
普段通り?にたくさんの書類に記入していき、判子を押す。
さすがに書く数が多かったりするので、何カ所か記入ミスで新しい用紙で書き直したり、一部は訂正印ですませたり。

大きなミスとして個人の実印を家に忘れてきました。
夕方再度実印を持って来て押しました。
無事に金消契約が済んでよかったです。

2007年12月20日

賃貸フェア2日目懇親会参加者のみなさまありがとうございました

賃貸フェア2日目でした。
今日も内容はとばしまして、懇親会に参加していただいたみなさまありがとうございました。
本日は27名での懇親会となりました。
みなさまとお話しできて楽しかったです。
大勢でしたので、全員とは話ができずすみませんでした。
ありがとうございました。
posted by 三代目大家マサ at 01:21| Comment(5) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月19日

賃貸住宅フェア1日目懇親会参加者のみなさまありがとうございました

本日は賃貸住宅フェア2007in東京1日目でした。

時間もないので、フェアの内容はとばしまして、私の主催の大家さん勉強会のメンバーを中心に懇親会を行いました。
当初22名で予約していましたが、飛び入り参加者14名と合わせまして36名での開催となりました。

参加いただいた皆様、ありがとうございました。
そして、あまりに大勢だったので、お話できなかった皆様すみませんでした。
各テーブルで話が盛り上がっていたようで、なによりでした。
また明日参加される方もよろしくお願いします。
posted by 三代目大家マサ at 01:18| Comment(8) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月14日

レーザー距離計

不動産ソリューションフェアで見ましたが、ライカのレーザー距離計は機能はすばらしいですね。
簡単に部屋の面積や高さなどがわかります。
レーザーでかなり遠くまではかることができ、建物の高さも測れます。
そのほか、ボッシュなども同じようなものがあるようですね。


http://www.bosch.co.jp/jp/pt/products/category.asp?id=32

価格は高いので購入は悩みますね。
もう少し検討してみようと思います。

http://www.bildy.jp/CL?C1=9&C2=193&C3=360&PC=16&MI=0&LF=0&SS=1&gclid=CN7bjOzNpZACFQMkewodRF2jpg

http://search.auctions.yahoo.co.jp/search/auc?alocale=0jp&acc=jp&p=%a5%c7%a5%b8%a5%bf%a5%eb%a5%ec%a1%bc%a5%b6%a1%bc%a5%e1%a1%bc%a5%bf%a1%bc
posted by 三代目大家マサ at 00:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月13日

タイルなどの浮きチェックの道具 パルハンマー

タイルやコンクリートの浮きなどをチェックするための道具の名前

自分のメモのため書いておきます。

パルハンマー、パールハンマーというようです。

http://www.rakuten.co.jp/techno-ns/776568/776455/764206/

http://store.yahoo.co.jp/at-imai/c5c0b8a1cd.html
posted by 三代目大家マサ at 23:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月11日

楽々ロックお試し特価情報!

ECプランニングの山内さんよりお得なお試し特価情報が来ましたので、お知らせいたします。

こちら↓で紹介した電子錠楽々ロックの件です。
キラーアイテム 電子錠『楽々ロック(MI-03)』

12月18日、19日と東京ビックサイトで開催される全国賃貸住宅新聞社主催賃貸住宅フェア2007in東京にてECプランニングさんの方でブースを出展されます。
そのブースへ立ち寄りいただき、連絡先などを記入いただいた方に下記のとってもお得なキャンペーンがあるとのことです。

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楽々ロックお試しキャンペーン

http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm
電子錠『楽々ロック(MI-03)』をお一人様一台限り本体価格16.000円(税込・送料込み)で販売いたします。

東京ビックサイトで行う「賃貸住宅フェア」(12月18・19日)
http://www.zenchin.com/chintai-fair07tokyo/index.html

のECプランニングブースにお越し頂き、申込用紙にお名前等を記入して頂いた方のみが対象になります。

なお、申込用紙に記入して頂いた方は当日ご購入しなくても1月末までに購入していただければ

一台限り16.000円で販売いたします。

取付工事もお一人様1台限り7.000円(消費税込)で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

また、ブロガーの方につきましては、ブログにてこのキャンペーン情報を掲載いただいた方については掲載したブログのURLをお知らせいただければこのキャンペーンの適用台数を1台増やして2台まで上記価格を適用(工事代金も同じです。)いたします。
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。
※お試しキャンペーンではありますが、すでに導入していただいているオーナー様につきましても来場いただき記入いただければ上記キャンペーンは適用になります。

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posted by 三代目大家マサ at 12:51| Comment(4) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

キラーアイテム 電子錠『楽々ロック(MI-03)』

うちの最近の差別化キラーアイテム電子錠『楽々ロック(MI-03)』を紹介します。

rakuraku1.jpg

rakuraku2.jpg

rakuraku3.jpg

rakuraku4.jpg




この商品の前モデル MI-3000を昨年開催された全国賃貸住宅新聞社主催の賃貸住宅フェアで発見して、今年の1月ごろから導入を開始して、いまではほとんどの物件に空室が出る度に導入しております。

この商品のいいところは、
・見た目で入居者へアピールできる
・防犯を気にする入居者へオートロック機能をアピールできる
・電子錠としては格安
・性能もよい
・電池切れでも9Vの角形乾電池で緊急対応可能
・管理者用番号があり、いざというときにも対応可能
・空室時にリフォーム業者や案内の不動産屋さんに番号で鍵を開けてもらえるので業者さんも鍵の受け渡しがなくて便利
・キーバンカー、レジャーロックなどが不要
などです。

実際に不動産屋さんにも非常に好評で、鍵を取りに行かなくてもいいし、地域でこういう鍵を導入している人はいませんということを言っていただけてます。
ディンプルキーにしたからといって、入居者はあまり違いがわからないかと思いますが、この鍵は、見た目や動作音、オートロックなど内見時に使うのを見るので好印象をもってくれることは確かです。
鍵だけで入居が決まるほどのことはありませんが、差別化アイテムとしては非常にいいです。

下記は、メーカーHPより転載したスペックなどの情報です。

楽々ロックの充実安心機能 安心・快適の秘密
パスワード
(4〜12桁)・・最大8個まで登録可能

オートロック機能
任意で解除可能

いたずら防止機能
複数回操作を誤ると警報と同時に機能を一時停止します。

侵入防止機能
むりやりこじ開けると、警報が2分間鳴り響きます。

オートリロック機能
開錠後に扉を開けなければ、約10秒後に自動的に再施錠します。

バックアップ機能
電池切れ等の場合でもパスワードを記憶しています。

小型デジタルキー付き
購入時4個付き。最大20個まで登録可能です。

火災感知オートオープン機能
室内が60度前後になれば、熱感知センサーが働いて自動的に開錠し、消防の進入を妨げません。

デジタルハッキング防止機能
デジタルキーはハッキングできません。

マスターパスワード機能
賃貸物件管理が非常に楽になります。
※この機能は、賃貸物件以外ではご利用になりません。

本体主要部オール合金製
本体裏側の主要部分と内部ギア類等が全て合金製となり、強度が更にアップしました。

リース契約も可能
業務用でのご利用の場合や、マンション管理組合でのご契約の場合はリースでのご導入が可能です。審査によりご希望に添えない場合がございます。


http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

詳しくは、上記メーカーHPをご覧ください。
posted by 三代目大家マサ at 12:13| Comment(2) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月07日

富山県19%

富山の19%の物件が出てます。

http://www.kenbiya.com/realestate/10416379a

木造で築19年で場所が富山なのですごく魅力的というのでもないですが、オール電化に移行済みと書いてあるので、建設当初はオール電化ではなかったという意味なら面白いと思います。
つまり、建築年よりある程度年数が経ってからオール電化関連の設備を新設しているということなら、それだけ、部分的に設備が更新済みということですから、今後の費用が安く抑えられる可能性があるため。

高利回り物件が最近よくでてくるようになっています。
来年は、もっと出てきそうですね。
2、3月あたりはおいしいのがありそうです。
posted by 三代目大家マサ at 00:20| Comment(2) | TrackBack(0) | 物件見学、調査など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月03日

スキージャンプしました

スキージャンプをしました。
最高で158M飛びました。






























って驚きました?
これは、実はWii Fitのこと。
売り切れしそうとのニュース記事を見ていたので、ビックカメラで売っていたので買ってしまいました。
まだ、30分くらいしかやっていないのですが、フラフープをやったり、サッカーのヘディングをやったり、スキースラロームをやったり、スキージャンプをやったり。
思ったよりも面白いですよ。
posted by 三代目大家マサ at 02:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ソフトバンク携帯のその後

ソフトバンク携帯へ変更

で以前に書いたように、10月にソフトバンク携帯に変更しました。
その後、どうだったかの報告です。

結果的には、ドコモからソフトバンクに変更しておおむね満足です。
正確には、ドコモでも同じスペックの機種に変更していれば大きな差はなかったかも知れません。端末に満足しているというところでしょうか?

とにかく、携帯でのネットアクセスがとんでもなく増えました。
よく使っているのが
・ヤフーメールへのアクセス
・健美家のチェック
・賃貸募集のポータルサイトへのアクセス
・その他ネット検索
です。
最近は、健美家は毎日数回チェックしてますね。
ドコモでは、パケット定額制を使っていなかったのとフルブラウザではない機種だったので、毎月のパケット代は1000円行かないくらいでした。
ところが、11月のソフトバンクパケット代金は、
・メール1631円
・パケット通信料22万5927円
というとんでもない金額です。ただし、パケット定額制ですので、PCサイトブラウザを使っているので、5700円(税別)で済みます。
PCサイトにアクセスするととんでもなくお金が掛りますね。
パケット定額制でなければ大変です。

さて、健美家などをみるのに非常によかったのが携帯のスペックとして
・VGA液晶(1画面にたくさんの情報が表示できる)
・3Gハイスピード(ダウンロード速度が速いので、PCサイトアクセスでもストレスなし)
・アクオス携帯なので、横画面になる。結果的に健美家などで横にすると物件情報が横スクロールなしまたは横スクロールを少しするだけでみることができる。
以上
若干不満な点は、PCサイトにアクセスしていると重いサイトだとときどき表示ができずエラーになる。何回アクセスしてもだめなサイトもあるし、再度アクセスすると見れるサイトもある。メモリがもう少し多いといいのだろう。

先月分の正確な請求金額はまだでていないので、後日わかったら気が向いたら書くかも知れない。
posted by 三代目大家マサ at 02:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新兵器キッチンベルタ投入!

名古屋の小林さんの満室経営実践会でオリジナルキッチンの提供をはじめています。
その商品は7月のセミナーで発表されたホームコンサルティングソリューションズのオリジナル高級キッチン「ベルタ」です。
うちのとある物件で先日設置工事を完了したベルタの写真が以下の物です。

100_4245.JPG

このキッチンは
・人工大理石天板
・3口コンロ
・シロッコファン
・ビビットカラーのメラミン化粧板を使用
・シングルレバー水栓
・もちろん吊り戸棚つき
となっています。
オプションですが、シャワー水洗にしたり、ステンレスの天板にしたりもできます。

当初はこれが1800mm幅で148000円+送料で提供されていました。
現在は、昨今の材料費のUPなどもあり、同じ1800mm幅で165000円+25000円の送料で全国に提供してもらえます。
ベルタは、1200mm幅〜3600mm幅まで必要なサイズで注文することができます。大部分の物件に対応可能ですね。
実際、うちもほとんどは1800mm幅の物を導入しているのですが、1カ所だけ2200mm幅のものを導入しました。

ほかの物件との差別化のアイテムとしてとてもいい商品だと思います。お勧めですよ。
ただし、注意が必要なのが、会員制です。
会員にならないとこの価格で、この商品を提供してもらえません。
会費や仕組みなどは、ホームコンサルティングソリューションズの方へ問い合わせしてください。

http://www.hcs2006.net/
posted by 三代目大家マサ at 02:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 役立ち知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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