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CASHFLOW101式 CD「激安アパート経営」でマサの対談CD販売中



2008年08月29日

24日 仙台大家の会、物件見学会開催

24日は、私の主催している仙台大家の会のメンバー7人で物件見学会を開催しました。

仙台大家の会の会員7名で、会員の4人の物件合計6棟を見学して回りました。

いろいろ会員同士で、アドバイスややっている工夫を学んだりと勉強になりました。

夜は、仙台駅前の飲み屋さんで懇親会を行いました。

仙台大家の会に参加希望の方は、下記を参照の上、必要事項を記入の上、メールで申し込みしてください。
http://sendai08kai.seesaa.net/

名古屋遠征

30日より1日まで名古屋遠征です。

30日が小林さんのセミナー、31日が岐阜で名古屋大家塾、それも泊まり込み合宿です。
朝まで生テレビのように、不動産談義が続きそうです。

28日 DIY SHOWへ恵比寿のIさんと行きました

DIY SHOWへ恵比寿のIさんと行ってきました。
http://www.diy-show.jp/

朝、車で恵比寿へ行き、恵比寿のIさんをピックアップして幕張メッセへ。9時30分すぎに到着して、会場のはじから順番にチェック。
賃貸フェア同様に地図をみながらチェックしてつぶしていきます。

会場の半分を見終わった時点で13時を回っていました。

昼食をごちそうになって、残り半分を攻略へ。

17時終了でしたが、ぎりぎりでほぼ全ブースのチェックが終わりました。

その後、船橋のIKEAへ。
IKEAでいろいろと見て、夕食はIKEAの食事にしました。
おなかいっぱいになりました。

21時ごろから目黒のジョナサンでヒロシさんとオフ会と思いましたが、ヒロシさんに拒否されました(涙)

2008年08月24日

23日 仙台にてベンディアムセミナー講師をしました

いま、仙台のコンフォートホテルにてブログを書いている。

ブログで告知をしたような気でいたのだが、セミナー前日に過去の記事をみてブログ上で告知していないことに気がついた。大失敗です。

仙台大家の会ともうひとつの別のメーリングリストで宣伝したので、ブログでも書いたつもりになっていた。

次回、10月11日、金沢にて同じベンディアムさんのセミナーで講師をすることが決まっている。
北陸方面の読者の方、ぜひご参加ください。
詳しくはベンディアムさんのHPを参照ください。

ベンディアムURL
http://www.vendium.net/index.php


8時45分に東京駅で待ち合わせでした。
講師のあかちゃんさん、西山さんとともに新幹線で仙台へ。

13時よりセミナー開始です。

1番で私がセミナーを行いました。
今回は、大家業に必要な情報投資とリフォーム投資をテーマに話をさせていただきました。

時間がなく、予行演習なしの一発勝負でしたが、ほぼ予定通りの時間で終了することができました。
聞いていただいたみなさんの大家業に役立てば幸いです。

西山さん、あかちゃんさんのセミナーも非常に参考になるないようでした。

ベンディアムさんのセミナーは今後、全国各地で実施が予定されています。
お時間のある方は、ぜひご参加ください。

終了後は、懇親会でした。1次会、2次会と参加して23時ごろお開きとなりました。
参加者の方々といろいろとお話できました。
ありがとうございました。
posted by 三代目大家マサ at 02:08| Comment(4) | TrackBack(1) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

10月4日(土)ハッピー&リッチアパート経営フェスタ開催されます

10月4日(土)ハッピー&リッチアパート経営フェスタが開催されます。

コテツ、投資家けーちゃん、NSX松田の3人を中心に運営するハートブレイン主催で、なんと300人を集める大イベントが開催されます。

内容は、豪華4組の対談


対談T 光速フルローン対談「今田信宏&投資家けーちゃん」


対談U 満室経営対談「西山雄一&浅輪裕彦」


対談V 自分でリフォーム対談「進藤強&NSX松田」


対談W アパート経営大御所対談「沢孝史&赤井誠」

とても聞くのが楽しみな組み合わせですね。

お時間のある方は、ぜひ参加してください。
私もスタッフとしてお手伝いをする予定です。

詳しくは下記を参照ください。
http://www.nyu-mon.net/festa.html
posted by 三代目大家マサ at 00:18| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月11日

加藤ひろゆきさん(CASHFLOW101さん)との対談CDまもなく発売

4月1日に渋谷のセルリアンタワーで加藤ひろゆきさんと対談したCDがまもなく発売とのことです。

たしか、17時から18時の間くらいにホテルについて、録音をはじめて、終了したのは1時とか2時くらいだったように思う。
終了後に、焼き肉を食べに行って、ホテルをでたのが、3時前後だったように思う。

今回は、80分のCDがなんと5枚組とのことです。

もう、4ヶ月も経ちましたね。あっという間です。
録音当時、20棟406室でしたが、現在は21棟448室になりました。

加藤さんにブログの読者とかには、割引をしてあげてほしいとお願いしておりました。

詳しくは加藤さんの随筆をごらんいただきたいですが

http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/200808100000/

HPでは、五枚セット¥33,000−で販売予定であるが、この随筆の読者にと、三代目大家マサさんのブログを見た人には、

後払い¥30,000−。

前払い¥28,000−でお譲りスル。


とのことです。


割引で購入したい人は、早めに申し込みしてください。

さらに

限定50セットに、オマケで

CD「激安アパート経営」

をプレゼントする。


とのことです。


http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/200808100000/
posted by 三代目大家マサ at 01:51| Comment(2) | TrackBack(1) | 本、CD、DVDなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月09日

新築物件の家賃相場の変化

以前参加したあるセミナーの資料で下記の平成13年頃新築物件資料を入手。
いまの募集家賃などと比較してみた。


平成12年12月(シミュレーションベースの日付か竣工時ベースか不明)どちらにしても平成13年ごろの相場の数字

所在 山手線北側の某駅徒歩7分
RC5階建て
1Kタイプ(約23平米)
建築坪単価50万円くらい
家賃設定 86000円
平米単価 86000/23=約3740円


現在のその駅での似ている条件でピックアップした物件との比較

ピックアップ共通条件
・マンション
・1R〜1DK
・駅徒歩10分以内
・築8年以内
・エレベータあり
・20平米以上

新築の相場を比較
20年の新築物件

・家賃9.45 徒歩10分 広さ25.66平米 平米単価3682円

・家賃8.5 徒歩5分 広さ20.0平米 平米単価4250円

・家賃9.9 徒歩5分 広さ24.08平米 平米単価4111円

新築の現在募集中の物件で3件ピックアップした。2008年6月以前の築年です。つまり、入居可になってから1ヶ月以上経っている。3月築もある。どれも宅配ボックス、システムキッチン、オートロック物件だった。
上記は、ファンド物件である可能性が高いかと思う。

つぎに、築年の古い物件(当該資料の物件に近いもの)の募集例
築年が2000年9月〜2003年10月までの物件

・家賃7.6 徒歩8分 広さ25.65平米 平米単価2962円

・家賃8.0 徒歩10分 広さ24.22平米 平米単価3303円

・家賃8.7 徒歩10分 広さ26.21平米 平米単価3319円

・家賃8.2 徒歩10分 広さ22.95平米 平米単価3572円

・家賃8.4 徒歩8分 広さ25.26平米 平米単価3325円



これをどのように判断すればいいかは各自で考えてみてください。

9日 埼玉物件リフォーム状況確認、エアコン立ち会い、川越資産形成倶楽部参加

連日の疲れもあり、10時ごろまで寝ていて、11時くらいに家をでて埼玉の物件へ向かった。
首都高がタンクローリー火災で、埼玉方面へいけないので、環八で移動。
混んでいるので、桜区の物件は、帰りにみることに。
関越自動車道で、鶴ヶ島まで移動。

物件でリフォームの進展具合を確認。
来週で完了とのこと。
エアコンの取り付けの立ち会いをした。

その後、川越へ移動して川越資産形成倶楽部に参加。
今回は、珍しくサラリーマン大家さん向けの内容。


昔の話で、バブル期の重加算税逃れの方法の話が勉強になった。

1000万円の土地を買って、2000万円で2年以内に売却すると1000万円の利益に対して900万円以上の税金を取られる。
それを避けるために

1000万円の更地購入

アパート、家など建物を建築する。
たとえば、建築費3000万円。
売却額、6000万円、内訳は、1000万円(土地)、5000万円(建物)。

こうすることで、土地に対する重加算税を逃れられる。
法律ができるとそれをいかにさけてうまくやるかという人間の知恵がでてくると思いました。

2008年08月08日

懇親会参加いただいた皆様へ

賃貸住宅フェア懇親会に参加いただいた皆様、ありがとうございました。

3日間、のべ約100名近い方に参加いただきました。
各日ともに約4時間という長時間でしたが、ほとんどの方が最後まで参加してくださいました。
いろいろと情報交換できたことと思います。
また来年、日数は減らすかもしれませんが、企画したいと思います。

10月の大阪の賃貸住宅フェアも参加しますので、大阪のみなさまよろしくお願いします。

2008年08月04日

賃貸住宅フェア懇親会会場のご案内

2008年賃貸住宅フェア
三代目大家マサ主催懇親会

当日は、お店に17時50分ごろにいらしてください。
お店で、「予約名 マサ」と伝えていただければわかるようになっています。
受付の場所を用意しておりますので、そこでお名前をお知らせください。

遅れてきた方は、お店で「マサ」を探してください。
面識の無い方は、お店の人にテーブルを案内してもらった後に、参加者の何人かに聞いていただければ、わかると思います。

昨年は、会場で集合してから移動でしたが、今年は、直接お店へいらしてください。
お手数ですが、事前に下記のお店のHPなどで地図をご用意いただきいらしてください。


会場のご案内

*******************************************************

5日
チムニー
東京ビッグサイト前店

http://r.gnavi.co.jp/g192837/

03-3570-7135

住所
〒135-0063 東京都江東区有明3-1-25 有明フロンティアビル2F-203

アクセス
ゆりかもめ国際展示場正門駅 徒歩2分 
東京臨海高速鉄道国際展示場正門駅 徒歩1分 


*******************************************************

6日
有明ワシントンホテル マダムシェンロン

http://gourmet.yahoo.co.jp/0006717059/

03-3599-7717

住所 東京都江東区有明3-1-28 東京ベイ有明ワシントンホテル20F

*******************************************************

7日
グラスドメール
Grace de Mer

http://r.gnavi.co.jp/p775600/

03-5564-3301

住所
〒135-0063 東京都江東区有明3-1 TFTビル2F

アクセス
ゆりかもめ国際展示場正門駅 徒歩1分 
りんかい線国際展示場駅 徒歩3分 




2008年08月01日

2008年8月東京開催 賃貸住宅フェア懇親会参加者募集 正式募集開始

2008年賃貸住宅フェアIN東京http://www.zenchin.com/chintai-fair08tokyo/index.html

2008年8月東京開催 賃貸住宅フェア終了後、大家さん同士で交流するための懇親会をマサが企画します。

この懇親会は、賃貸住宅新聞社とは関係なく、参加者の1人である三代目大家マサが自主開催する大家さん同士の懇親会の登録です。

昨年は、2日間とも30〜40人程度で開催しました。
昨年は、事前に募集をしないで、上記人数でした。
そのため、今年は、かなりの人数になる可能性もあります。

原則、大家さんのみの参加を受付けます。
大家さん兼不動産屋、コンサルタントなどの方は参加OK、ただし、懇親会中の営業活動はご遠慮ください。
業者さんの参加は、受付けておりません。


8月7日は、有名な浦田さんの下記のセミナー&懇親会とかぶっています。

【金持ち大家さん(R)フェスティバルinお台場】

▼フェスティバルの詳細はこちら
  ↓  ↓
 http://www.superfp.com/000337.html

上記に参加する予定があれば、7日は時間がかさなっているので、登録の際には注意してください。

懇親会の時間は、5、7日が18時〜22時まで、6日が18時〜21時30分と長時間になっております。
ご都合に合わせて自由解散となります。
また、全時間帯で飲み放題となっております。2時間飲み放題であとは追加料金というような形ではありませんので追加料金なしで最後までいていただけます。お時間の許す方は、最後までぜひご参加ください。


登録フォームはこちら↓
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P76505642

登録が完了しましたら、登録したメールアドレスへ自動返信メールが届きます。届かない場合は、メールアドレスの登録間違いの可能性があります。(迷惑メール扱いされている可能性もありますので、迷惑メールフォルダなども確認してみてください。)


キャンセル待ちのフォームもご用意できましたのでお知らせします。
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P95255385

正式申し込み以外の日に参加する可能性があるという方は、キャンセル待ちのフォームにも登録ください。
posted by 三代目大家マサ at 00:15| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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