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2008年11月23日

北関東大家の会発足

新しく、北関東大家の会を発足させました。

北関東大家の会
http://kitakanto08kai.seesaa.net/

初期メンバー10人前後以上が集まったら稼働を開始したいと思っています。


相模原大家の会
http://sagamihara08kai.seesaa.net/

仙台大家の会
http://sendai08kai.seesaa.net/

上記2つは、10人以上メンバーが集まっています。
特に仙台大家の会は、30名以上の会員がおり、物件見学会やオフ会も数回実施されています。
仙台大家の会は、忘年会の計画も進んでおります。


下記の4つは、まだ参加メンバーが3人以下です。
地域を限定しすぎた感がありますが、長期的視野でメンバーが増えるのを待っております。


東金大家の会
http://togane08kai.seesaa.net/

横浜市金沢区大家の会
http://kanazawaku08kai.seesaa.net/

さいたま市桜区大家の会
http://sakuraku08kai.seesaa.net/

坂戸大家の会
http://sakado08kai.seesaa.net/

posted by 三代目大家マサ at 01:29| Comment(2) | TrackBack(0) | 全国各地の大家の会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月22日

12月7日 楽待コミュニティ開催

不動産投資の総合相談会『楽待コミュニティ』
が12月7日に開催されます。

不動産業者さんと元・普通のサラリーマン、松村裕一氏(総投資額12億円)、「お宝不動産」 沢孝史氏、サラリーマン大家さん 芦沢晃氏、司法書士の渡邉太一さんら豪華メンバーとの交流の場です。
前回、参加しましたが、とても楽しいイベントでした。

お時間のある方は、ぜひ参加してみてはいかがでしょうか?
私は、今回は残念ながら札幌にいるので参加できません。
次回は、ぜひ参加したいと思っています。
posted by 三代目大家マサ at 00:41| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

12月14日 北野さん&けーちゃん 出版記念特別セミナー

北野さん&けーちゃん 出版記念特別セミナー
が12月14日に開催されます。

<第一部> 講演者:北野 琴奈(13:05〜14:05)

「FP北野琴奈流、逆算で考える、資産運用術と不動産投資」

・目標への近道は逆算思考 〜不動産、今年の私の目標と結果〜
・金融資産1億円を目指すには 〜金融商品 vs 不動産〜
・金融商品と不動産の割合、どうする?
・金融商品、リスクとリターンを数値化する
・不動産、リスクとリターンを数値化する

休憩 14:05〜14:15

<第二部> 講演者:投資家けーちゃん(14:15〜15:15)

「投資家けーちゃん流 満室チーム運営術」

・投資家としてのスタンス
・メンバーはこうして選ぶ
・メンバー別のコミュニケーション術
・コストを掛けるところ掛けないところ
・一目置かれるための自己演出
・空室率50%物件の再生可能判定チェックリスト

休憩 15:15〜15:30

<第三部> 北野、けーちゃん、沢のスペシャル対談(15:30〜16:45)

私だったらこうする、世代・職種別、最適不動産投資!
プロ投資家として活躍する3者が、様々なシチュエーションについて本音で意見を語り合います。


という3部構成。
書籍の補足や書けない秘密などを話してくれるのではと期待しております。
みなさん、書籍を購入してセミナーへ参加されてはいかがでしょうか?
私も参加予定にしております。

posted by 三代目大家マサ at 00:33| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月10日

レントゴー賃貸保証

リプラスが破産して、事業譲渡されてデジタルチェックがスポ
ンサーになり、レントゴー保証株式会社になりました。

http://www.rentgo.jp/

レントゴー保証の方と話をして今後の方針が少しわかりました


・ハウスコムの集金代行では社会的な多大なる影響を与えたこ
とにより、引き続き保証を続ける方針でハウスコム側と交渉中
。11月中に方向性が出せる予定。
集金代行は、やめていままでの滞納保証のみを提供予定。

・既存契約については、原則、リプラスの破産で契約は消滅し
ているので引き継がない。

・ただし、各代理店の不動産屋が、今後も引き続きレントゴー
保証と契約して新規契約が期待できる場合は、その代理店で契
約していた過去の契約も引き継ぐ可能性がある。

・既存契約数、代理店数も相当な数なので、順次代理店と交渉
して対応する。時間は相当かかる可能性があり、すべての代理
店との交渉にどのくらい時間がかかるかは見通しは立っていな
い。

・基本的には、既存の契約を引き継ぐ場合にも、原則新たに保
証料がかかる。

このような感じです。
つまり、一番のキーポイントは、既存の代理店が、今後もレン
トゴー保証を引き続き使う意思があるかどうかが一番のポイン
トです。
新しく他社と代理店契約を結んで、今後レントゴー保証を使う
可能性がないところとは既存契約の保証は一切行わない方針で
す。
もしも既存契約で滞納があったり、今後もレントゴー保証を継
続して利用したい大家さんは、リプラスと代理店契約していた
不動産屋に「レントゴー保証を引き続き利用したいので代理店
契約をしてください。」とお願いする必要があると思われます



--------------------------------------
Power up the Internet with Yahoo! Toolbar.
http://pr.mail.yahoo.co.jp/toolbar/
posted by 三代目大家マサ at 20:17| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月09日

うっちゃんの出版記念パーティー

11月16日にうっちゃんの出版記念パーティーが開催されます。

http://www.hidamari.bz/dot_r/party1116/party.html

場所は、表参道のカフェです。
リノベーションに興味のある方、お時間のある方は、まだ申し込みできそうなので申し込んではいかがでしょうか?
posted by 三代目大家マサ at 22:36| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月04日

電力一括契約、電気代の節約、利益がとれる方法

遅くなったが、大阪賃貸住宅フェアにて見つけた面白い仕組みを紹介します。

電気代を安くする方法としては、
・パワーブレーカー
・中央電力

などの業者があります。
それとまた少し違う仕組み(どちらかと言えば、中央電力に近いかな?)で、大家が電力会社から一括で電力を購入して、入居者に大家から(実際は、外注)電気代を請求。
その金額差を大家の利益にできるという仕組みです。

ファミリータイプで、30部屋程度以上の規模の物件では、メリットが出てくるようです。
いま1棟を見積もりしてもらっているところです。
見積もりの結果次第では、導入も検討してみようと思っております。



続きを読む

2008年11月01日

11月26日(水) 大家さん勉強会開催します

UPDATE 2008/11/21
おかげさまで定員に達しましたので、申し込みは打ち切りました。
またの機会にご参加ください。



大家さん勉強会(オフ会)

主催:マサ
日時:2008年11月26日(水) 13時00分から17時00分まで
場所:嶺町文化センター 


地図

*注意 最寄駅、東急池上線雪が谷大塚駅 当日雪が谷大塚駅で12時45分に待ち合わ
せして向います。
待ち合わせ場所(雪が谷大塚駅改札口)ドトール前


会費:500円
内容:参加者の不動産投資、アパートマンション経営について
の情報交換。
   購入検討・予定物件やすでに所有されている物件などに
ついて具体的に話をしたい方は、各自資料をお持ちください。
定員:14名
約1時間の案件を用意いただき話しをしていただける方を募集。
案件のある方は、どんな内容であるかを概略をメールください


夕食会:終了後、希望者で夕食会(懇親会)を行います。


なお、公開と書いている項目は、参加予定メンバーにはメール
で公開予定(ブログではなく、あくまで参加予定者へメールで
事前にお知らせします。当日、お互いの名前やプロフィールを
把握しやすくするため。)
公開・非公開という場合は、ご自身で選択してください。
過去に参加した方も、申し込みの際は、以前と同じものでもか
まいませんので下記の内容をすべて記入ください。
記入がない場合は、人数にカウントしません。

名前(ハンドルネーム可・参加予定メンバーに公開):
メールアドレス(公開):
携帯電話(非公開):
夕食会:参加・不参加
ご自身の不動産投資経験、所有物件など(公開):
具体的な意見を聞きたい案件の有無(有の場合は当日資料をお
持ちください)(公開):
オフ会に期待すること、その他なにかあれば(公開):
ご自身のブログ、HPなど(あれば)タイトル(公開):
ブログ、HPなどのURL(公開):

申し込み先メールアドレス
mailaddress.jpg

携帯電話は、ほかの参加者には非公開とします。
当日の連絡などのため、申し込み時は携帯番号を必ず記入してください。
メールでの申し込みを有効な申し込みとします。
ブログへのコメントでの参加表明は申し込みに含まれません。

posted by 三代目大家マサ at 18:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 大家さん勉強会(オフ会) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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