９月１日ごろに噂になったのは下記の文書のためかもしれない。
http://www.re-plus.co.jp/ja/news/080901/080901-1.pdf
もっとさかのぼると、誰でも知っているような保証会社が危ないらしいというレベルで会社名は伏せられていたが、４月頃に噂が流れていた。
その伏せられた会社がリプラスだったのかなといまは思っている。
うちには、連絡がなかったが、いつもリプラスで代位弁済で翌月の平日の初日に入金があるのですが、今月の入金分は１日が月曜日にも関わらず、３日の入金であった。
そして、今日は、ハウスコムから連絡があり、本来本日振り込まれるはずの家賃の自動引き落とし分が入金できないと連絡があった。
先日の賃貸住宅新聞にも支払い遅延の件で、全面広告や取材記事が載っていたが、信用はがた落ちである。
倒産した場合は、ハウスコムがリプラスと契約しているのだが、未収家賃は、ハウスコムが立替えてくれたりするのだろうか？
法的には、そのような義務はないのではと思うが、家主との信頼関係を考えると立て替え払いしてでも家主への支払いをしてくれるかなとちょっと期待。うちは管理をしてもらっているわけではないが、管理なり、一般媒介での仲介などで物件を出してもらえなくなったらハウスコムもきついだろう。家主との信頼関係を維持するためには（自社が代理店契約して進めてリプラスとけいやくさせたのであるから）どうにか対処するのではと思う。ただ、金額も大きいので無理かも知れないが。
ハウスコムに限らず、多くの不動産屋が上場企業という安心感でリプラスと契約していただろうが、たとえ、倒産しなくても、リプラスとの契約はかなり多くの会社が今後はやめるのでは無かろうか？
次の安心感のある会社はどこだろうか？
・ジャックス
・オリコ
などの信販系は、補償が弱い感じを受けるが信頼感は少しありそう。
・日本セーフティー
・トリオ
などは、過去の実績で安心感はありそう。
・全保連
・MAGネット
などは、最近伸びてきているが、業歴が浅い、保証料が少ないので財務体質的には弱いかもしれない。
その他、多数の保証会社がうじゃうじゃあるが、今後淘汰が進むと思われる。
さて、今回のリプラスの騒動で、ローンの支払いに困る大家も出てくるだろう。
リプラスからの入金を当てに、ぎりぎりで経営している大家もいる。
リプラスという上場企業が支払いなので安心だと思っていて、とか、管理会社がすべてリプラスを通しているなどで家賃がすべてリプラス経由だと下手すると今月の家賃が入金０で引き落としできないなんてこともありえる。
怖いですね。
うちは一部がリプラスですが、すべてがリプラスというような物件がないので助かっています。
保証会社も分散しているので、いくつかつぶれても全体で大きな影響を受けることはないのでよかったと思いました。
【アパート経営、マンション経営、大家さん業の最新記事】
不動産業界の現状をまじめに書いていくブログ を書いているのですが、
もしよろしければ、相互リンクをさせていただけませんでしょうか？
よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます。
リンクは、年に何度かまとめて追加しているので、そういったときにでもさせていただきます。
今後ともよろしくお願いします。