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2005年02月12日

シノハラ建設システムの2chスレッド

シノハラ建設システム(シノケン)の2chでのスレッドです。

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スレッド内容から気になる内容をピックアップ


151 :入居者 :03/08/02 23:14 ID:???
みなさん、はじめまして。
私は今シノケンの築5年位の物件に住んでいます。
ちなみに>>142でいうところの2の保証会社の契約にしています。
福岡はほとんど敷金4ヶ月なので、この違いは結構大きく感じました。

死ぬほど安普請で夜中に人が出入りするのがうるさくて、入居して1
週間くらいはまともに寝られませんでした(T_T)

今売っているビジネスチャンスというベンチャー雑誌にシノケンの話が
載っていて、初めて安普請の理由がわかりました。

で、非常に興味を持ち始めて資料を送ってもらったのですが、中古探
す?とか色々検討の余地があるように思いました。でも、中古だと多分
普通のサラリーマンに銀行がお金貸してくれないんでしょうね。

>>140さんのところで中古の賃貸マンション一棟売りなんてありません
か(笑)


268 :某不動産会社 :04/03/17 11:17 ID:ysyWov56
某不動産会社に勤務していますが、某市内のシノハラ物件(16件)の委託管理、入居者募集を行っております。
ほとんどが築10年前後の物件ですが、やはり入居率はものすごい勢いで低下してます。賃料は新築当時
の80%ぐらいでの募集ですがなかなか決まらない(相手にされない)のが現状ですね・・・問題はやはり平米
数の狭さ、木造建築、駐車場ナシ、音の響き具合などが主でしょうか。案内中に隣のテレビの音が流れてた
りするとアウトですね。中にはノイローゼ気味になって退去していく人も・・・ただ私にくる情報はあくまで借り
手側の意見ですのでシノハラ建設さん自体を誹謗中傷つもりはありません。オーナー様と直接対話する事はあまり
無いですので。でも個人的にはやっぱり住みたくない物件のナンバーワンですね。

330 :アパ初心者 :04/10/21 11:27:43 ID:eIo8u+g2
買い付けは入れたけど、やっぱ契約止めます(と思います)。
手付け入れてないから被害無し(200万だから普通やね)。
値引き-100万は取りましたよ(アパやる人はプライド高いから値引きなんて話しないんかなぁ)
シノってパッケージ商品の販売なんだよね、こっちの意向なんて一切聞く耳もたんかった。
第三者検査入れようとしたら、遠まわしに断られたよ。
確認申請以外の図面は出したことないそうな(その辺の建売業社レベルやね)。
紹介された土地は、こちらから条件指定して近いのが出るまで待ったんで、悪くない土地でした。
建物構造ってちゃちいんですか?見た目や設備は良いのになぁ。
地震が多い場所はシノに向かないってこと?
契約書に外溝工事は別費用だと・・・なんだかなぁ〜


353 :名無し不動さん :04/11/09 22:21:09 ID:ZdKgjeaD
やっぱシノハラ建設のアパートってどこも防音設備ちゃんとできてないんだね・・・(´・ω・`)ショボーン
漏れのとこもシノハラ建設のアパートだけど隣人の声筒抜け。
声が筒抜けも嫌だけど、下の住人(漏れ2階)がクーラー使ったらクーラーのファンの振動音がヴゥーーーーンっと漏れの部屋に響くYO!!!
まるでいつも頭の上で蚊が飛んでるような気分・・。
こういう場合は泣き寝入りするしかないんかな〜?


361 :名無し不動さん :04/11/12 12:11:33 ID:AMA+nJ8C
破綻者は事実います。人づてに紹介してもらい本人から直接話を聞く機会がありましたから。
その話を聞いて私はシノで建てるのは止めました。
まだ破綻した数が少ないので隠し通せているのでしょう。
当然、順調に行ってる方もいますが破綻予備軍はかなりな数いるのでは・・・

気になっていろいろ調べると良い話は殆ど無く悪い評判が出てくる出てくる。
特に福岡の不動産業界では評判は悪いですね。
入居者からの苦情が多いのでまともな賃貸屋はシノ物件を紹介したがらない(オーナーにとって大問題)
建築屋は安く請け負わされ(当然安い建材になる)た挙句に代金支払いが悪いらしい。等

いま上手くキャッシュフローが出ているシノ物件でもこの先不安が多いと思われる。
特にシノのバックアップローン(これがクセモノ)まで使って建てたオーナーは
危機感もったほうが良いですよ。

*********
防音の面の問題がありそうですね。でもこの防音の話はレオパレスでもよく聞く話しですね。
でも、だからといって入居者がいないわけではないですね。
先日、仙台のホテルが新幹線の線路の真横でした。
通るたびにうるさいのですが、少し気になりましたがすぐなれて寝れました。
もちろん、気になって出て行ってしまう入居者もいると思いますが、また別の入居者を見つければいいのです。
音が気になってしょうがない入居者は、防音のよりよいアパートやマンションを探せばいいのですからね。

シノケンのオーナーで破綻した人が少ないという話は、投資家向け説明会でも(説明会ではいないと言っていました。)聞きました。
ただ、シノケンは社歴がまだ10年程度なので金利が下がり続けた時期にオーナーになった人ばかりです。
いまオーナーになったひとも現在の低金利を前提に資金計画をしているので、今後金利が上昇してくれば必ず破綻者が出てくるでしょう。
その時に中古のシノケンアパートを取得するのもいいかもしれません。
この記事へのコメント
ハッキリ言って印象は最悪です。

賃貸でアパートを探し、やっと見つけた物件が残念ながらシノ○ンが管理する賃貸でした。

賃貸でアパートを探して、見つけた物件が残念ながらシノ○ンでした。

・入居予定日は4月7日と言われていたので、4月6日に業者にお願いし、荷物をまとめ翌日には荷物を運びいれる用意をしていたが、6日の夕方になり、入居予定日が10ぐらいになりそうと言われる。

・入居審査に預金通帳の残高のコピーと、会社の職種内容が解るような書類を提出してくださいと言われ、提出したところ、提出した書類を、FAX誤送信で、他の企業に送信し、企業から私への連絡がきて発覚。

・インターネット対応物件だと説明を受けていた(アパート前にはインターネット使用料無料の幟)
が、入居してみたら、インターネットはなく、使用するためには、大家の許可をもらった上で工事が必要。

・・ペット飼育可と説明を受けていたが、ペット飼育は禁止されており、シノ○ンに問い合わせると、大家が許可し、補償金をはらえば飼育可と言われた。

・耐えかねて、入居一週間で契約の無効、解約を求めたが、2年契約のため解約するなら違約金として、家賃の2ヶ月分を請求される。

・担当者に入居前の説明と違う点が多すぎるし、上記の件で私の個人情報も漏らされていて、このまま入居しておくことに、かなりの不安を感じるから、早急に出ていくが、これで違約金はあまりにヒドイのではと言ったところ、それを選択したのはお宅様でしょ、との対応。
入居前の説明に関しても、仲介業者が言ったことなので、わからないし、個人情報が漏れたことも、仲介業者がシノケンの部署違いにFAXを流しているため、シノ○ンとしては、判断がつかず責任はないとのこと。

・いよいよ退去するため、退去届を提出したところ、違約金の請求書と、火災保険の解約用紙が送られてきたので、保険会社である東京海上に連絡したところ、保険加入されていないとの返答。
入居時に保険代金を支払い、申し込み用紙を提出しているにも関わらず、保険未加入の現状。
手元には、保険申し込みの控えと、保険代の領収証があります。

以上のことを踏まえて、シノ○ンの物件を検討してみて下さい。

よくよく考えてみれば、耐震偽装するような会社です。

Posted by 一般消費者 at 2012年07月06日 20:59
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