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スレッド内容から気になる内容をピックアップ
151 ：入居者 ：03/08/02 23:14 ID:???
みなさん、はじめまして。
私は今シノケンの築５年位の物件に住んでいます。
ちなみに>>142でいうところの２の保証会社の契約にしています。
福岡はほとんど敷金４ヶ月なので、この違いは結構大きく感じました。
死ぬほど安普請で夜中に人が出入りするのがうるさくて、入居して１
週間くらいはまともに寝られませんでした(T_T)
今売っているビジネスチャンスというベンチャー雑誌にシノケンの話が
載っていて、初めて安普請の理由がわかりました。
で、非常に興味を持ち始めて資料を送ってもらったのですが、中古探
す？とか色々検討の余地があるように思いました。でも、中古だと多分
普通のサラリーマンに銀行がお金貸してくれないんでしょうね。
>>140さんのところで中古の賃貸マンション一棟売りなんてありません
か（笑）
268 ：某不動産会社 ：04/03/17 11:17 ID:ysyWov56
某不動産会社に勤務していますが、某市内のｼﾉﾊﾗ物件(16件)の委託管理、入居者募集を行っております。
ほとんどが築10年前後の物件ですが、やはり入居率はものすごい勢いで低下してます。賃料は新築当時
の80％ぐらいでの募集ですがなかなか決まらない(相手にされない)のが現状ですね･･･問題はやはり平米
数の狭さ、木造建築、駐車場ﾅｼ、音の響き具合などが主でしょうか。案内中に隣のﾃﾚﾋﾞの音が流れてた
りするとｱｳﾄですね。中にはﾉｲﾛｰｾﾞ気味になって退去していく人も･･･ただ私にくる情報はあくまで借り
手側の意見ですのでｼﾉﾊﾗ建設さん自体を誹謗中傷つもりはありません。ｵｰﾅｰ様と直接対話する事はあまり
無いですので。でも個人的にはやっぱり住みたくない物件のﾅﾝﾊﾞｰﾜﾝですね。
330 ：アパ初心者 ：04/10/21 11:27:43 ID:eIo8u+g2
買い付けは入れたけど、やっぱ契約止めます（と思います）。
手付け入れてないから被害無し（200万だから普通やね）。
値引き-100万は取りましたよ（アパやる人はプライド高いから値引きなんて話しないんかなぁ）
シノってパッケージ商品の販売なんだよね、こっちの意向なんて一切聞く耳もたんかった。
第三者検査入れようとしたら、遠まわしに断られたよ。
確認申請以外の図面は出したことないそうな（その辺の建売業社レベルやね）。
紹介された土地は、こちらから条件指定して近いのが出るまで待ったんで、悪くない土地でした。
建物構造ってちゃちいんですか？見た目や設備は良いのになぁ。
地震が多い場所はシノに向かないってこと？
契約書に外溝工事は別費用だと・・・なんだかなぁ〜
353 ：名無し不動さん ：04/11/09 22:21:09 ID:ZdKgjeaD
やっぱシノハラ建設のアパートってどこも防音設備ちゃんとできてないんだね・・・(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
漏れのとこもシノハラ建設のアパートだけど隣人の声筒抜け。
声が筒抜けも嫌だけど、下の住人（漏れ２階）がクーラー使ったらクーラーのファンの振動音がヴゥーーーーンっと漏れの部屋に響くYO!!!
まるでいつも頭の上で蚊が飛んでるような気分・・。
こういう場合は泣き寝入りするしかないんかな〜？
361 ：名無し不動さん ：04/11/12 12:11:33 ID:AMA+nJ8C
破綻者は事実います。人づてに紹介してもらい本人から直接話を聞く機会がありましたから。
その話を聞いて私はシノで建てるのは止めました。
まだ破綻した数が少ないので隠し通せているのでしょう。
当然、順調に行ってる方もいますが破綻予備軍はかなりな数いるのでは・・・
気になっていろいろ調べると良い話は殆ど無く悪い評判が出てくる出てくる。
特に福岡の不動産業界では評判は悪いですね。
入居者からの苦情が多いのでまともな賃貸屋はシノ物件を紹介したがらない（オーナーにとって大問題）
建築屋は安く請け負わされ(当然安い建材になる）た挙句に代金支払いが悪いらしい。等
いま上手くキャッシュフローが出ているシノ物件でもこの先不安が多いと思われる。
特にシノのバックアップローン（これがクセモノ）まで使って建てたオーナーは
危機感もったほうが良いですよ。
*********
防音の面の問題がありそうですね。でもこの防音の話はレオパレスでもよく聞く話しですね。
でも、だからといって入居者がいないわけではないですね。
先日、仙台のホテルが新幹線の線路の真横でした。
通るたびにうるさいのですが、少し気になりましたがすぐなれて寝れました。
もちろん、気になって出て行ってしまう入居者もいると思いますが、また別の入居者を見つければいいのです。
音が気になってしょうがない入居者は、防音のよりよいアパートやマンションを探せばいいのですからね。
シノケンのオーナーで破綻した人が少ないという話は、投資家向け説明会でも（説明会ではいないと言っていました。）聞きました。
ただ、シノケンは社歴がまだ１０年程度なので金利が下がり続けた時期にオーナーになった人ばかりです。
いまオーナーになったひとも現在の低金利を前提に資金計画をしているので、今後金利が上昇してくれば必ず破綻者が出てくるでしょう。
その時に中古のシノケンアパートを取得するのもいいかもしれません。
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