もしも担保余力があれば、長期固定で低金利で融資を受けられるかもしれません。
その融資を自己資金部分にして、アパートを購入できるかもしれませんよ。
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我が家では、昨年自宅を共同担保として、中古マンション一棟を１億円くらいで購入しました。
その中古マンションですが、土地の評価のほかに建物の固定資産評価額だけでも２億円以上あるような建物です。
そのため、本来ならばその中古マンション単独でも融資が受けられていいものだったのですが、自宅まで担保に取られました。
そのため、自宅＋中古マンションには担保余力がすごくあります。
私の個人名義で３月に購入した仙台のアパートの共同担保の候補として国民金融公庫に自宅＋中古マンションを評価してもらったところ、国民金融公庫の普通貸付の限度額４８００万円近くまで借りれるだけの余力があるとのことでした。
今回は、東金のアパートと仙台のアパートだけで担保力が足りたので、自宅＋中古マンションは２番抵当に入れませんでした。
そのため、今後自宅＋中古マンションを２番抵当に入れて４８００万円近くを融資を受けてそれを自己資金にあててまた仙台の物件を購入することを計画中です。
この話のポイントは、
・１番抵当がついている物件でも国民金融公庫は２番抵当で貸してくれる可能性がある（担保掛目は１番抵当よりも悪くなります。）
・１０年や１５年の長期固定、低金利で融資を受けられるので、自己資金の足しになる（１５年固定で３月に借りた私の場合は、1.85％でした）
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なるほど、いい事聞きました。有難うございます。
もっとも可能性があるということですよね。でもいいんです、可能性があれば！
２番抵当OKなんです。
我が家に眠っていた大きな資産があったことが、わかったのです。
一般の銀行ではなかなか２番抵当をつけてくれないのではと思いますが、国金がつけてくれるというのは非常に助かります。
担保余力は、使わなくては何の価値もないですからね。
小澤さんの所有物件についても調べてもらってください。もしかしたら次の購入物件の自己資金部分の一部に使えるかもしれませんよ。