ケントクビルドは私がお世話になっている林流の林先生が会長を勤めている会社です。
最近のセミナーなどでは必ずこのKBハウスの話が出てきます。
このKBハウスは、これまで賃貸アパート用地として適していなかった地域にも賃貸物件を建てていけるという商品です。
商品の特徴は、
・３階建てのメゾネットタイプ
・１ユニット最大で９６平米
・坪25.3万円～という低価格
お勧め人気blogはこちら
１ユニットは、１フロア４ｍ×８ｍ＝３２㎡
３階建てなので３２㎡×３＝９６㎡となります。
また、特徴として３ｍ×７ｍくらいまで削ることも可能。
たとえば、土地が前面１０ｍ奥行き８ｍだと仮定します。
すると通常であれば前面だけで考えれば４ｍ×２ユニット＝８ｍとなり２ユニットしか建てられません。
また、奥行きも８ｍとぎりぎりなので通常であれば建てられません。
しかしながら、KBハウスは長さを削ることができるので
３ｍ×７ｍで１ユニットとすれば
３ユニットをこの１０ｍ×８ｍの土地に建てることができるのです。
通常よりも削るので１ユニットの広さは小さくなりますが、ユニットが増えることで同じ土地での収益性は上がることになります。
それから特徴として坪単価が25.3万円～ということがあります。
これは、水周りを１Fに集中して２F、３Fに水周りを設置しないためとカナダから直輸入で基本的な作業をカナダで済ますためコストダウンが図られています。
もちろん費用アップにはなりますが、２F、３Fにトイレなどを設置することもできなくはありません。
賃貸アパートの上下階の音の問題も解消！
賃貸アパートで問題となるのが、上の階の足音や物を落としたときの音などの問題。
KBハウスでも左右の音の問題は解決できませんが、上下についてはメゾネットということで家族内での音の問題になります。子供にうるさいと言って済むことです。
上の階の入居者が別なら文句を言いにくいということがありますが、家族の問題なのでオーナーがトラブルに巻き込まれることもないでしょう。
このKBハウスを建てるに適している地域は、東京で言えば、山手線から１時間程度の駅から徒歩１５分から２０分程度でこれまであまり賃貸アパートがなかったような地域に特に適しています。
そういった土地をお持ちの地主さんは、KBハウスを検討してみてください。
賃貸派だけど子供が多いので広い家に住みたい。でも賃貸では、広い部屋で賃料の安い物件が少ないという隙間を狙った商品です。
賃貸アパートを建てるには駅から遠いということで駐車場などであまり有効活用できていない土地をお持ちの方は、検討してみてはいかがですか？
興味のある方は、私までメールいただければ直接林会長にご紹介します。
ケントクビルドKBハウス
http://www.kentoku-b.co.jp/
| 
スゴイですねぇ♪
◆大家さんなんて◆
尊敬・・・・・
わたしは、宅建の勉強をしています、なので、不動産について興味深々です、若輩者ですが、色々と教えて下さい★
ツカサのウィークリーマンションのCMに出ていたのですね。なにか不動産と縁があるのですね。
それで宅建の勉強もしているのでしょうか？
私も今年は宅建に合格するように勉強します。
お互い勉強頑張りましょう。
これからもよろしくお願いします。