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★【RC造】利回18％【2LDK×20戸】H3年築★
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価格
8,500万円 満室時
利回り 18.35 ％ 利回りについて
築年月 1991年3月 （築 16年） 満室時年収 1,560 万円
物件名 ★【RC造】利回18％【2LDK×20戸】H3年築★ 建物構造 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数 20戸
交通 JR身延線 国母駅 徒歩15分 住所 山梨県甲府市大里町
土地面積 2,022.42m2 【611.78坪】 土地権利 所有権
間取り 2LDK×20戸 駐車場 30 台 建物面積 1,192.44m2【360.71坪】
建ペイ率
/容積率 ---- / ---- 接道状況
用途地域 防火/国土法 ---- / ----
取引態様 仲介 問い合わせ
会社概要 住倖
東京都知事 (1) 第86968号
〒202-0014
東京都西東京市富士町4-17-7
駅前竹内ビル2F-A
TEL ： 042-451-9006
FAX ： 042-467-9006
現況 賃貸中
引渡 相談
更新予定日
物件登録日 2008年 2月 23日
2007年 11月 23日
管理ID
営業時間 10：30〜20:00
定休日 毎週水曜日・第1、第3火曜日
備考 ★国母工業団地が近くにあります。
上記情報のリンク先は下記です。
http://www.kenbiya.com/realestate/10197671a
この物件をらしんばんで査定してみました。
らしんばんとは、下記のサイト作者の不動産査定プログラムです。
自主開発『不動産投資羅針盤』で ズバリ試算！！ （大家学課外授業）
土地は、詳細な住所がないので、路線価図で大里町をさらっと見てみて一番低かったと思われる平米２１千円で計算。
これよりは高くなると思われます。
積算評価は建物がかなり高いので、取得すると空き担保余力がかなりでる可能性があります。
ただ、地域的に資産価値を評価してくれない金融機関もあると思われるので必ずしもプラスとは言えないかもしれません。
らしんばんでは、土地値は路線価から公示地価ベースに計算しなおしているので、路線価でいつも査定している人に取ってみると高めに評価がでるので注意してください。
らしんばんの土地評価の８０％が路線価ベースの数字になります。
２０世帯に対して、駐車場が３０台分用意されているのでその点はいいですね。
家賃想定が６．５万円平均です。こんなものなんでしょうかね。
現況入居率がわかりませんが、リフォーム代を１部屋平均５０万円〜１００万円くらい掛ければ、この家賃想定に少しUPして満室は狙えるかな？
リフォーム代を１５００万円と想定すると１億円で２０部屋のマンションが取得できる計算です。
１部屋単価５００万円。
RCですからまあまあですね。
よさそうな物件なので、一応母親にも見せてみましたが、これ以上買わないと言われてしまった。
まあ、自分も忙しすぎるので今年取得した物件がある程度埋まるまでは我慢しようかと思います。
でも欲しいなあ。先日の石川県の２０％物件よりは確実にこちらの方が場所的にも車で行きやすいのでいいですね。
検討しようかなあ？ってもう売れてたりして
今度蓼科に別宅を購入する予定なので、甲府あたりもいいですね。
土地建物の評価は２億円近くというように業者向けソフトで出ました。頑張って融資を引っ張ってみては？
この物件は、埋めさえすればかなりの評価がでるのでおいしい物件だと思います。
何人か買い付け入っているようですが、融資付けはみなさん苦労されるのではと思います。
チャレンジするのも面白いのでは？