その行内稟議がやっと通ったということで、これからの手続きの進め方などを打ち合わせするために銀行へ行って来ました。
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今回の借り換えは、オリックス、第一勧業信用組合、みずほ信託の３金融機関からの借入３本を既存条件を基本的に引き継いで（借入期間、借入金額）三井住友に借り換えという話です。
このうちみずほ信託のみ違約金がかかるのでその違約金分のみ上乗せで借りる（追加費用負担はなしですむように）形になります。
この２本の金利は、４％近くの高金利で、みずほ信託は２．４％くらいです。
借り換えの金利については、こちらは５年くらいの固定金利を選択すると思っていましたが、言われたことはここ数ヶ月で金利が上がってきているが、しばらくすれば下がると思うので当面変動でどうですか？ということでした。
金利の動向は、市場の動向もあるが銀行の都合もあるそうです。
たとえば、期末で実績を積み上げたいときは下げたり、残高が集まりすぎたら申し込みを減らすため金利を上げたり。
いまは上げているらしい。
固定にしたらいいと思う時期が来たら連絡しますとのことでした。
そんなこともあるんだと思いました。
これは初耳でした。
その後、現在購入を検討している２案件について少し話をしました。
この件は、詳しくは書きません。
合計約４億円の案件。
うまく買えるといいけどどうなるかわかりません。
そのあと、埼玉の新築現場へ行きました。
現場についたらちょうど職人の方が帰るところで車を止めて戻ってきたら一部の方は、もう帰っていました。
残っていた２名の方に差し入れを渡して一回り状況をみて帰りました。
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今は、変動、固定２、３年がいいと
勧められました。内部の話は
大変参考になります。
実行は来年の予定です。
それまでいろいろ考えます。
今金利が上げて来ているので、長期固定という選択をする人が増えていますよね。
でも、固定も良し悪し。
全体のファイナンスの中のバランスなんでしょうね。
わたしは、どうしようかなぁ。
通せたらいいのですが・・。
マサさんに続けるようがんばりたいなぁ。
固定を選ぶと銀行によってはペナルティーがあるので売却の可能性があったりする物件は、長期固定を組まない方がいいかもしれません。
今回うちは、みずほのは５年の固定を選んでいたため４年弱の日数分違約金を払う結果になりました。
実績を積み上げて、他行に借り換えまたは、借り換えをちらつかせて金利引下げを要求するのがいいかもしれません。
売却も臨機応変に考えるキュリアスさんなら変動か短期固定の方がいいですね。
購入してよほどのことがない限りずっと保有を続けるという場合は長期固定でもいいかもしれません。
人それぞれですね。
あるんだぁ〜。今、自宅もアパートも三井住友で変動で組んでるので、自宅売却しなくてもそのまま変動にしておこうかな〜とも思います。
変動は動かないけど、固定金利の基準金利が現在上昇傾向だけどしばらくしたら下がるのではという銀行員の見通しです。
ですので、いまは変動にしておいて固定金利が下がってきたいいタイミングで固定に切り替えては？ということです。