http://www.nyu-mon.net/manabi.html
というコテツさん、けーちゃん、NSX松田さんの３人の全物件の収支状況を毎月公開しているレポートがあります。
毎月の収支のほか、３人がその月にどのような活動をしていたのかとか、順番に１人がコラムを書いています。
このレポートは、以前より存在は知ってたのですが、うちも多数の物件があるし、どのように経費がかかるかとかは身をもって体験していたので、別に購読する必要はないと思って、２月までは購読しておりませんでした。
２月に、あかちゃんさんとNSX松田さんの２大ブロガーセミナーが開催されて参加したときに、財布の中身レポートに申し込むと無料だったか低価格で（忘れました）その日のセミナーDVDをもらえるというのがあり、１ヶ月で解約してもいいとのことだったので、申し込みだけして１ヶ月かしばらくしたら解約すればいいやと思っていました。
その後、２月のレポートを見て、ここまで細かく公開しているんだとびっくりしました。また、コラムも参考になることを書いてあります。
結局、解約するつもりでしたが、そのまま３月、４月分も有料で購読を続けています。
１５７５円で、年間２万円弱です。
下手なセミナーに参加するくらいならこちらを読んでおいた方が、参考になると思います。
経費が掛らない月は、キャッシュフローが多いのですが、経費が掛るとガクンと落ちるというようなことなどが、このレポートを長期的に見ていればよくわかると思います。
特に、これから大家さんになるという初心者の方は、半年でも１年でもレポートを購読して、大家業が甘くないことを実感してから物件取得したほうがいいと思います。
サラリーマン大家向けの書籍というのは、ほとんどがいいことを書いていて、以外と経費が掛る実態とか書いてなかったりします。
よくある、収益シミュレーションの表にも、ひどい物だと修繕費の項目が抜けているようなものもあります。（特に、建売業者のものなんかには多いのではと思います。）
空室では、多額の費用が掛るが資金的に苦しいというときには、数ヶ月待ってキャッシュフローがたまったら修繕をしようなんてことができますが、入居していると基本的には、すぐに対応しなくてはいけません。
そういった、修繕費がどのくらいかかったのかなどもすべて書いてあります。
勉強になると思いますので、購読をお勧めします。
さて、この財布の中身レポートで、今年になってから、無料の音声ファイルが付くようになりました。（月額５２５０円のVIP会員は、さらにロングバージョンの音声ファイルとメールでの相談が回数制限なしで無料という特典付）
この音声ファイルの５月分として私へのインタビューが配信されます。
先月、収録してきたのですが、２時間くらいという過去最長の時間の収録になりました。
事前に質問項目が決まっていてそれに対して回答する形式で録音しました。質問項目が的確だったので、聞いているみなさんに参考になる話ができたと思います。
興味のある方は、申し込みをして聞いてみてください。
よろしくお願いします。
