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2008年11月10日

レントゴー賃貸保証

リプラスが破産して、事業譲渡されてデジタルチェックがスポ
ンサーになり、レントゴー保証株式会社になりました。

http://www.rentgo.jp/

レントゴー保証の方と話をして今後の方針が少しわかりました


・ハウスコムの集金代行では社会的な多大なる影響を与えたこ
とにより、引き続き保証を続ける方針でハウスコム側と交渉中
。11月中に方向性が出せる予定。
集金代行は、やめていままでの滞納保証のみを提供予定。

・既存契約については、原則、リプラスの破産で契約は消滅し
ているので引き継がない。

・ただし、各代理店の不動産屋が、今後も引き続きレントゴー
保証と契約して新規契約が期待できる場合は、その代理店で契
約していた過去の契約も引き継ぐ可能性がある。

・既存契約数、代理店数も相当な数なので、順次代理店と交渉
して対応する。時間は相当かかる可能性があり、すべての代理
店との交渉にどのくらい時間がかかるかは見通しは立っていな
い。

・基本的には、既存の契約を引き継ぐ場合にも、原則新たに保
証料がかかる。

このような感じです。
つまり、一番のキーポイントは、既存の代理店が、今後もレン
トゴー保証を引き続き使う意思があるかどうかが一番のポイン
トです。
新しく他社と代理店契約を結んで、今後レントゴー保証を使う
可能性がないところとは既存契約の保証は一切行わない方針で
す。
もしも既存契約で滞納があったり、今後もレントゴー保証を継
続して利用したい大家さんは、リプラスと代理店契約していた
不動産屋に「レントゴー保証を引き続き利用したいので代理店
契約をしてください。」とお願いする必要があると思われます



--------------------------------------
Power up the Internet with Yahoo! Toolbar.
http://pr.mail.yahoo.co.jp/toolbar/
posted by 三代目大家マサ at 20:17| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月09日

ニューシティ・レジデンス投資法人破綻!1123億円の負債額!

上場リートが初破綻 ニューシティ・レジデンス投資法人
10月9日20時52分配信 産経新聞


 東京証券取引所上場のJリート(不動産投資信託)を手がけるニューシティ・レジデンス投資法人(東京都港区)は9日、東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立て、保全処分命令を受けたと発表した。負債総額は1123億円。上場リートを手がける投資法人の破綻(はたん)は初めて。


続きはリンク先をお読みください。

ついに、上場リートまで破綻しました。

負債総額は1123億円ということで、8月の倒産情報をみて比較してみるとアーバンコーポレーションの約半分、りんかい日産建設の倍くらいですね。

http://www.tsr-net.co.jp/new/big/monthly/1178944_1135.html


まだまだほかにもリートの破綻も続くかもしれません。
なぜなら、リートの借りている融資は、短期で借り換えが必要なローンなので、借りた時期に応じて順々に融資の借り換えが必要になるからです。

これから大きな問題として、こうして破綻したところが保有している物件が、任意売却などで力のある投資家に売却されていきます。
一般の個人投資家が保有するようになれば、リートなどのファンド保有の一部の物件は、家賃を高くして代わりに広告費を大幅増額して募集したりしています。
逆に言えば、広告費を多額に積まなければ入居が決まりづらい家賃設定になっている可能性があります。
これは、リートに売る前とか短期所有で転売益を目的にしたファンドが収益還元法で物件価格が決まるためとにかく家賃を高くしたいということがあります。

これらが、利回りの高い(つまり安い価格で)価格で売却されて個人投資家に所有が移ると家賃設定を決まりやすい値段に変更される可能性があります。

そうすると、周りの物件にとってみればライバルが増える訳です。
それに対応して周りのほかの物件も値下げに動くでしょう。
平均した家賃は下がると思います。

最近、銀行の担当者と話したのですが、都心部で4年前の家賃設定から2割安くなった(値下げ交渉の結果)事例などがあったというようなことが、銀行の審査部?からの通達のようなものであったようです。
利回りがいま高いからといって融資をしないようにという意味合いのようです。

まだまだ不動産会社、ファンドなどの破綻は続くと思います。
売り物は大量にあり、融資は付かずということで徐々に物件価格は下がっていきます。
どこがそこであるか見えない状況ですね。
アパートローンで借りていれば、返済さえ滞らなければ貸しはがしにあう可能性は少ないと思いますが、ぎりぎりの方で破綻は増えると思います。

世界的な金融危機ですから、日本はそれほど影響がないという楽観視はできないと思います。
資金力が少ない方は、しばらく待って底が見えてきたときに物件取得に動くのもいいかもしれません。

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posted by 三代目大家マサ at 22:41| Comment(0) | TrackBack(1) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年09月24日

リプラス破綻!!!

現在電車で移動中だがリプラス破綻の情報が入った。

(株)リプラス(資本金38億6965万5264円、
港区虎ノ門4−1−28、代表姜裕文氏、従業員778名)は、9月24日に東京地裁へ自己破産を申請し、同日同地裁より破産手続き開始決定を受けた。
事件番号は平成20年(フ)第17521号。


とのこと。
ハウスコムなどでレントゴー保証を受けている分で家主に支払われていない問題がある。

うちは個別でリプラスに乗り込んで月曜日に回収済み。
よかった。

--------------------------------------
Enjoy MLB with MAJOR.JP! Ichiro, Matsuzaka, Matsui, and more!
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posted by 三代目大家マサ at 18:01| Comment(2) | TrackBack(2) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年11月13日

パナソニック、最大190MbpsのPLCアダプタ発売

パナソニック、最大190MbpsのPLCアダプタ発売http://plusd.itmedia.co.jp/lifestyle/articles/0611/13/news042.html

先日、大家さん学びの会でも話題に上った、PLC(いわゆる電力線インターネット)の機器の発表があったようです。

PLCは既存物件の場合は、宅内工事が不要というメリットがあるのですが、大家としては、各部屋に持ち運び可能な子機を管理しないといけないというめんどうなことがあります。
退去のたびに、子機が残されているか確認するとかもしも入居者が引越しで持っていったなら返却処理とか次の入居者へどうやって渡すか?手渡し、部屋に置いたままにする、不動産屋に渡しておく、宅配便を使うなど。
また、子機は壊れる可能性がありますね。
大家が設備として提供するなら壊れたら買い換える必要があります。
いまの提供価格を考えると一度LAN工事費(2万円前後)を負担しておくほうが、メリットがあると思いました。
ただし、戸建賃貸、3LDKなどファミリー向けではメリットは大きいと思います。どこの部屋でもLANが使えるように工事したら工事費の負担はとても高くなります。
その点、PLCならどの部屋でもインターネットOKになります。

戸建とファミリー向け物件では、PLCは普及する要素はあると思います。
ただ、現状を考えると勢いはないでしょう。

ADSLが普及した理由・・・光ファイバーはランニングコストが高すぎた。モデム接続は回線速度が遅すぎた。その環境に、Yahoo!BBが格安での提供を始めたため一気に普及した。
光ファイバーが普及した理由・・・ADSLで負けたNTT東西が営業コストをかけてマンションに初期費用無料で導入できる営業手法を行った。また、動画配信などでADSLでは回線帯域が少ないコンテンツを利用するヘビーユーザーが少し高くても光ファイバーを導入するようになった。

という状況があります。
しかし、PLC導入のメリットは、建物までの光ファイバーが必要なことは変わりないので、回線コストは同じ。建物にPLC親機を設置しするコストがかかる。このあたりは、光ファイバーのときとコストはほとんど一緒。
するとやはり価格の差は工事費の違いになる。
1Rや1Kなど単身者向け物件ではLAN工事は1箇所でいい。新築単身者向けではLAN工事を追加してもたいした金額ではないのでほとんどLANになるだろう。
するとPLCが普及しそうなのは、中古物件で工事が難しい物件(壁の中に配線できない物件など)やファミリー、戸建物件。
すでにLANを導入しているところが、わざわざPLCを導入しないだろうから(便利にはなるけどほかの部屋で使いたければ無線LANもある)PLC導入対象物件はかなり少ないと思われる。

なお、この意見はあくまで個人的なものですので、予想外に普及することもあるかもしれません。ただ、よほど子機の価格が下がるとかPC本体に子機の機能が標準装備になるなどなければ難しいと思いますけどね。
posted by 三代目大家マサ at 18:53| Comment(2) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年11月06日

温室効果ガスのニュース

ヤフーニュースを見ていたら
<温室効果ガス>主要先進国の排出、過去最大に(毎日新聞) - 11月5日22時30分更新

というニュースが出ていた。
日本は、京都でこの議定書に調印したのだから結構頑張っているのかと思っていました。「日本の排出量は13億5500万トンで同6.5%増(目標は6%減)だった。」
とのこと。減ってもいなかったのにはちょっと驚きました。これは排出権取引は加味されていないのかな?ガイアの夜明けで以前、排出権取引をやっていたと思ったが。

このニュース記事のなかで、もうひとつ気になったのは、
「オーストラリアは5億2900万トンで同25.1%増だった。」
という部分。
先日、オーストラリアに行って、ガイドの方がオーストラリアは好景気ですと言っていたがこの数字を見てもそれがわかりそうですね。


あと、うちの賃貸業とかを考えると、退去のたびにクロスを張り替えたり、設備を新しいものに入れ替えるというのは、地球環境のことを考えると悪いことですよね。
だからといって、汚いクロスのまま貸すわけにも行かないし、時代遅れの設備は、使えば使えるといってもやはり更新しないと賃貸業が成り立たない。
難しいですね。
posted by 三代目大家マサ at 00:47| Comment(2) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年09月30日

橋梁談合の公取委勧告、三菱重工が社長出席拒否

橋梁談合の公取委勧告、三菱重工が社長出席拒否 読売新聞

でました、三菱グループの隠蔽体質。
あれだけ、三菱自動車とかトラブルを起こしておいて、今回の談合でも事件を起こしておいてこのありさまです。
ひどい体質のグループですね。
三菱財閥の殿様気分が抜けないのでしょうね。
あきれてしまいます。
posted by 三代目大家マサ at 02:58| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年08月24日

減価償却の限度額を撤廃 経産省、税制改正で要望

減価償却の限度額を撤廃 経産省、税制改正で要望

ヤフーニュースの共同通信の記事によると、経済産業省が現在の95%までしか減価償却できない仕組みを100%まで減価償却できるようにする方針とのこと。

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2005年02月08日

六畳間の床が抜け男性落下、けが 東京・目白のアパート

六畳間の床が抜け男性落下、けが 東京・目白のアパート
http://www.asahi.com/national/update/0207/016.html?2005

こんなこともあるんだと思っていたらこんな↓のもありました。


書籍類8トン!2階床抜け圧死
http://www.sponichi.co.jp/society/kiji/2001/01/19/02.html

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posted by 三代目大家マサ at 22:04| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

気になるレオパレス21とエイブルの関係

ちょっと古いニュースですが、気になったので掲載します。

以下引用
******

レオパレス21、エイブルに住宅仲介委託――手薄地域の営業補


 マンション賃貸のレオパレス21は営業網が手薄な地域の住
宅仲介をエイブルに委託する。エイブルはレオパレス21の物
件を初年度に2000件前後を仲介、次年度以降、徐々に増やす。
レオパレス21は大手仲介会社の店舗網を活用して賃貸件数の
拡大につなげる。エイブルは優良仲介物件の確保を狙う。
 レオパレス21は地主からマンション・アパートの建設を請
け負い、完成した物件を一括して借り上げ、住戸を賃貸する事
業を手掛ける。敷金、礼金無しを特徴に、事業を拡大している
。2004年3月期末時点の賃貸件数は約26万戸。05年3月期末に約30
万戸に拡大する見通し。これを5年以内に50万戸に増やすこと
を計画している。
 これまでは地元の不動産会社に限定的に仲介を依頼すること
はあったが、基本的に全国約260店の自社店舗で借り主を募集
してきた。目標達成のため、全国に約500店を展開するエイブ
ルとの提携に踏み切る。
 レオパレス21は自社店舗が営業していない地域で、新築物
件の仲介を優先的にエイブルに任せる。エイブルの営業力が強
い地域で店舗が重なっても仲介を依頼する。
 一方、エイブルも個人所有物件の仲介が主力で、マンション
管理会社が扱う物件の仲介は少ない。マンション管理会社は清
掃など管理業務に加え、火災保険の取り扱いなど付随業務を自
ら行うことが多く、仲介手数料以外の利益が望めなかった。新
築の物件を数多く抱えるレオパレス21からの仲介受託は利点
が大きいと判断した。

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posted by 三代目大家マサ at 02:15| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸新聞に大家さん学びの会が載っていた

今週の週刊全国賃貸新聞大家さん学びの会が掲載されていました。
ケンさんの写真も掲載されていました。

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posted by 三代目大家マサ at 00:06| 東京 ☁| Comment(3) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年01月30日

納税証明偽造し詐取 都銀から3500万円 男ら4人を逮捕

納税証明偽造し詐取 都銀から3500万円 男ら4人を逮捕 総額11億か

中小企業向けの無担保融資制度を悪用し、偽造した納税証明書を使って都銀から約三千五百万円をだまし取ったとして、警視庁捜査二課は二十七日、詐欺などの疑いで、東京都世田谷区上野毛、元経営コンサルタント、林三郎容疑者(60)ら四人を逮捕した。被害総額は三十数件、計約十一億円に上るとみて追及する。
 調べでは、林容疑者らは平成十五年九月から十月、都銀支店の営業部長に対し、目黒区内の冠婚葬祭会社の売り上げが伸びているように粉飾した決算報告書や偽造した納税証明書を提示。「病院やお寺と良好な関係を保つ資金がほしい。増益で返済できる」などと融資を申し込み、約三千五百万円を詐取した疑い。林容疑者は報酬として数百万円を受け取っていた。
 林容疑者らは約二十人のグループで、十四年九月ごろから経営の振るわない企業に近づき、犯行を持ちかけていたという。
 中小企業向けの無担保融資制度は、金融機関の貸し渋り対策として十四年に金融庁が導入。融資の際の審査が簡略化されたことから、申請時に提出する納税証明書や確定申告書を偽造する事件が全国で多発していた。
 国税庁も偽造防止のため、納税証明書の台紙を変更するなどの対応を取っていた。

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2005年01月17日

不動産コンサル試験、合格率は67.3% 

不動産コンサル試験、合格率は67.3% 


不動産コンサル試験の合格が発表されて7割近くが合格しています。
簡単な試験なんでしょうか?
宅建の合格率は10%台です。

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14日不動産株が高い、オフィス賃料上昇の追い風

14日不動産株が高い、オフィス賃料上昇の追い風

三井不動産  <8801>  や三菱地所  <8802>  、東京建物  <8804>  、東急不動産  <8815>  、住友不動産  <8830>  など不動産株が軒並み高くなっている。東京都心5区の昨年12月末のオフィス賃料が2ヶ月連続で上昇したことが明らかになり、これを好感した買いが増加している。昨日には森ビルと森トラストが東京都心部の大型優良オフィスビルの今年の新規募集賃料を平均で約10%引き上げるとも報じられており、国内外の機関投資家などがこれらの動きを受けて不動産株を買い増しているとの見方が出ている。地方圏の地価は依然下げ止まっていないものの、上記のような大手は大都市圏での事業が大半のため、地方圏の下落の影響は小さい。また、直近の信用残動向で売り残が買い残を上回っている銘柄が多く、売り方が買い戻しを急ぐ動きもあるようだ。(H.K)

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ペイントハウスが監理ポスト入り、財務リスクが表面化

ペイントハウスが監理ポスト入り、財務リスクが表面化

ジャスダック証券取引所は14日、ペイントハウス(JQ)  <1731>  株式を本日14日より監理ポストに割り当てると発表した。同社が今朝5時10分に開示した、「UFJ銀行からの催告に対して当社の対応についてのお知らせ」に対する措置。ジャスダックでは本日午前8時26分から午後4時30分まで売買を一時停止する措置を取った。
会社側の発表内容は、債務減免について相談を重ねてきたUFJ銀行から、全債務金額71億2700万円の期限の利益を喪失させたとの通知を得た、というもの。同社では通知は無効との認識をもっており、今後の対処を検討しているが、全額一括返済という大きなリスクが生じていることから、ジャスダックでは、上場廃止の恐れを考慮し監理ポストに割り当てることとした。
この後の、会社側からの具体的な対応策の発表が待たれる。(T.O)


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2005年01月13日

東京・横浜圏が被害最大 地震や津波でと再保険会社

東京・横浜圏が被害最大 地震や津波でと再保険会社

世界最大の再保険会社ミュンヘン再保険は11日、津波や地震などが起きた場合の被害が世界で最も大きい大都市は東京・横浜圏だと警告する報告書「大都市・大リスク」を公表した。
 報告書は18日から神戸で開かれる国連防災世界会議に提出される。
 海沿いに位置する東京・横浜圏は周辺と合わせて3500万人が居住し、火山噴火、地震、台風、津波、洪水の危険が極めて高いと報告書は指摘。大地震の際には数十万人が犠牲になり、経済的損失は数兆ドルで世界経済への悪影響も大きいとしている。
 各種リスク要因を基に算出した東京・横浜圏の「リスク指数」は710で、2位のサンフランシスコの167を大きく引き離した。ロサンゼルスが100、大阪・神戸・京都圏が92と続いた。

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posted by 三代目大家マサ at 12:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

王ソフトバンクがソーサ獲り 25億円問題なし契約切れ来オフにも

ネタが古くてすみません。
昨日は、つかれて寝てしまったので。

王ソフトバンクがソーサ獲り 25億円問題なし契約切れ来オフにも

 王さん、来季はソーサ獲りに照準! 大物助っ人、トニー・バティースタ外野手(31)の獲得に成功したソフトバンク・王貞治GM兼監督(64)が10日、来オフにはメジャーのスーパースターを獲得することを予告した。同監督は「ボンズ級だって獲れる」と世界NO1スラッガーの名前を出して、複数人の現役最強選手をリストアップしていることを示唆。その中で筆頭候補に挙げられるのが、サミー・ソーサ外野手(36)。指揮官との親交も深く、争奪戦参加の可能性が極めて高くなった。

 世界チャンピオンを目指してのドリームプランをぶち上げた。この日、福岡市内で開催された企業セミナーのゲストで今年初めて福岡市入りした王監督。「孫さんが世界一になると言っているから、オレたちも本気でやる」と、市内で好物の中華料理を平らげながら、GMとして度肝を抜く戦力補強構想を披露した。

 11日には2年総額約16億円でメジャー通算214本の大砲、バティースタ内野手の入団を発表する予定だ。マリナーズのホルベルト・カブレラ内野手(32)とも2年総額4億7000万円で、大筋で合意に達している状況。国内でも昨年、97年以来7年ぶりにFA戦線に参戦し、大村直之外野手(28)の獲得にも成功。他球団が羨望(せんぼう)のまなざしで見つめる今季の補強だが、指揮官は決して満足していない。それどころか「ソフトバンクになって1か月足らずで時間がなかった。外国人も今年はそうだけど、来年もある。開幕してからも調べられるんだから。来年、再来年、5年後を見据えて動ける。ボンズ級だって獲れる」と、バティースタでもまだまだ小物と言わんばかりの口調だった。

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2005年01月12日

2005年01月06日

またもや不動産ファンドのニュース

またもや不動産ファンドのニュースを見つけてしまいました。

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2004年12月27日

茂原での殺人事件

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041224-00000016-maip-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041224-00000241-kyodo-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041224-00000015-maip-soci

先日、茂原駅で女子高校生が車でつれさられて廃屋で殺された事件がありましたが、この事件現場を私の東金の物件に行くときに前を通っていました。

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2004年12月22日

県職員寮を賃貸住宅に再生してファンド組成、サンフロンティア不動産

県職員寮を賃貸住宅に再生してファンド組成、サンフロンティ
ア不動産

http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/350513

上記のニュースのように最近は、賃貸の住居系でもファンドを
組み始めてますね。

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2004年12月16日

死者最悪1万2千人…都心直下型地震の被害想定

死者最悪1万2千人…都心直下型地震の被害想定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041215-00000014-yom-soci

上記のヤフーニュースの記事によると都心の直下型地震で最悪の場合は死者1万2千人とのこと。

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2004年12月14日

マンションリフォームマネジャー試験、合格率は52.3%

http://www.jutaku-s.com/news/200412/20041213.html#1
マンションリフォームマネジャー試験、合格率は52.3%

住宅新報社のニュースによるとマンションリフォームマネジャー試験というのが実施され合格発表があったようです。

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2004年12月01日

住宅ローンはノンバンクが有利?

下記の記事を見ると金利条件では、ノンバンクから借りたほうがいいんですかね?
銀行よりもノンバンクの方が金利が低いことがあるんですね。




住宅ローン、銀行・ノンバンクが競争
 金融機関が住宅金融公庫の住宅ローン買い取り制度を利用し
、長期固定型の金利を年2%台に引き下げる例が広がっている
。民間銀行は従来より0.3―0.7ポイント程度低い年2.40―2.75
%の20―35年の固定型ローンを導入。ノンバンクでも銀行より
さらに低い年2.2%台の住宅ローンの取り扱いが始まる。金融
機関の住宅ローン獲得競争が激しくなりそうだ。

 公庫が民間銀行から住宅ローンを買い取る際に、民間が金利
を引き下げやすくなる優遇措置を12月から導入するのを受けた
動き。提携ローンは公庫が金融機関からローン債権を買い取り
、証券化して転売する仕組み。金融機関は長期固定融資をバラ
ンスシートに残さずに済み、金利変動リスクを回避できる。個
人にとっては民間金融機関から長期固定の住宅ローンを受ける
選択肢が広がることになる。
posted by 三代目大家マサ at 23:37| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

宅建合格ライン32点、1点差で落ちました

http://www.jutaku-s.com/news/200412/20041201.html#1

住宅新報社のニュースによると上記のとおり、合格ラインは32点とのこと。
自己採点では、31点だったのでわずか1点差で落ちました。
次回は、必ず合格するぞ。

宅建試験、合格ラインは32問 不動産適取機構
 不動産適性取引推進機構は12月1日、10月17日に実施した「2004年度の宅地建物取引主任者資格試験」の合格者を発表した。それによると、合格ラインは50問中32問で、合格率は15.9%だった。
 合格者数は2万7639人だった。受験者数は17万3457人で、申込者(21万6830人)に占める受験者数(受験率)は80.0%だった。合格者は申込者数が前年度より増加したため合格率も上昇し、合格者数は前年比6.5%増となった。
 合格者の平均年齢は33.4歳で、最高齢者は89歳、最年少者は16歳だった。
posted by 三代目大家マサ at 22:54| 東京 ☀| Comment(1) | TrackBack(1) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年11月22日

「東京ルール」施行2カ月、原状回復のオーナー負担の流れ強まる

http://www.jutaku-s.com/jushim/j200411/j20041130.html

住宅新報社のニュースによると原状回復のオーナー負担が増える傾向にあるとのこと。
昔は、敷金、礼金も2ヶ月づつとれていたが、徐々に減ってきていて最近では、敷金、礼金なしも増えてきている。
うちの持っている物件も築年数が古いものが多いので、敷金、礼金ともに1ヶ月というものも多い。
オーナーにとって厳しい環境になってきています。

「東京ルール」施行2カ月、原状回復のオーナー負担の流れ強まる(1面)
 「東京ルール(賃貸住宅紛争防止条例)」が施行されて2カ月近くたち、原状回復費用のうち、通常の使用による損耗や経年変化部分はオーナーが負担するという流れが強まってきた。今後は、実際の運用のなかで発生するクレームや問題点の検証を通して、さらに内容が変化していく可能性もある。
posted by 三代目大家マサ at 19:57| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年11月19日

千葉の成約賃料、マンション・アパートともに上昇 アットホーム調べ

住宅新報社のニュースによると千葉のマンション・アパートの
成約賃料が上がったそうです。
しかしながら、うちの千葉県の浜野にあるアパートはぜんぜん
決まりません。今年の2月に不動産屋から買ったのですが、3
戸空室なのですが、地元の不動産屋数件に募集依頼してますが
ぜんぜん見に行く人もいないとのことでした。
1ヶ月くらい前に、千葉駅のハウスコムに依頼したのですが、
そこで先日ようやく1人お客さんを案内したそうです。
でも風呂のかびやら風呂が旧式だとかにおいとかが気になり決
まらなかったとのこと。風呂の旧式というのは仕方ないがほか
の点は改善すべく近いうちに対応する予定。

http://www.jutaku-s.com/news/200411/20041118.html
不動産情報サービスのアットホームは11月18日、首都圏の8月
の賃貸物件市場動向の調査結果を発表した。それによると、千
葉県の賃貸物件成約賃料がマンション、アパートともに前年同
月比上昇だった。
 居住用賃貸物件の成約数は1万355件(前年同月比15.7%減
)で、前年同月比7カ月連続の減少だった。1戸当たりの成約
賃料はマンション9.65万円(同3.5%下落)、アパート6.60万
円(同1.6%下落)で、マンションが10カ月、アパートが12カ
月連続で下落。1平米当たり賃料はマンション2480円(同2.7
%下落)、アパート2070円(同0.5%下落)だった。
 所在地別では、成約件数は東京23区4285件(同18.9%減)、
東京都下945件(同17.6%減)、神奈川県3352件(同7.5%減)
、埼玉県1233件(同13.1%減)、千葉県530件(同33.8%減)
と、すべてのエリアで大幅な減少となった。
 戸当たり成約賃料はマンションが23区10.85万円(同4.6%下
落)、都下8.24万円(同3.2%下落)、神奈川8.73万円(同0.5
%上昇)、埼玉7.97万円(同0.9%下落)、千葉8.04万円(同1.0
%上昇)だった。アパートは23区7.41万円(同1.6%下落)、
都下6.69万円(同3.0%下落)、神奈川6.43万円(同1.2%下落
)、埼玉5.87万円(同4.6%下落)、千葉5.75万円(同1.1%上
昇)。千葉ではマンション、アパートともに前年同月比で上昇
した。
posted by 三代目大家マサ at 00:38| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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