ただ、必ず出しているわけではありません。最近は、出さないことも多いかな？
これの公開は、かなり前からなのですが、ずっとUPDATEしていませんでした。ブログ名の表示もサラリーマン時代の「サラリーマンの不労所得獲得日記（不動産投資）」のままでした。
久々に、そういったところとか、表示の一部をちょっとだけUPDATEしました。
エクセルシートの水色の部分に購入を検討している物件についての情報を記入します。
土地の面積は、平米の方のみ入力します。坪数は自動的に計算します。
計算ででてきた坪数と物件チラシの坪数が異なることがあるとおもいますが、その点はご了承ください。おおよそのところを把握するだけです。
各種金額は単位は基本的に万円です。月々返済額、年間返済額、返済総額は単位は円です。
金融機関から借入する場合は、借入金額、借入金利と借入年数を入力します。
エクセルの関数で自動的に元利均等で月々返済額、年間返済額、返済総額が計算されます。
途中での金利変動に対応していませんので、長期の借入の場合は、１〜２％くらい高めの金利でもシミュレーションしてみたほうがいいと思います。
金融機関が収益物件の融資の際にシミュレーションする一般的な指標は
・金利 全期間４％
・入居率 ８０％
・経費（満室時家賃の） １０％
で行います。
なお、融資時に入居率が８０％以下の場合は、安全をみて現況入居率の８０％くらいの入居率で計算することが多いようです。
シミュレーションシートを対応させるには
・満室時利回りに現況利回りを入力する
OR
・現況入居率に８０％かけたものを入居率に入力する
とすればいいと思います。
相変わらず、元金均等返済、減価償却や税金の考慮は対応しておりません。
ただ、まだこれで完璧とは言えないので、ここをこうしたらいいよとか、ここの計算式が間違っているよということがあったら教えてください。
なお、ご自由に使用していただいて結構ですが、再配布はご遠慮ください。
物件購入前シミュレーション
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