ベンディアムの５棟１００戸キャンペーンご協力ありがとうございました

全戸加入で１戸１２６０円／月の光ファイバーサービス開始

でご紹介して、グループでの加入を大募集しておりましたが、おかげさまでマサのグループとして５棟分集まったようです。
ほぼ決定のようですが、キャンセルが合った場合は、足りなくなる可能性もあるのですが、うまくすればうちの購入検討中の物件もその中に入れることで対応もできそうですので至急の募集の必要はなくなりました。
これで、はじめに申し込みされた１〜４棟目までの大家仲間が光ファイバー導入を待たされるという懸念は、ほぼなくなりました。
ご協力いただきました皆様ありがとうございました。

なお、このキャンペーンは、５棟集まったらそこで閉じて、また新たに５棟集めて申し込みしないといけないということではなく、３月末のキャンペーン終了時まで既存のグループに１棟づつ追加可能だそうです。
ですので、基本２０戸以上（グループ内で２５戸以上があれば最低１５戸以上で対応可能）の物件をお持ちでこのキャンペーンに乗りたい方がいましたら問い合わせください。
個人的に面識のない方でも一緒のグループに追加することは可能です。


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４日　ベンディアムへ行ってきました

光ファイバーキャンペーン参加者大募集！

光ファイバー導入で銀行の評価UP

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ヤマダ電機とヨドバシカメラのポイント還元どちらが得？

以前、エアコンの件で、ヤマダ電機とヨドバシカメラを比較してこんなことを書きました。
エアコンを３９０００円で買いました
http://realblog.seesaa.net/article/22642172.html

このあとも、新宿に行ったときにはちょくちょくヨドバシカメラは寄るようになっています。
ただ、最近は３９８００円のエアコンはあまり出ていないようです。
４万円中ごろが多いですかね。
でも「笠木」さんに「マサの紹介で」と言ってくれれば３９８００円のエアコンは大家さんなら出してもらえるはずなので、「笠木」さん指名してください。

先週末にも２台注文しに行きましたよ。



さて、エアコンの話じゃなくて、ポイントの話。
ヤマダ電機とヨドバシカメラで１商品を購入したとしてその商品が１０万円で１０％ポイント還元でした。
どちらがお得？

普通に考えるとどっちも同じでしょって思います。
しかし、仕組みをよく考えると損得がでてきます。

どちらもポイントカードには今回の支払いで１００００ポイントがたまります。
つぎにこのポイントで１００００円の商品を購入したとします。
どちらもポイントは−１００００ポイントです。

しかし、領収書に違いがあります。
ヤマダ電機で領収書をもらうとポイントですべて支払いをすると０円の領収書になります。
ヨドバシカメラは１００００円の領収書がでてきます。

つまり、大家のように事業の経費として落とすべきものを購入したとしたら

１、買った商品は、合計１１万円分
２、支払った金額は１０万円分
ここまではヤマダ電機もヨドバシカメラも同じです。
事業の経費として出す領収書は
３、ヤマダ電機　１０万円分　　ヨドバシカメラ　１１万円分
ということで１万円の差があります。
個人事業主での場合だと所得によりあるいは法人であるかなどで税率がことなりますが、差額１万円に対する税金分はヨドバシカメラのほうがお得であると考えられます。


というだけだとヨドバシカメラがお得という結果になるのですが、単純にそうではありません。

ヤマダ電機は、１０００円以上の買い物をすると４回引くことができる最低１００ポイントがあたるスロットマシンをすることができます。
１０万円買い物したので、４回引けますので（１日１回なので４日間通う必要はありますが）最低でも４００ポイント加算されます。
するとヤマダは
１０４００ポイントたまることになり、ポイントは４００円分お得です。
事業をやっていない普通の人で経費として落とせないなら、ヤマダ電機の方がお得です。
さらに考えると
１００００ポイントで１０００円ぴったりの商品を購入するとします。
ポイントで１０００円以上の買い物をしても４回の抽選権利は復活します。

ポイント残高　　ポイント使用　　４日通って４００ポイント増加
１００００　　　−１０００　　　　＋４００
９４００　　　　−１０００　　　　＋４００
８８００　　　　−１０００　　　　＋４００
８２００　　　　−１０００　　　　＋４００
７６００　　　　−１０００　　　　＋４００
７０００　　　　−１０００　　　　＋４００
６４００　　　　−１０００　　　　＋４００
５８００　　　　−１０００　　　　＋４００
５２００　　　　−１０００　　　　＋４００
４６００　　　　−１０００　　　　＋４００
４０００　　　　−１０００　　　　＋４００
３４００　　　　−１０００　　　　＋４００
２８００　　　　−１０００　　　　＋４００
２２００　　　　−１０００　　　　＋４００
１６００　　　　−１０００　　　　＋４００
１０００　　　　−１０００　　　　＋４００
４００　　　　　　　　

ということになり、１００００ポイントを効率よく使うと１６０００円分の商品を購入してなおかつ４００ポイント残っている状態です。
抽選で、すべてはずれて１００ポイントしか当たらなかった前提ですので、運良く５００ポイントとか１０００ポイント、４０００ポイントなどが当たればもっと購入可能です。
ただし、４日間×１６回＝６４日は通わなくてはいけませんけどね（笑）


こう考えると、節税効果はよくても５０００円分くらいですから、ヤマダの方が得かもしれません。（ヤマダに６４日通う時間のロスは考慮に入れませんが）

いーかねっと申し込みしました

よしおかたろうさんやゴックさんの企画されている「いーかねっと」なるものに申し込んでみました。
まだどうなっていくのか、仕組みもよくわからないものですが、一応申し込みだけはしておきました。

いまのブログを書くのも大変なので、両方で違うものを書くというのは難しいかなと思っています。
内容的には、こちらサイトのコピーになるかもしれません。

とりあえず、しばらくどんなものかほかの方の内容なども見させていただいて検討したいと思います。

すでに申し込みが殺到しているそうで、とりあえず１００人で打ち止めだそうです。
参加希望の方は、ゴックさんのブログを参照の上、お早めに申し込みください。
http://plaza.rakuten.co.jp/gockF/diary/200611020000/

お勧めメルマガ バードレポート

いままでも林流の勉強会で何回もでてきていたバードレポート。
勉強会のときは、参考になる情報だなあと思いつつも、帰ってくるとそのことは忘れてしまっていてホームページとかも見ていませんでした。

先日、夜そのことを思い出してみて見たのですが、何年か前の記事なのですが面白い内容がいろいろありました。
まだ、時間がなくて数ページしか見ていないのですが、とてもお勧めなのでみなさんもぜひ見てください。

バードレポート
http://www.bird-net.co.jp/


そのなかからひとつ。

保証人サインが本人のサインでない時…債務者側はどうする

これは、最近の金融機関の融資のときとかの対応を見るときちんとした対応をしていることがわかります。
融資の申込書で、年月日のところがまだ融資日が確定していなかったので書かずに渡してきたときが以前ありました。
後日、融資の日が決まったので、銀行から連絡があり書いていなかった日付を書きにきて下さいとのことでした。
日付くらいそっちで書いてくださいってわけにはいかないとのことでした。
担当者の目の前で日付もちゃんと本人が書かないとだめというルールになっているそうです。

ブログホイホイ

アクセスアップの方法として

ブログホイホイ

というのがあるのを発見。
早速登録してみました。
興味のある方はサイトを見て仕組みを確認してみてください。

オートリンクで、アクセスアップ

オートリンクというシステムを見つけました。
自動で外部リンクを増やせる仕組みのようです。

ブロガーの皆さんはやってみてはいかがですか？

オールメッキサーモスタット付きシャワーシングルレバー混合栓が９８００円

コーナンで１８日まで写真の通常売価１２８００円のオールメッキサーモスタット付きシャワーシングルレバー混合栓がなんと９８００円で販売しております。
先日、７個購入してきました。
商品の写真はこれ。




取扱店
保土ヶ谷星川店
本羽田萩中店
港北ニュータウン店

上記３店舗では確実に取り扱いがあります。
品切れの場合はたぶん取り寄せができます。

ホームセンター　コーナンHP
http://www.hc-kohnan.com/index.html

１８日までのチラシURL
http://www.shufoo.net/data/crs/200609/pdf/97327.pdf

TVインターホンが安いヤフーオークションショップ

ヤフーオークションを見ていてTVインターホンが安い店を発見しました。
（１品だけならもっと安く手に入りますが、ここなら希望の個数を注文して買えそうという意味で紹介します）

カワイ電機

アイホンのカラーTVインターホンが
税込み　14490円

とのことです。
送料込みで１５０００円前後ですね。


税込即買 新品 カラーカメラ/3.5型液晶 アイホン JCS-1A-TA

格安？吊戸棚

吊戸棚の格安？なサイトを見つけました。

先ほどミニキッチンが安いと紹介したシギタ商会さんの１２００サイズの吊戸棚は下記のような値段です。

参考シギタ吊戸棚

それに比べて（品物の質などはわかりませんが）さらに安い吊戸棚がありました。
ＭＲＫ企画
ＳＬ吊戸棚１２００ｍｍ


もっと格安なところをご存知の方はぜひお知らせください。

格安？ミニキッチン

ミニキッチンの見積を探していたところネットで下記のサイトを見つけました。

結構安いのでは？

もっと安いところ知っている方はお知らせください。

シギタ商会
http://www.sigita.co.jp/

ミニキッチン　フラットタイプ・加熱器なし
【MH-120F】
幅1200×奥行き500×高さ1900
http://www.sigita.co.jp/item/MH-120F.html



ミニキッチン　IHヒーター100V
【MH-120IH】
幅1200×奥行き500×高さ1900
http://www.sigita.co.jp/item/MH-120IH.html

加熱器なしとIHで差額が137000円-82160円＝54840円です。
以前紹介したIHクッキングヒーターを別で購入すればIHは２３０００円ですから別に買ったほうが安く上がります。

アパート用に最適？IHクッキングヒーター２３０００円

フローリングの掃除に便利な掃除機

自宅で使用している掃除機が、だいぶ古いので先日掃除機をヤマダに行った時にちょっと見てみました。
すると、最近は、ダイソンの影響かサイクロン式がはやっているようです。
日本メーカーの掃除機でもサイクロン式が結構売っています。
そのサイクロン式を見ていたら、店員さんが近づいてきて説明してくれました。

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広角のデジタルカメラ新製品

以前、大家さん学びの会のデジカメ教室に参加したときに教えていただいたのですが、物件の写真を撮るのには、部屋に奥行きがないのでどうしても広角のいいレンズのカメラがないとだめとのことでした。
先生のもっているデジカメで撮るとかなり広い範囲が写るのに、私のデジカメでは狭い範囲しか写りませんでした。
広角のカメラを探してヤマダ電機とかに行っていくつか見たりしたのですが、結構高いものでした。

先ほど、ヤフーニュースの記事を見ていたら超広角を売りにしたデジタルカメラ新製品の記事を見つけました。
記事の元は、ITmediaの記事です。

23ミリっていうのは、かなり広角が撮れるのですよね。（あまりカメラに詳しくないのでよくはわかりません。）
これで、物件の室内写真を撮ればいいのかなあと思っています。
２月上旬発売とのことで、５万円前後の販売価格になるようですね。
購入を検討してみようと思います。

超広角＋3倍ズームを1台で――2眼レンズ搭載コダック「V570」


Kodak EasyShare V570デュアルレンズデジタルカメラ

ヤマダ電機で得しよう！引っ越すならダイクマのある近くがいいかも

ヤマダ電機のポイントカードみなさんお持ちですか？
以前からポイントカードはありましたが、今年からでしょうか、来店ポイントというものが付く様になりました。
この来店ポイントというのは、来店のたびに機械にカードを通すとスロットマシンで最高４０００ポイント、最低でも１００ポイントが付きます。
ただし、何回でもいいわけではありません。

・１日１回しかスロットマシンはできない
・１０００円以上の買い物をするたびに次回以降４回まで来店ポイントが付く
・残り回数が残っていても残っていなくても１０００円以上の買い物をしたらあと４回できるようになる

この制度をどうすれば有利に利用できるのか？
それは、買い物をしたら次回買い物するまでに３日は買い物しないで来店する。
買い物は、できるだけ１０００円に近い金額で抑える、または複数の商品を一度に買い物しないで、いま買わなくてもいいものは次回以降にまわす。
家族のカードもまとめて持っていって１度の来店で複数枚のカードで来店ポイントをもらう。

８００円や９００円の買い物でレジには通さない。電池でもなんでもいいので１０００円をちょっと超えるくらいの買い物にする。（安い商品を把握しておく。たとえば、電気のスターターなどは１００円以下）
特に、９８０円などの特価品を購入するときを考えます。
そのまま購入すると通常の３％とか５％のポイントがつくだけです。
ところが、スターター６０円を追加して購入すると９８０円＋６０円＝１０４０円
これで、来店ポイントを４回もらえば最低４００ポイント付くので６０４０円で上記の商品を購入したようなものです。
つまり、１０００円程度のものを購入するのであれば約４割引きで購入できるようなものです。
お得ですね。

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今夜深夜１：３０より住まい自分流再放送

今夜深夜１：３０よりＮＨＫ教育テレビで住まい自分流の再放送があります。
物件や自宅のリフォームを自分の手でやりたいと思っている方は、ぜひ録画してご覧になってみてください。
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固定資産税の話その３（再掲載）

過去に掲載した固定資産税の話ですが、６月末まで固定資産税の縦覧期間です。
これらの記事を参考に、みなさんの固定資産税の見直しをしてみてはいかがですか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
その２の例は、それほど実際にはないかもしれません。
でも下記のような例は十分考えられるでしょう。

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固定資産税の話その２（再掲載）

過去に掲載した固定資産税の話ですが、６月末まで固定資産税の縦覧期間です。
これらの記事を参考に、みなさんの固定資産税の見直しをしてみてはいかがですか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

住宅用地の固定資産税は２００平米までは１/６に軽減される小規模住宅用地の特例があります。
しかし、現況優先なので下記のようなことが起こりえます。

仮定
ある地主が、２００平米以下の土地を持っていましたが、自分で使用する予定がないため借地としてＡさんに貸しました。Ａさんはそこに戸建住宅を建てることになりました。
地代は、上記小規模住宅用地の特例を使用した固定資産税評価額の３倍としてＡさんと地主さんの間で契約をしていました。

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固定資産税の話（再掲載）

過去に掲載した固定資産税の話ですが、６月末まで固定資産税の縦覧期間です。
これらの記事を参考に、みなさんの固定資産税の見直しをしてみてはいかがですか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
地主・家主さんのための不動産実務セミナーでの話です。
税理士の先生はたくさんいますが、そのなかで固定資産税のことをよく知っている（どうしたら固定資産税を安くできるかなど）人は少ないそうです。
知っているとしたら、自宅兼事務所などで自宅と事務所の割合で固定資産税を経費にするなどということくらいじゃないかとのこと。

なぜ税金のプロが知らないんでしょうか？
実は、税理士のみではなく税務署の職員でもあまり詳しくは知らないとのことです。
（都の税務署の方はそのなかでも知っている方も結構いるようです。地方になるとほとんどだめだそうです）
なぜでしょうか？
まず、固定資産税はコンピュータで自動的に計算処理されてこの土地は、いくらの税金ですという結果がプリントアウトされるだけで、税務署の職員が計算したり調べたりは問い合わせがないとやらないそうです。

それから地方の固定資産税の担当の課長やその上とかは、キャリア組みでそのほかの関係のない業務を経験してから、固定資産税の部署に異動してくるので来てから勉強を始めるという感じでプロではないとのこと。

固定資産税と所得税などの大きな違いは、申告課税か賦課課税かです。
固定資産税は賦課課税であり、税務署側から勝手に税額が決められて送られてきます。
そして払う側もそのまま払うという感じで（サラリーマンの源泉徴収と似てますね）文句をいう人や税額がおかしいという人がほとんどいないそうです。
そして、昔は公示価格の１０％とか１５％くらいと課税基準も低いものでそれにさらに１．？％とかの税率をかけるので払う側も金額が小さいので気にしていなかったそうです。

そんななので、税理士も申告課税の所得税を安くするテクニックなどはいろいろ知っていてそれを顧客に教えて（代理に申告して）稼ぐわけですが、固定資産税はお上から指定されるものでどうこうできない（できにくい）ものなので税理士も勉強してないのです。

しかし、最近は固定資産税も基準が高くなっているので、いろいろな固定資産税を安くするテクニックがあるので勉強しておくといいかもしれません。

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ソーテックが無料パソコン始めました

ソーテック、ＰＣ無料提供サービス「タダパソ」を開始
ITバブルのあたりにちょっとでてきた無料パソコンですが、あっというまになくなりました。
当時は、パソコン起動時とかに広告が出るとかということで無料だったような気がします。
それを手がけたバーテックスリンクも発表したころは株価が上がりましたが、結局はビジネスモデルが甘くあっという間に消えました。
株価も大幅にさがったように思います。


今回のビジネスモデルは、ソーテックとNTTの広告費用から出ているのではと見ました。
そして、３９９００円のパソコンが無料になるということで、私もいまのADSLをタイミングを見計らって光に変えたいと思っていたので本当にお得なら本当は、ヤフーBB光がいいけどNTTでもいいかなと思い調べてみました。
すると、からくりがわかりました。

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NHK 住まい自分流〜DIY入門〜 再放送

今日、はじめてNHKの住まい自分流〜DIY入門〜　という番組を見ました。
今日の内容は、トイレの床のクッションフロアを張り直す方法でした。
実際に自分でやるかどうかは別としても、どのようにして貼るのかを知ることができました。
また、壁にピンとかで穴をあけてしまうけどもそれはそのままにしておくことが多くないでしょうか？
それを簡単に応急処置ですがきれいにする方法などもやっていました。
簡単なことですので、結構役立つかもしれません。

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敷引き特約が無効との判決がでた

大阪地裁（横山光雄裁判官）は、４月２０日、敷引特約が消費者契約法１０条に違反するとして、
その一部を無効と判断する判決を言い渡したそうです。

その件を取り上げているサイトがありましたので詳細はこちらをご覧ください。

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担保余力がある不動産をお持ちじゃないですか？

すでにアパートを持たれていたり、自宅を持っているみなさん、担保余力は余っていませんか？
もしも担保余力があれば、長期固定で低金利で融資を受けられるかもしれません。
その融資を自己資金部分にして、アパートを購入できるかもしれませんよ。

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ハートSAMシステム 安心アパート経営

先日の地主家主セミナーのなかでちょっとふれられたハート財産パートナーズの
ハートSAMシステムを紹介します。

このシステムは、耐震診断をからめて、古いアパートを耐震工事して収益適正物件にしたり、壊して更地化して別の目的に土地を利用したりとすることで資産の優良化を目指すものです。

その中の耐震診断を絡めた立ち退き交渉をセミナーでふれていたので簡単に説明します。

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税金 戻るゾ.com 確定申告の税金還付代行サービス

税金　戻るゾ.com
http://www.modoruzo.com/top/index.html

税理士法人 長岡会計がはじめたサービスです。
最低料金１５００円で確定申告の代行を税理士がやってくるサービスだそうです。
限定３００名とのことです。

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固定資産税の話その５

土地面積が登記簿より実測のほうが少ない場合。

不動産屋から来る一棟物のチラシなんかをみると登記簿と実測が違うことが多いですよね。
実測した年が大昔であると結構差があることがあります。
まれに実測が１.３倍とかかなりの差がある物件もあります。

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固定資産税の話その４

子供が結婚して、同居することになったので、リフォームを行い２世帯住宅にした。
この場合は、固定資産税を安くすることができることもある。

条件
・敷地が２００平米より大きい場合
・リフォームしたことにより「独立して生活を営むことができる部分」が２箇所ある場合

この「独立して生活を営むことができる部分」とは、２世帯住宅や共同住宅のようなものを指します。
２世帯住宅では、風呂やキッチン、トイレがそれぞれ２箇所あることなどが条件のようです。


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固定資産税の話その３

その２の例は、それほど実際にはないかもしれません。
でも下記のような例は十分考えられるでしょう。


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固定資産税の話その２

住宅用地の固定資産税は２００平米までは１/６に軽減される小規模住宅用地の特例があります。
しかし、現況優先なので下記のようなことが起こりえます。

仮定
ある地主が、２００平米以下の土地を持っていましたが、自分で使用する予定がないため借地としてＡさんに貸しました。Ａさんはそこに戸建住宅を建てることになりました。
地代は、上記小規模住宅用地の特例を使用した固定資産税評価額の３倍としてＡさんと地主さんの間で契約をしていました。

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固定資産税の話

地主・家主さんのための不動産実務セミナーでの話です。
税理士の先生はたくさんいますが、そのなかで固定資産税のことをよく知っている（どうしたら固定資産税を安くできるかなど）人は少ないそうです。
知っているとしたら、自宅兼事務所などで自宅と事務所の割合で固定資産税を経費にするなどということくらいじゃないかとのこと。

なぜ税金のプロが知らないんでしょうか？
実は、税理士のみではなく税務署の職員でもあまり詳しくは知らないとのことです。
（都の税務署の方はそのなかでも知っている方も結構いるようです。地方になるとほとんどだめだそうです）
なぜでしょうか？
まず、固定資産税はコンピュータで自動的に計算処理されてこの土地は、いくらの税金ですという結果がプリントアウトされるだけで、税務署の職員が計算したり調べたりは問い合わせがないとやらないそうです。

それから地方の固定資産税の担当の課長やその上とかは、キャリア組みでそのほかの関係のない業務を経験してから、固定資産税の部署に異動してくるので来てから勉強を始めるという感じでプロではないとのこと。

固定資産税と所得税などの大きな違いは、申告課税か賦課課税かです。
固定資産税は賦課課税であり、税務署側から勝手に税額が決められて送られてきます。
そして払う側もそのまま払うという感じで（サラリーマンの源泉徴収と似てますね）文句をいう人や税額がおかしいという人がほとんどいないそうです。
そして、昔は公示価格の１０％とか１５％くらいと課税基準も低いものでそれにさらに１．？％とかの税率をかけるので払う側も金額が小さいので気にしていなかったそうです。

そんななので、税理士も申告課税の所得税を安くするテクニックなどはいろいろ知っていてそれを顧客に教えて（代理に申告して）稼ぐわけですが、固定資産税はお上から指定されるものでどうこうできない（できにくい）ものなので税理士も勉強してないのです。

しかし、最近は固定資産税も基準が高くなっているので、いろいろな固定資産税を安くするテクニックがあるので勉強しておくといいかもしれません。

アパートでは小規模宅地の特例があるので１戸あたり２００平米までは１／６の課税に下げられます。アパート専用駐車場の固定資産税もその適用が可能です。
アパートのとなりに駐車場をお持ちの方などは課税がどうなっているか調べてみるといいですよ。

それから固定資産税は１月１日時点で存在する建物に対して課税されます。
ですので、１２月に建設を着工するのはやめましょう。１月２日から着工しましょう。
また、建て壊しを計画しているなら１月に壊さずに急いで１２月中に壊しましょう。


固定資産税を安くする方法はこちらの書籍で詳しくわかります。

そのほかの固定資産税関連書籍

地主さん、その税金は払いすぎ!―相続税、固定資産税、所得税の節税対策から不動産の有効活用の仕方、最適なコンサルタントの選び方まで

おそうじ宅配便

住友不動産建物サービスのおそうじ宅配便というサービスがあ
ります。
http://www.sumitate.co.jp/service/osouji/index.html
住友不動産の保有物件の管理などをしている会社が行っている
サービスです。
最近、このサービスを自宅で使ってみました。

おそうじスタッフ2人2時間単位
（準備・後片付けも含みます）
スポットご利用
18,900円(税込価格)

この金額のサービスを受けましたが１０月に初めてやったとき
には２人スタッフが来て、キッチン周りを重点的にやってもら
いましたがかなりきれいになり母親の満足度はそうとうなもの
でした。

そして先週、２回目をお願いしたのですが、今回はベテランら
しい男性スタッフ１人と見習いに近い女性スタッフが来たそう
です。

そして男性スタッフに教わりながら仕事をしていたようですが
、かなりムラがあったり、木製の壁をぬれた雑巾で拭いて、乾
いた雑巾で拭かずに時間が来たからと帰ってしまったとのこと
でした。

私が、仕事から帰ってそのあとを見ると壁に変なあとが残って
いる状態だったり、ガラスを拭いた部分で乾いて拭いたあとが
残っている状態でした。

とてもプロの仕事ではないとのことですぐに電話してマネージ
ャーに翌日、来させました。

マネージャーとそのほかに２人の男性スタッフが来て３人で前
日の仕事のやり直しをしてくれました。

３人ともベテランですから、対象箇所をしっかりときれいにし
てくれました。
クレーム処理が完璧です。
２日目の費用は請求されませんでしたが、費用を払ってもいい
くらいに入念にしてくれました。
なんか逆に申し訳ないくらいです。

あとからマネージャーの方に聞いたのですが、仕事の内容から
年末の１１月中旬以降はめちゃくちゃ忙しいそうです。
そのため秋口から新人スタッフを研修していまくらいから現場
に出しているということです。

今回は、その新人に当たってしまったとのこと。
どうやら１１月中旬以降は、仕事をお願いしないほうがいいよ
うです。
１月からはすいているとのことですので、やってもらいたい方
は、年が明けてから仕事を依頼してみてください。

仕事の内容はプロがくれば（新人でなければ）Very Goodです
。
費用に見合った仕事をしていただけます。

物件を持っている方は、入居者の退室時のリフォームにも使え
るかも知れません。（部分的にすごく汚れている部屋など、例
　風呂場がカビですごく汚い、ほかの部分はきれいなど）

物件を買って消費税を取り返そう！

個人事業主でこの方法が使えるかはわかりません。
うちの場合は、不動産管理会社があるのでその会社で物件を購入するときに使用したテクニックです。

消費税は、会社が納税するときは、
仕入れなどのときに他社に支払った消費税　A
販売時に消費者（他社）から支払ってもらった消費税　B
B-A=C
一般に仕入れたものに利益をのせて販売するのでBの消費税の方がAの消費税よりも大きいです。
ですので上記のCの金額を税務署に支払うことになります。

しかしながら、下記のような場合を考えてください。

雑貨店を来月に開店するオーナーが会社を設立して販売する商品を大量に仕入れました。
翌月から営業を開始しましたが、商品の回転があまりよくないので１年後の決算までに初期に仕入れた商品の６割相当の売上高しかありませんでした。

上記で考えると
たとえば仕入れた金額が１０００万円と仮定します。

１０００万円×５％＝５０万円

販売した商品は、上記の仮定より売り上げ金額は仕入れ金額の６割なので
６００万円×５％＝３０万円

よって、１年間の消費税の金額は
３０万円−５０万円＝−２０万円

となり、消費税の金額がマイナスになります。
マイナスになるとどうなるかというと本来支払うよりも多い税額を支払っていますので

原則課税

という方式を選択していれば、税務署から支払いすぎている消費税額、上記の例でいうと２０万円が還付されます。

うちの会社では、昨年の１２月に物件を買うかもしれないという話があったので税理士の先生が上記の消費税の課税方法を選択する書類を提出してくれていたので物件を購入したときの消費税相当額と自社が受け取っている消費税（店舗の家賃や駐車場代など）相当額の差額を還付してもらえました。

上記の例で言うと
仕入額相当額とは不動産の建物部分の購入金額になり
売上高は、店舗、駐車場の賃料の年額になります。

考えればわかることですが、もちろんのことながら上記の大小関係は通常

不動産の建物部分の購入金額＞＞＞店舗、駐車場の賃料の年額
になります。
消費税の支払いは、年間ですので物件を購入した年についてはとても大きい金額差が発生して消費税の還付が受けられます。
ちなみに、アパート、マンションのような住居の賃料については消費税は非課税です。
ですので、仮に店舗、駐車場なしの収益物件を購入した場合はほぼ消費税の還付のみになります。（実際には、なにかしらの消費税対象金額があると思いますが、不動産の購入金額とくらべれば微々たる物でしょう。）

それから売上高が１０００万円を超える法人は、必ず消費税の支払い対象業者ですので上記の選択をする必要はないです。

詳しくは下記のサイトを参照ください。
http://www.shohi.com/toku/toku05.html