借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー お宝不動産公式セミナー第二十四回

お宝不動産公式セミナー第二十四回
が、７月２５日に開催されます。

借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナーということで、借地権での投資を中心に行っている不動産会社社長の芳賀 成人さんが、実体験を元にノウハウを話してくれるそうです。

借地権だと、金融機関の選択肢が減ったり、融資額がどうしても担保不足で、自己資金を入れるか、共同担保を出すかなどを要求されたりという点もありますが、同等地域では、比較的高い利回りを実現できるメリットもあります。

あとは、運良く安く底地を買い入れて所有権にできるとかもありえます。
いいところ、悪いところなども含めいろいろと教えてもらえると思いますので借地でもいいと思う方なら聞いてみるといいかと思います。

自己資金なし、フルローンでという方には合わないかと思います。

詳しくは下記を参照ください。
お宝不動産公式セミナー第二十四回

楽々ロック特別キャンペーンのお知らせ

うちの物件でも導入している電子錠「楽々ロック」を販売しているイナフケアさんより、特別キャンペーンのお知らせがあります。

まだまだ、賃貸住宅への電子錠の導入は少ないので、物件の差別化に導入されてはいかがでしょうか？

特に、複数の不動産屋に募集をお願いしている場合に、鍵を内見のたびに管理会社に取りに行ったり、キーボックスを用意してそのなかに鍵を入れておくなどの手間が不要です。
また、リフォーム、ハウスクリーニングなどの業者にも鍵を渡す必要がないので非常に便利です。
おすすめの商品です。


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賃貸住宅フェア２００９in名古屋出展
「楽々ロック」特別キャンペーン！

弊社　株式会社　イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。
http://www.ec-p.co.jp/

出展にあたり、ぜひ弊社ブースへ大勢のお客様の来訪をしていただ
きたく、来訪していただいた皆様へ特別キャンペーンを行います。

キャンペーン対象商品
電子錠『楽々ロック(MI-03)』の詳細はこちら↓
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

電子錠『楽々ロック(MI-03)』を次の条件で、

■特別価格【１９，０００円（税込・送料込）】

での販売をいたします。


名古屋吹上ホールで行う「賃貸住宅フェア」
（平成２１年６月１７・１８日）
http://www.zenchin.com/chintai-fair09nagoya/index.html


のイナフケアブースにお越し頂き、アンケート用紙にお名
前等を記入して頂き、発注していただいた方は

特別価格で３台まで

更に、今回初めて「楽々ロック」を導入していただく方に
は、トライアルキャンペーンとして、メールやファックス
で発注頂いた場合

特別価格で５台まで

更に、初めて導入で且つ、名古屋賃貸住宅フェアで当社ブースに
ご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には

特別価格で１０台まで

ご提供いたします。

尚、キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格
は、
　　２１．０００円（税込・送料込）
とさせていただきます。


取付工事キャンペーン対象個数に限り

■10.000円(消費税込）

で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm


既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。

尚、今回のキャンペーンのお申し込み期日は、
メール・ファックス等を含めまして
　平成２１年６月１７日〜２０日
とさせて頂き、また、キャンペーン価格販売台数は
　合計　１００台まで
とさせていただきますので、予めご了承下さい。

【本件お問い合わせ先】
　株式会社　イナフケア
　http://www.ec-p.co.jp/
　東京都墨田区八広２丁目５２番８号
　TEL　０３−５６３０−３９３９
　FAX　０３−３６１２−４９１５
　折元　洋巳　（おりもと　ひろみ）
　山根　一愛　（やまね　かずよし）
　[e-mail]


ブロガー対象宣伝協力特別キャンペーン
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。

なお、■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。

ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を
掲載頂き、案内文掲載していただいたブログURLをお知らせ頂い
た方に特別価格で１台のみ。（ブース来訪の分とは別に１台）
（メール等の受信が、平成２１年６月１０日〜２０日限定）

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５月２３日 お宝不動産公式セミナー第二十三回開催

お宝不動産公式セミナー第二十三回
が、５月２３日に開催されます。

今回は、融資の話題と税金の話題です。
どちらも非常に不動産投資には重要な話ですね。

融資の話では、元銀行員による銀行員の目線の話が聞けます。
税理士の先生の話では、セミナーの中だけでの話しもありそうです。
時間のある方は、ぜひ参加してみてください。

３月１４日 HOME'S不動産投資フェア

３月１４日に飯田橋にてHOME'S不動産投資フェアが開催されます。

HOME'S不動産投資フェア
http://toushi.homes.co.jp/HOME%27S%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%95%E3%82%A7%E3%82%A2/

参加には、事前申し込みが必要です。
無料です。

時間のある方は参加してみてください。

３月１４日 NSX松田さんのお宝セミナー

NSX松田さんのお宝セミナー
が開催されます。

NSX松田さんの購入やリフォームのノウハウがいろいろと聞けそうです。
戸建てで４０万円で行ったリフォームがどんな内容で４０万円なのかなど非常に興味がありますね。

それと、もう一人島岡さんという方の話もあるようです。
リノベーションを得意とされている会社の方のようですが、
８１平米　３LDK　７５０万円、５２平米　２LDK　３５０万円
という金額ですので、賃貸で回収するというのは、ちょっと厳しいですね。
ファミリー向け、区分を購入して、キャピタルゲイン狙いというような場合でないと難しいかな？

４部構成だそうです。
ぜひお時間のある方は、参加されてください。

米国最新事情

ハート財産パートナーズ主催

http://www.hap.co.jp/

●緊急開催！米国最新事情
リーマンショック、ＧＭ／クライスラーの経営危機。
未曾有の世界恐慌に突入か？経済・不動産はどうなっていくのか？ 米国実務家　サム奥田氏をお招きして最新の米国事情と日本経済への 影響 お話しいただきます。
先着順受付、定員なり次第締め切りますのですぐにお申込みを！
平成21年2月12日（木）18：00〜 20：00


上記、セミナーに参加してきました。
講師のサム奥田氏にブログでの記載を許可いただいたので、メモや資料の中から書かせていただきます。

・アメリカでは１６戸以上の集合住宅では、管理人をおかなくてはいけない。実際には、管理人をおかない、違法物件もある。

・現在、市場に出ているうち、平均して５５〜６０％の物件が銀行差し押さえ物件です。ある町は、８０％近くが銀行差し押さえ物件になっている。（サブプライム層が多い地域だと思います。）

・奥田氏が、１３年前に購入した自宅は、平均的な戸建てだが、購入時３３万ドル、最高値で約１００万ドル、現在は、８５万ドル。いい地域は、値下がり率も低い。

・ローンは、昨年までは０〜１０％の頭金で通っていた。アメリカ人には、自己資金を多く入れて不動産を購入する感覚があまりない。
現在は、評価額の５割前後のローンしか通らない。FF金利は下がったが、住宅ローン金利はいまだに、６．５％くらい

・金融界にもBIG３がある（ウエルファーゴをいれて４の場合も）
シティー
バンクオブアメリカ
モルガンスタンレー

・昨年１年で、地銀が２５行破綻。今年は、２月１２日現在１１行破綻。（書いているいまは、確か１３行破綻しました）

・ガソリン価格、１ガロン　３３年前　３５セント、今　４＄２５セント

・離婚、弁護士の顧問契約、ゴミが減った。


いただいた資料からのメモ
・住宅ローン抵当差し押さえ物件が急増（２００９年後半まで続く）
２００６年あたり　延滞率　２％前後　　差し押さえ率　０．２５％くらい

直近　　延滞率　７％くらい　　差し押さえ率　４％くらい



・一戸建て住宅の中央取引価格
ピークは５９７６４０＄　０７年４月

カリフォルニア州
２００８年１２月末　２８１１００＄
前年同月比　４１．５％下落

この数字の凄いところは、ある個別物件が４割下落したということではない。州の平均の数字が４割下落ということ。
つまり、いい立地は下がっていないところももちろんあるので、５割以上下落している地域も多いということでしょう。



感想としては、まだまだ米国の悪いニュースはどんどんと出てきそうです。
米国でも４割不動産価格が下落、スペインでは、６割下落して、１戸買うともう１戸ついてきますっていう売り方をしているとニュースで読みました。

欧州も、もっと悪くなるでしょう。

日本の不動産価格の下落は、それほど感じられません。これから、年の後半あるいは、来年、再来年とどんどんと下がると個人的には見ています。
１年後、１割値下がりするとしたら、利回り１０％でも待った方が、得と考えられます。よほどいい物件でなければ、今年は買うのを待った方がいいと思っていましたが、それを再確認する内容でした。

ただし、誰もが待った方がいいわけではないと思います。
仮に自己資金１０００万円で、いまなら４０００万円の利回り１２％の物件が買える人がいたとします。
その人が、買わずに１年待ったら、市場には４０００万円で利回り１５％の物件が出てきました。
でも銀行に持ち込むと自己資金５割必要と言われたら、諸費用を考えなくても２０００万円の物件しか買えません。
あるいは、５割自己資金があっても融資をしないと言われるかもしれません。
そうしたら、１０００万円の物件しか買えません。

１２月１４日 北野さん&けーちゃん 出版記念特別セミナー、お得な特典つきだそうです

北野さん&けーちゃん　出版記念特別セミナー
が１２月１４日に開催されます。


今回は、年末開催セミナーということで、とってもお得な特典をつけてくれたそうです。
その特典の内容は、セミナー参加者だけ、お宝セミナーDVDやソフトの購入申し込みをするとなんと

３割引

で購入できるそうです。
３割引とは太っ腹です。
年末年始の休み中に、じっくり勉強するのはいかがでしょうか？



＜第一部＞　講演者：北野 琴奈（13：05〜14：05）

「FP北野琴奈流、逆算で考える、資産運用術と不動産投資」

・目標への近道は逆算思考　〜不動産、今年の私の目標と結果〜
・金融資産1億円を目指すには　〜金融商品　ｖｓ　不動産〜
・金融商品と不動産の割合、どうする？
・金融商品、リスクとリターンを数値化する
・不動産、リスクとリターンを数値化する

休憩　14:05〜14:15

＜第二部＞　講演者：投資家けーちゃん（14：15〜15：15）

「投資家けーちゃん流　満室チーム運営術」

・投資家としてのスタンス
・メンバーはこうして選ぶ
・メンバー別のコミュニケーション術
・コストを掛けるところ掛けないところ
・一目置かれるための自己演出
・空室率５０％物件の再生可能判定チェックリスト

休憩　15:15〜15:30

＜第三部＞　北野、けーちゃん、沢のスペシャル対談（15：30〜16：45）

私だったらこうする、世代・職種別、最適不動産投資！
プロ投資家として活躍する3者が、様々なシチュエーションについて本音で意見を語り合います。


という３部構成。
書籍の補足や書けない秘密などを話してくれるのではと期待しております。
みなさん、書籍を購入してセミナーへ参加されてはいかがでしょうか？
私も参加予定にしております。



セミナーの詳細、申し込みは下記をクリック！
北野さん&けーちゃん　出版記念特別セミナー

１２月７日 楽待コミュニティ開催

不動産投資の総合相談会『楽待コミュニティ』
が１２月７日に開催されます。

不動産業者さんと元・普通のサラリーマン、松村裕一氏（総投資額１２億円）、「お宝不動産」 沢孝史氏、サラリーマン大家さん 芦沢晃氏、司法書士の渡邉太一さんら豪華メンバーとの交流の場です。
前回、参加しましたが、とても楽しいイベントでした。

お時間のある方は、ぜひ参加してみてはいかがでしょうか？
私は、今回は残念ながら札幌にいるので参加できません。
次回は、ぜひ参加したいと思っています。

１２月１４日 北野さん&けーちゃん 出版記念特別セミナー

北野さん&けーちゃん　出版記念特別セミナー
が１２月１４日に開催されます。

＜第一部＞　講演者：北野 琴奈（13：05〜14：05）

「FP北野琴奈流、逆算で考える、資産運用術と不動産投資」

・目標への近道は逆算思考　〜不動産、今年の私の目標と結果〜
・金融資産1億円を目指すには　〜金融商品　ｖｓ　不動産〜
・金融商品と不動産の割合、どうする？
・金融商品、リスクとリターンを数値化する
・不動産、リスクとリターンを数値化する

休憩　14:05〜14:15

＜第二部＞　講演者：投資家けーちゃん（14：15〜15：15）

「投資家けーちゃん流　満室チーム運営術」

・投資家としてのスタンス
・メンバーはこうして選ぶ
・メンバー別のコミュニケーション術
・コストを掛けるところ掛けないところ
・一目置かれるための自己演出
・空室率５０％物件の再生可能判定チェックリスト

休憩　15:15〜15:30

＜第三部＞　北野、けーちゃん、沢のスペシャル対談（15：30〜16：45）

私だったらこうする、世代・職種別、最適不動産投資！
プロ投資家として活躍する3者が、様々なシチュエーションについて本音で意見を語り合います。


という３部構成。
書籍の補足や書けない秘密などを話してくれるのではと期待しております。
みなさん、書籍を購入してセミナーへ参加されてはいかがでしょうか？
私も参加予定にしております。

うっちゃんの出版記念パーティー

１１月１６日にうっちゃんの出版記念パーティーが開催されます。

http://www.hidamari.bz/dot_r/party1116/party.html

場所は、表参道のカフェです。
リノベーションに興味のある方、お時間のある方は、まだ申し込みできそうなので申し込んではいかがでしょうか？

１０月２５日 お宝セミナーうっちゃんリノベ、佐藤さん防犯セミナー

１０月２５日に沢さんのお宝不動産公式セミナー第２０回
として、お宝不動産うっちゃんリノベ、佐藤さん防犯セミナー
が開催されます。

四国でリノベ−ションのノウハウで、買い取りリノベ転売で大成功をしていて、いまはアパート投資の王道の白岩さんたちとチームを組んで首都圏でもリノベーションを行っています。


佐藤さんは、元警察官の大家さんで、泥棒がどのような物件を狙うのか、どんな犯罪事例があるのかなどを熟知しているので、それをうまくアパート、マンションの防犯に生かしています。
過去、増山塾や沢さんのセミナー、賃貸住宅フェアのセミナーなどでもお話されていて、非常に好評です。

そのあと、沢さんとファーストロジックの坂口社長も交えてパネルディスカッションがあります。

私も参加予定にしております。
みなさん、一緒に参加しましょう。

詳しくは下記を参照ください。
お宝不動産公式セミナー第２０回

１０月１１日 ベンディアムのセミナーで講師をします

１０月１１日に金沢にてベンディアムのセミナーがあります。
４人の講師で行うセミナーなのですが、そのうちの１人として私も話をさせていただきます。

ベンディアムセミナーIN金沢

ほかの講師はというと

赤井　誠　氏

和合　実　氏

投資家けーちゃん　氏

というメンバーで行います。
懇親会ももちろん参加します。
北陸の有名ブロガーの方も参加されると聞いております。
みなさまとお会いするのを楽しみにしております。

まだ申し込みしていない方は、ぜひお申し込みください。

詳しくは下記を参照ください。
http://www.vendium.net/blog/2008/09/post_7.html

今月のセミナーなどの参加予定

１０月１１日　ベンディアムセミナーin金沢

１０月１７、１８日　賃貸住宅フェアin大阪

１０月２１、２２日　不動産ソリューションフェア

１０月２５日　お宝不動産公式セミナー第２０回


１０月３０日　第４回茨城版図面舞踏会（仮称）



一応、上記には参加予定です。
同じセミナーなどに参加される方は、会場でお会いしましたらよろしくお願いします。

特に２５日のお宝不動産公式セミナー第２０回
はおすすめです。
いつも、セミナー終了後の懇親会で、講師の方に裏話など聞けることが多いです。こちらに参加される方は、セミナー終了後、セミナー会場に残っていてください。
一緒に懇親会に参加しましょう。

４日 ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ無事終了、参加いただきありがとうございました

ハートブレイン主催のハッピー＆リッチアパート経営フェスタが開催されました。

今回のイベントでは、スタッフとしてお手伝いさせていただきました。３００人を集める大イベントのスタッフとしてお手伝いができて、無事大きなトラブルもなく終了してほっとしました。

参加いただいたみなさまありがとうございました。

対談の内容もすばらしかったです。
まあ、内容についてはほかのみなさまのブログをごらんいただくとして、面白いことがありましたので書かせていただきます。

スタッフの懇親会に参加後、一部の方で２次会に。

２次会では、名古屋大家塾塾長があかちゃんからの攻撃を受けていました。NSX松田さんも。

ここだけでも面白かったのですが、まさかの続きがありました。

私と塾長、あかちゃんで、大塚駅から山手線で渋谷まで一緒でした。
塾長とあかちゃんは、田園都市線だったので、お別れしたのですが、０時過ぎてから携帯に着信が。

塾長からでした。

渋谷駅で別れた後、なぜかまた同じ山手線にあかちゃんと塾長は乗っていて、あかちゃんが、「なんで目黒なんだ」といって・・・
さすが、記憶をなくすあかちゃんです。

どうにか渋谷に戻り、田園都市線の終電で二子玉川駅に到着して、塾長はあかちゃんと別れてというところで電話してきました。
本日の塾長のホテルは、外観は高級ホテルのホテルヒロシ。（３０００円）

ヒロシ嫁さんより、地図を渡されていたのですが、なんと渋谷駅で走っていたあたりで落としたとのこと。
爆笑です。さすが、ヒロシさんとキャラがと名前がかぶっている「ひろ＠塾長」です。

深夜０時をすぎて宿がわからないで迷子です。

場所を教えてあげて、ホテルヒロシに到着したのですが、ここでまたトラブル発生。
エントランスの自動ドアが開かないとのこと。部屋の鍵を入れて自動ドアは開きました。
ところが、今度エレベーターに乗ったら、目的階のボタンを押しても反応なし。鍵をさすかなにかしても動かない。

焦る塾長。

階段を探すが、焦っていたためかドアが開かないというような状況でしたが、しばらくしてどうにか階段で上がれました。

面白いブログネタありがとうございました。



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不動産投資の健美家

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ひだまりりのべ塾

四国の有名なうっちゃんが、最近は、東京へ進出している。
先日話を聞いたところによると、月の半分くらいは東京にいるとのこと。びっくりです。

白岩さんの王道チームと連携して、リノベーションノウハウを大家さんに提供してくれているようです。

そして、ひだまりりのべ塾というものを定期的に開催しているとのことです。

今月は、１３、１４日だそうです。
私は、１４日にちょっとお邪魔させていただく予定にしております。
リノベーションをうっちゃんにしてもらいたいって思っている方や、リノベーションの実例を勉強したいという方には、非常にいいのではと思います。
興味のある方は、下記を参照ください。

ひだまりりのべ塾
http://www.hidamari.bz/dot_r/info/index.html

２３日 仙台にてベンディアムセミナー講師をしました

いま、仙台のコンフォートホテルにてブログを書いている。

ブログで告知をしたような気でいたのだが、セミナー前日に過去の記事をみてブログ上で告知していないことに気がついた。大失敗です。

仙台大家の会ともうひとつの別のメーリングリストで宣伝したので、ブログでも書いたつもりになっていた。

次回、１０月１１日、金沢にて同じベンディアムさんのセミナーで講師をすることが決まっている。
北陸方面の読者の方、ぜひご参加ください。
詳しくはベンディアムさんのHPを参照ください。

ベンディアムURL
http://www.vendium.net/index.php

８時４５分に東京駅で待ち合わせでした。
講師のあかちゃんさん、西山さんとともに新幹線で仙台へ。

１３時よりセミナー開始です。

１番で私がセミナーを行いました。
今回は、大家業に必要な情報投資とリフォーム投資をテーマに話をさせていただきました。

時間がなく、予行演習なしの一発勝負でしたが、ほぼ予定通りの時間で終了することができました。
聞いていただいたみなさんの大家業に役立てば幸いです。

西山さん、あかちゃんさんのセミナーも非常に参考になるないようでした。

ベンディアムさんのセミナーは今後、全国各地で実施が予定されています。
お時間のある方は、ぜひご参加ください。

終了後は、懇親会でした。１次会、２次会と参加して２３時ごろお開きとなりました。
参加者の方々といろいろとお話できました。
ありがとうございました。

１０月４日（土）ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ開催されます

１０月４日（土）ハッピー＆リッチアパート経営フェスタが開催されます。

コテツ、投資家けーちゃん、ＮＳＸ松田の３人を中心に運営するハートブレイン主催で、なんと３００人を集める大イベントが開催されます。

内容は、豪華４組の対談


対談�T 光速フルローン対談「今田信宏＆投資家けーちゃん」


対談�U　満室経営対談「西山雄一＆浅輪裕彦」


対談�V　自分でリフォーム対談「進藤強＆ＮＳＸ松田」


対談�W　アパート経営大御所対談「沢孝史＆赤井誠」

とても聞くのが楽しみな組み合わせですね。

お時間のある方は、ぜひ参加してください。
私もスタッフとしてお手伝いをする予定です。

詳しくは下記を参照ください。
http://www.nyu-mon.net/festa.html

２００８年８月東京開催 賃貸住宅フェア懇親会参加者募集 正式募集開始

２００８年賃貸住宅フェアIN東京http://www.zenchin.com/chintai-fair08tokyo/index.html

２００８年８月東京開催　賃貸住宅フェア終了後、大家さん同士で交流するための懇親会をマサが企画します。

この懇親会は、賃貸住宅新聞社とは関係なく、参加者の１人である三代目大家マサが自主開催する大家さん同士の懇親会の登録です。

昨年は、２日間とも３０〜４０人程度で開催しました。
昨年は、事前に募集をしないで、上記人数でした。
そのため、今年は、かなりの人数になる可能性もあります。

原則、大家さんのみの参加を受付けます。
大家さん兼不動産屋、コンサルタントなどの方は参加OK、ただし、懇親会中の営業活動はご遠慮ください。
業者さんの参加は、受付けておりません。


８月７日は、有名な浦田さんの下記のセミナー＆懇親会とかぶっています。

【金持ち大家さん(R)フェスティバルinお台場】

▼フェスティバルの詳細はこちら
　　↓　　↓
　http://www.superfp.com/000337.html

上記に参加する予定があれば、７日は時間がかさなっているので、登録の際には注意してください。

懇親会の時間は、５、７日が１８時〜２２時まで、６日が１８時〜２１時３０分と長時間になっております。
ご都合に合わせて自由解散となります。
また、全時間帯で飲み放題となっております。２時間飲み放題であとは追加料金というような形ではありませんので追加料金なしで最後までいていただけます。お時間の許す方は、最後までぜひご参加ください。


登録フォームはこちら↓
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P76505642

登録が完了しましたら、登録したメールアドレスへ自動返信メールが届きます。届かない場合は、メールアドレスの登録間違いの可能性があります。（迷惑メール扱いされている可能性もありますので、迷惑メールフォルダなども確認してみてください。）


キャンセル待ちのフォームもご用意できましたのでお知らせします。
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P95255385

正式申し込み以外の日に参加する可能性があるという方は、キャンセル待ちのフォームにも登録ください。

１３日 財布の中身レポート納涼祭

コテツさんやけーちゃん、NSX松田さんの財布の中身レポートの読者限定納涼祭に行ってきました。

http://www.nyu-mon.net/manabi.html

九段会館のビアガーデンで開催でした。
開場そうそうに、ぽつりぽつりと雨が・・・
屋根付の会場だったので、予約者の特権で、屋根付の場所へ移動。
せっかく移動しましたが、雨はその後、降りませんでした。
まあ降らなくて良かったです。

４０人以上の投資家が集まり、不動産談義です。
鈴木ゆり子さんや北野琴奈さん、ヒロシさんら有名な方々も多数参加しました。

２次会は、なかなか会場が見つからなかったのですが、ヒロシさんがホテルの会場を手配してくれました。
２３時すぎまで不動産談義が続きました。
とても楽しかったです。

財布の中身レポートの読者向けのイベントがときどき企画されます。まだ読者になっていない方は、ぜひ読者になって次回イベントには一緒に参加しましょう。

財布の中身レポート

７月１９日 名古屋大家塾のひろ＠塾長さんとのオフ会

名古屋大家塾のひろさんとのオフ会が７月１９日に開催されます。

本当は、私が主催したいところですが、当日は東京にいないためささ坊さんにお願いしました。

１９日の昼間、予定が空いている方は、ささ坊さんまで参加の連絡をしてください。
ひろ塾長は、ぼろぼろ激安マンションを購入して、地元不動産屋が埋まるわけがないと思っていたその物件を満室にしてしまったという方です。
２０％越えの物件がごろごろしている地域の情報などが聞けるかも知れません。市況は厳しいですが、やり方次第で高利回りで回せる地域に塾長は物件を持っています。

開催場所など詳しくは下記のささ坊さんのブログを参照ください。
http://chintaiowner.blog79.fc2.com/blog-entry-468.html

７日 銀座のオープンルームとRIG参加

銀座のオープンルームに行ってきました。前回は、見るだけだったのですが、今回は見積もり書も含めた資料もいただきました。
見積もり書を参考に、自分でも業者に同じようなリフォームをお願いすることもできると思いますし、業者探しが面倒なひとは、筒井社長にお願いしてもいいと思います。

現地で、九州からわざわざいらした左門さんとIさんたちと合流して、恵比寿へ移動。早めについたので近くのルノアールでお茶しました。

RIG７７７の会の集合時間になり、集合場所に行くと大勢集まっていました。
会場に移動してみなさんと不動産談義。人数が多いので移動もままならず、一部のひととしか話をできませんでした。自分から動けばいいのですが、あまり動かずにいました。
２次会は、駄菓子バーへ。
テレビなどでは見たことがありましたが、初めて行きました。
こちらでも終電近くまで不動産談義。
楽しかったです。

次回は、７月２８日にあるそうです。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-199.html

１２日 大家さん学びの会参加

今日は、大家さん学びの会に参加してきました。

http://ooya-manabi.com/

こちらは、月に一度、勉強会をやっている。有料で会員になる必要があるが、月々１０５０円で、メーリングリスト、SNS、勉強会の音声ファイルダウンロードができる。非常にリーズナブルです。
勉強会は、別途費用が必要です。

今日は、塗装業者さんのグッドクルーさんのミニセミナー
http://www.g-crew.co.jp/index.html

とドイツの２５年保証の防水を扱う、カスタージャパンさんのミニセミナーでした。
http://www.koster-japan.com/

いつものように、ミニセミナーのあとは、テーブルごとで参加者同士の話し合い。

その後、懇親会へ。今日は、懇親会あたりから、疲れがたまっているのもあってか、眠気が普段よりもきつかった。テンションが低かったです。２次会は、今日はやめておこうかななどという考えも若干あったが、結局参加。
２３時過ぎにお店を出て駅に向かう途中、終電を検索するとなんとあと３分後に終電がでてしまう。
みなさんとゆっくり駅に向かっていたが、別れてダッシュ。
どうにか終電に間に合いました。

眠気のピークはすぎて、寝る前にこのブログを書いている。

億の借金をする覚悟ならIZUMI塾

不動産投資には、

・コツコツ、現金買いで着実に
・半分くらいの自己資金で返済余力十分で投資
・フルローン、オーバーローンで、少額自己資金でも大きい家賃収入を狙う

などなどいろいろな手法があります。

フルローンやオーバーローンで高レバレッジで大きな家賃収入をと思っている方は、属性やそれなりの自己資金があって、しかしながら不動産投資のノウハウはあまり知らないというならIZUMI塾に参加するのをお勧めします。

うちの場合は、いろいろと物件を買い進めながら、たくさんのセミナーなどに参加してノウハウを時間を掛けて得ていまの状況にまでなりましたが、同じようなノウハウがわずか２日間で取得できるのがこのIZUMI塾です。

過去にも何人かIZUMI塾に参加してはじめから億の借金をして物件取得したという方がいました。
億の借金をする覚悟ならIZUMI塾に参加しても十分にセミナー料金以上のリターンは得られると思います。

ただ、属性が低かったり、自己資金が１０００万円以下とかですとせっかくのセミナー代も回収ができない可能性もあります。融資が受けられる前提の条件がそろっていなければ、億の融資はなかなか引っ張れません。

また、セミナーは聞いたけどやっぱり億の借金は怖いということで、融資申し込みに踏み切れないという方も無駄になるのでやめたほうがいいでしょう。
絶対に億の借金をしても大型物件を取得するという気持ちがあり、しかしながら不動産のノウハウは書籍を数十冊読んだくらいというような人なら参加する価値は十分あると思います。

不動産の本を数冊しか読んだことがないという方も、聞いた話の理解度が低すぎる可能性があるので、参加する前に十分に書籍やDVDで基本的な知識は抑えてから参加するようにしたほうがいいでしょう。

いつも早期に満席になるので、申し込むなら早めに申し込んだ方がいいかと思います。

日本ファイナンシャルアカデミー主催
IZUMI塾

オープンルームのお知らせ

UPDATE2008/07/02

大家さん勉強会に以前参加いただきました、大家さんであり、不動産業者さんでもある筒井さんよりオープンルームのお知らせがあります。

昨日、現場を見学させていただきましたが、３点ユニットの１Rタイプの部屋なのですが、３点ユニットをリフォームですばらしい形に仕上げてしまっている部屋でした。
写真でも雰囲気が良さそうに思っていましたが、現物をみてみるともっとよく感じました。

ぜひ、みなさんにも見学していただきたいと思います。
３点ユニットバスをバストイレ別に交換せずにグレードアップするひとつの提案になると思います。
３点ユニット物件をお持ちの方にはぜひ一度見学してほしいと思います。

日　　時 平成20年7月6日（日曜日）　11：00　〜　16：00
場　　所 東京都中央区銀座8-15-10　ダイヤハイツ814号室
連絡先 03-5537-1402　
トラストワーシーコーポレーション株式会社
http://www.trustworthy-corp.co.jp/

物件概要ページはhttp://www.trustworthy-corp.co.jp/ginza/index.html


見学会のご案内文書（大家さん勉強会の皆様へとなっていますが、どなたでも見学可能です。）
ワード文書で、写真も含まれるため８MBくらいの大きさですので、ダウンロードに時間がかかります。ご了承ください。
勉強会.doc

軽いPDFバージョンを追加しました。
勉強会.pdf

上記、資料にはありませんが、追加日程として下記の日程でもオープンルームを開催します。

日　　時 平成20年7月7日（月曜日）　16：00　〜　18：00
場所そのほかは上記と同様です。

５月に参加したセミナーなど

５月に参加したセミナーなどです。

　３日　大友さん板橋大家塾
１４日　名古屋賃貸住宅フェア
１５日　名古屋賃貸住宅フェア
１６日　船井財産１６会
１７日　エクシードＸ
２６日　青山の会
２８日　大家さん勉強会
３１日　満室経営実践会セミナー

８つだったようです。
もしかしたら、なにか忘れているようにも思うが・・・

不動産投資ゼミナール

マザーズオークション会員向け、無料セミナーが開催されます。

７月６日東京開催、１２日大阪開催

無料セミナーです。

先着順だそうです。
参加希望の方はお早めに申し込みを。

http://www.lucra.jp/seminar_v5/

第３回茨城版図面舞踏会（仮称）に申し込みしました

水戸大家さんのブログで第３回茨城版図面舞踏会（仮称）の募集をみつけました。
http://blog.livedoor.jp/bb8888mairo/archives/51532941.html

さっそく申し込みしました。

２００７年、私はこうしてアパートを買いました

増山塾１１ですが、すでに満席になってしまったそうです。
現在、DVDの先行発売で、早くに申し込みすると早割価格で購入可能です。



６月２９（日）に私もスタッフとして参加する増山塾１１が開催される。

そのタイトルが

「２００７年、私はこうしてアパートを買いました。」

です。
今回は、３人の昨年物件を購入した方の体験談です。

みなさんが、どのように購入したか、いまどう思っているかなど聞いてみたい方も多いと思います。

３人の実際の投資家が、実体験を話してくれます。

ただいま当日撮影映像DVDの先行販売の申込を受付中！

　　　当セミナー撮影DVDの一般販売価格2９800円（税込）を

　　　セミナーにご参加できないあなたに下記期間中、

　　　特別先行販売いたします。

　　　５月３１日までのお申込み：１６８００円（税込み）　　←　超早割価格

　　　６月１６日までのお申込み：１７８００円（税込み）　　←　超早割価格
　　　　
　　　６月２９日までのお申込み：１９８００円（税込み）　←　早割価格

　　　６月３０日以降のお申込み：２９８００円（税込み）　←　一般価格

５月３１日までに振り込むと１６８００円ですが、私のブログを見ていただいて申し込みをされる方に、２０００円得してしまう特典情報をお知らせします。

申し込みのフォームで「ご紹介者様名」欄に
「三代目大家マサ」
と記入して申し込むと

次回（今回の分は割引されません）増山塾セミナーやDVD購入などに使うことができる、２０００円分のチケットがもらえます。


セミナーの詳細情報は、下記のURLを参照ください。

http://masuyamadai.com/live.html

申し込みは、赤い「今すぐ申し込む」ボタンをクリックして出てきたフォームに必要事項（紹介者欄も忘れずに！）を記入して申し込みください。

第５回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ

星輝さん主催の勉強会が参加者募集中です。


第５回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-174.html

日時：６月９日月曜日
場所：目黒
時間：ランチタイム　１２時半くらいから１６時半くらいまで
☆参加者の皆様のご要望にある程度合わせます。また途中退出OKです

とのことです。
詳しくは下記を参照ください。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-174.html

２４日 借地投資法セミナー参加

借地投資法セミナーに参加しました。
http://www.superfp.com/000327.html

上記のURLの最初に

「首都圏でも新築・土地込みでも利回り１５％を実現する！」
とあり、その下の購入物件リストにも
１１番に借地で１５．５７％とあるので、これが借地で新築で１５％を超えているのでこの宣伝文句なのだと思いましたが・・・

この物件は昭和４８年の築古物件。

確かにほかの物件では、新築で１３％という物件もあるのですが、２５０００円という割には内容的には大したことないかなという感じでした。

席も後ろの方は、空きがあり、想定よりも集客できなかったということなんでしょうね。

物件の場所としては、川崎市や横浜市ですので、確かにいい場所だとは思いますが、そんなにおいしい投資というのでもないかな。
自己資金がどうしても２〜４割程度は必要になりそうですし、なにも借地でなくても所有権でより自己資金が少なくて済む投資方法でやったほうがいいなあと思いました。

うちも昔から所有している物件が借地なのですが、屋根の工事をしたり、外壁塗装をしたり、なかのリフォームで用途変更を検討したりというときにも地主さんがどのように思うだろうか、承諾料を出せといわれないかなどいろいろびくびくするようなところがあり、わざわざ今後借地を買いたいとは思いません。

なにかすごいメリットがあればとも思って、セミナーには参加しましたが普通でした。
たしかに、講師の方の売買契約書類などがほとんどまるまる分厚い書籍みたいになっているのでなんとなく得した気分になった人は多いかと思いますが・・・

講師の方が、今後借地に興味のある顧客のリストを集めるためのセミナーだったように感じました。
それと、FPコミュニケーションズの戸建て賃貸の売り込みも兼ねていたようです。最後の方で、借地に戸建て賃貸を建ててどのくらいの利回りになるかのシミュレーションなどもありました。


セミナー終了後に、面識のある方々１１名で近くの居酒屋に行きました。
ほかの参加者の皆さんも多くは同じように大したことないと感じたようでした。

期待が大きかった分、残念だったという感じかな？