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2008年02月22日

キーレス賃貸セミナー参加

北海道のKAZUさんのキーレス賃貸セミナーに参加してきました。

KAZUさんのブログ↓
賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

セミナーは鍵業者さんのセキュラさん主催で、取扱商品のマイロックSNを使って「キーレス賃貸」という造語を作ったKAZUさんの大家業の成功事例などと商品紹介のセミナーでした。
KAZUさんは、マイロックを使ってうまく物件を再生させた方です。
また、札幌の大家さんを中心にマイロックを使っているオーナー同士で「キーレス賃貸」という言葉を広げて、キーレスでの生活がいかに便利か、そして、引っ越す際に、「キーレス賃貸」の物件ありませんか?となるようにと奮闘されています。
私も、メーカーは違いますが、ECプランニングのMI-3000や楽々ロックを導入してリモコンではありませんが、同じキーレスの物件を増やしています。
キーレスのメリットは、セミナーでKAZUさんの仰っていた通りだと感じました。
生活の便利さでいうと

リモコンで便利   マイロック
見た目のかっこよさ 楽々ロック
生産国のイメージのよさ マイロック(マイロックは国産、楽々六区は韓国メーカー製で、OEMでECプランニングの専用商品)
操作したときの動作音や色の変化 楽々ロック
価格        楽々ロック
一般的な集合玄関オートロック連動機能 マイロックだけ

というような差があると思う。
個人的には、今後中古の集合玄関オートロック物件を購入したときには、マイロックを導入することもあるかもしれないと思いました。
価格と性能を考えるとそのほかの一般物件では、楽々ロックを導入します。

キーレス賃貸という言葉の定義を広げて「物理的な鍵を使わなくても番号や指紋などで開けられる鍵」というようなくくりにすれば、楽々ロックやEDロック、多くの電子錠、指紋錠などの導入してある物件もキーレス賃貸と言えると思う。
いまはまだ、ほとんどが普通の鍵やディンプルキーで、電子錠を導入している物件はごくわずかです。
今後、マイロックや楽々ロック、その他の電子錠などが広く普及して物件選びの決め手になるとうれしいのです。
キーレス賃貸という言葉を電子錠を取り扱っている鍵メーカーさんが共同でプロモーション活動すると面白いと思うのですがね。

セキュラさんのキーレス賃貸物件紹介サイト
快適「キーレス賃貸」生活が可能な賃貸物件有ります。
http://keylesstintai.blog28.fc2.com/



セミナーで聞いた価格などの情報
マイロック本体価格 定価ベースで98000円
工事費             20000円
合計11万8000円が定価のようです。
リモコンは、本体1台あたり1個標準でついてきます。
追加は、1個2000円


集合玄関のオートロック連動に必要な機器の価格が定価ベースで30万くらい。


セミナー終了後は、懇親会となり、そのあとは、目黒に移動してほかの大家さん達と懇親会でした。
posted by 三代目大家マサ at 22:54| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

アパートマンション経営不動産投資家シンポジウム

アパートマンション経営不動産投資家シンポジウム

というのが、3月29日に開催されるそうです。
メンバーがすごいですね。
予定をみると交流会と書いてあるので、いろいろな人と話ができそうで面白そうですね。
早速申し込みました。

人気がありそうな感じがしますので、参加したい方はお早めに申し込んだ方がよさそうです。
posted by 三代目大家マサ at 01:21| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月04日

アパマン投資判定ツール らしんばん 実践編 2008春

アパマン投資判定ツール らしんばん 実践編 2008春

http://masuyamadai.com/live_rasinban_jissennhenn.html

開催間近になってしまいましたが、2月10日に増山塾が開催されます。
らしんばんは、エクセルのソフトですが、物件概要書と路線価があれば簡単に物件の積算と収益還元での評価(SMBCの融資方針が変わりましたのでフルローンは簡単には引っ張れませんが)がおおよそわかります。
また、NPVという評価指標で20年、30年後などの価値の概算評価もわかります。
すべてが、このシミュレーション通りになるものではないのですが、一つの物件購入の判断基準としては使えますし、1物件の評価が短時間で済みますし、過去に登録した情報が記録で残るので以前の物件と比較検討するのも楽です。

これから物件を買いたいがどの物件がいいか判断がつかないというような方にはお勧めのセミナーです。

申し込む場合は、紹介者欄に「マサ」と記入すれば、5000円分の増山塾のチケットがもらえます。
posted by 三代目大家マサ at 01:18| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月20日

賃貸フェア2日目懇親会参加者のみなさまありがとうございました

賃貸フェア2日目でした。
今日も内容はとばしまして、懇親会に参加していただいたみなさまありがとうございました。
本日は27名での懇親会となりました。
みなさまとお話しできて楽しかったです。
大勢でしたので、全員とは話ができずすみませんでした。
ありがとうございました。
posted by 三代目大家マサ at 01:21| Comment(5) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月19日

賃貸住宅フェア1日目懇親会参加者のみなさまありがとうございました

本日は賃貸住宅フェア2007in東京1日目でした。

時間もないので、フェアの内容はとばしまして、私の主催の大家さん勉強会のメンバーを中心に懇親会を行いました。
当初22名で予約していましたが、飛び入り参加者14名と合わせまして36名での開催となりました。

参加いただいた皆様、ありがとうございました。
そして、あまりに大勢だったので、お話できなかった皆様すみませんでした。
各テーブルで話が盛り上がっていたようで、なによりでした。
また明日参加される方もよろしくお願いします。
posted by 三代目大家マサ at 01:18| Comment(8) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年11月28日

28日 不動産ソリューションフェア2日目

ブースから2つ紹介

1つめは、月額980円で、携帯でもアクセスできる物件管理ソフト。このサービスは、来年1月ごろから正式稼働予定だとか。
運営会社は、昌平不動産総合研究所です。

サービス名称は
EasyProperty@写真で修繕
ということです。
URLは
http://easyproperty.jp/
です。携帯からもPCからもアクセスOK。

管理会社の人にトラブルなどがあったときに現地で写真を撮って登録してもらったりできるとか。トラブル時は、写真があると便利ですからね。オーナーが1契約して管理会社になにかあったらその都度入力してもらうと修繕履歴などが携帯でいつでも見れるので便利そうです。
ただ、きちっとデータを入れるかどうかが問題ですが。


ブログでの掲載をOKもらっているので、おためしのIDを下記に掲載します。

興味ある方は適当にいじってみてください。

ID:aunvi
Pass:9543

ID:awgxl
Pass:4599

ID:apths
Pass:6404

ID:auhkn
Pass:7819


その次に、仙台の賃貸フェアでも出展がありましたが、不動産業者向けの土地建物評価サービスです。
タスという会社の商品です。

http://www.tas-japan.com/

ここの土地建物評価サービスは、たぶん三井住友銀行が行内で使用している簡易不動産鑑定のシステムと基本は同じだと思います。
物件概要書があれば、簡単に物件の積算評価がでます。
ためしに、先日の山梨の8500万円RCマンションの評価を出してみました。
細かい設定項目に間違いがあるかもしれないので、正確には少し上下するかもしれませんが、土地建物合わせて約2億1000万円とでました。
ただし、だからといってこの物件は簡単に融資が引っ張れるわけではないです。
現況利回りでいうと6%くらいですからね。空室のリフォーム代などかなり掛りますし、地域的に融資の対象外という金融機関も多いでしょうから。

セミナーは、沢さんのセミナーがありましたので、参加して終了後は沢さんと一緒にいくつかブースをみたり、セミナーを聞いたりしてちょっとお茶しながら話をさせていただきました。

posted by 三代目大家マサ at 22:38| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

27日 不動産ソリューションフェア1日目

ビックサイトの不動産ソリューションフェアに行きました。

ブースのなかから一つ紹介すると
株式会社建物鑑定

固定資産税の適正化とは?
http://www.tatemonokantei.ne.jp/tekisei.html#b

これは、ハート財産パートナーズの林社長の書籍の「固定資産税を安くする法」の専門の会社というところでしょうか?
固定資産税評価額が5億円以上ということでほとんどのアパマンオーナーには関係ない話ですね。
それ以下は、応相談とのこと。

報酬は、成功報酬のようですから対象となるような物件を持っている方なら相談してみるといいかもしれません。
ただ、固定資産税評価が下がると言うことは、売却時や融資で共同担保として差し入れる際などに銀行の評価額も下がるということですから必ずしもいいことばかりではないですよ。
相続の発生時などは低い方が有利ではありますけどね。


それから、セミナーの中から
「サブプライム問題が反響した米国および日本の不動産市場」というタイトルのセミナーについて。

講師は、ケミカル銀行で不動産ファイナンス業務をやっていたり、メリルリンチやローンスターファンドで不良債権ビジネスやハードアセット取得業務をやっていたひとでした。
・サブプライム問題ははじめは2、3ヶ月も長引くものだと思わなかったが、これはもっと長く続く問題
・米国全住宅ローンに占めるサブプライムローンは15%、さらにその中で延滞状態のものが15%。だから全体としては2%をちょっと超える程度の問題。ただ、これから金利が上がるローンが残っているので今後もっと悪くなる
・金融機関は、CDO(債務担保証券)に分散してAAAの格付けは金融機関本体が保有、AAAでないものなどをヘッジファンドなどが投資。だから金融機関はリスクを切り離しているつもりだった。
・ところが、ヘッジファンドへ融資をしていたので、ヘッジファンドが飛ぶと結局リスクヘッジしたつもりだったが、金融機関がやられることになる。
・米国の不動産のキャップレートは、2001年をピークにずっと下がってきた。ピークのとき、オフィス系は8%中盤、2007年は6%を割る水準。
・これから、キャップレートは上がっていくだろう
・当面、3、4年は円安にならないだろう
・日本のように10年も回復に時間が掛ることはない。3、4年くらいではないか。

とのことでした。

もうひとつのセミナー
「円滑な事業承継方法とやってはいけないテクニック」
というタイトルでエクスプレス・タックスの飯塚先生の講演がありました。

・事業承継税制の検討がされているが、不動産所有会社などは対象外になる可能性が高い。過度な期待をしないように。
・税金が少なくなる?とかで株を5%未満で分散する手法が流行ったときがある。あとから分散した株を集めたりするのは大変。やめたほうがいい。
・1%のデッドロック。遺産分割で法定相続割合などでたとえば1/3:2/3に株を分けると大変。34%:66%となる。
会社で重要なことを議決する際に2/3以上の賛成が必要ということがある。66%は2/3未満なので議決できない。わずか1%であるが66%と67%は全然違う。
・相続株売り渡し請求権条項は、ほんらい少数株主から株を買い付けることを想定しているが、大株主側が先に死んだら、少数株主から売り渡し請求されてしまう可能性ありなので注意。
・拒否権付き株式(黄金株)は、後継者の独断専行を防ぐなどでも使えるが、親子の争いになるとデッドロックの可能性もあり。


勉強になりました。
飯塚先生のところでは、顧問税理士がほかにいてもセカンドオピニオン的にとかでも相談を受けてくれるそうです。いままでのつきあいの税理士を切ってじゃないと相談ができないのかと心配しましたがそういうことはないそうです。
興味がある方は下記をごらんになってみてください。
http://expresstax.co.jp/
posted by 三代目大家マサ at 22:10| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年11月05日

4日 鈴木ゆり子さんの「大家塾」第1回に参加

羽生市で開催された鈴木ゆり子さんの「大家塾」第1回に参加してきました。

場所が羽生市だったので、たぶん北関東の方が多かったのだと思います。
普段セミナーで見かける人は少なかったですね。(でも数名ですが、いましたけどね)

セミナーとしては、本を読んでいればわかるような鈴木さんなりのやり方、考え方でした。

テレビの取材が入っていて、6日8時〜9時55分までのテレビ朝日のスーパーモーニングの中で放送されるそうです。
小沢一郎関連のニュースで放送延期になりました。
13日に放送予定に変更になったそうです。
興味のある方はごらんになってはどうでしょうか?

1次会は14名くらいでした。2次会は6名、3次会は4名。
3次会はなんと鈴木さんの事務所で深夜2時20分ごろまで。本当は帰ろうと駐車場をお借りして車を止めさせていただいていたので2次会で解散のはずだったのですが・・・
いろいろと面白いお話をお伺いできました。
鈴木さん遅くまでおじゃましましてすみませんでした。
ありがとうございました。

次回は来年1月のようです。
興味のある方は、
http://www.ooyajyuku.net/
をチェックして募集を待ってください。
posted by 三代目大家マサ at 13:01| Comment(4) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年11月03日

不動産転売で儲ける「完全攻略」セミナー申し込みました

不動産転売で儲ける「完全攻略」セミナーに申し込みました。

基本的に、うちの不動産投資は大家業なので、転売は考えていないのですが、相続税などのために売らざるを得なくなったり、なにか考えが変わって売却を考えることもないので、勉強のために申し込みました。
セミナー終了後には、面識のある方々でオフ会ができればと思いますので、参加される方で時間のある方は、ぜひご一緒しましょう!
posted by 三代目大家マサ at 01:47| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年10月23日

10月20日 お宝セミナー参加

〜3年で脱OLした FP 北野 琴奈 が語る〜
金利上昇に備える不動産経営


に参加してきました。
家を出る前に業者さんからの電話などがあり、開始時間ぎりぎりに会場に到着。受付で事件発生!
なんと参加申し込みをしたつもりでしたが、してませんでした。
満員だったのですが、沢さんのご好意で当日払いで対応していただきました。

セミナーの講師の方は、CFPの資格を持っている方で、なおかつ自身でも不動産投資されている方です。写真を見てもとても美人なのですが、実際も美人でしたね。ほかの方がおっしゃっていたのですが、プロフィール写真は美人に撮れている写真を使っていて実際に会うと・・・という方も多いのですが実物も美人だったと評判が非常によかったですね。

どんな物件を持っているのかと思いましたが、驚きました。
5棟で7億以上の物件を保有していました。
額も驚きでしたが、それ以上に驚きだったのが、利回りの低さです。
8%、9%台が多かったですね。売却してしまった物件はもう少しよかったですが。

シミュレーション上は確かにキャッシュフローは出るでしょうけど、20年近くたった物件で、買ったときにすべてが外壁塗装などが済んでいたとは思えませんし(もしかしたらそういう物件ばかり選んでいたかもしれませんが)そのほかの設備などでも徐々に故障などが増えてくるでしょう。
購入当初はまだいいかもしれませんが、5年10年たてばそれなりに修繕費もかかるはずです。
まあ、売る前提で極力リフォームや修繕をしないという手もなくはないですが。

他人事ながら、大丈夫かなあと思ってしまいました。
講師の北野さんの属性、資産背景がわからないですが、(これだけ借りられているのでそうとう属性、資産背景がいいのかもしれません)北野さんはこのセミナーなどで名前が売れてCFPとか講演活動などでも稼げるかもしれませんが、このセミナーを聞いた方が、こういう物件を買っても(CFPの人が買っているし)いいんだなと思ってしまうのは危険じゃないかなと感じました。

今回のセミナーで融資の借り換えで有利な条件での借り入れに変更してキャッシュフローなどを改善するということがありましたが、積算評価が高く利回りが低い物件を持っていて、銀行の評価基準が変わって積算評価が下がったり、融資条件が絞られたり、金利が上がって収益が回らなくなったりしたら、頼みの借り換えも有利には応じてくれないようにもなる可能性もあります。
個人的には、あまりにも収益性が心もとない投資をしていると感じました。いまはまだ都心部の物件価格が上がっていましたが、これから下げに転じるとマイナス評価になりかねないと思いました。

たぶん、講師の方は、今後も物件を売却も含め入れ替えをしていきいずれは収益性のいいものも入れていくのかなと思いますが、これから同じような投資をはじめたら危険性が高いと思いますので、セミナーに参加した方は、考え方をまねするだけにして、購入物件は同じようなものを投資しないほうがいいと思いますよ。

セミナー終了後は、2次会まで行きまして、23時ごろまで参加者同士で話をしておりました。
posted by 三代目大家マサ at 02:31| Comment(4) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年10月16日

賃貸住宅フェア仙台参加決定 オフ会開催します

仙台で開催される賃貸住宅フェアに参加します。

賃貸住宅フェア仙台についてはこちらを参照ください。


せっかくなので、仙台の大家仲間を作りたいので、参加される方でフェア終了後、仙台駅近辺でオフ会を開催できればと思っております。
日程は、10月23、24日開催で、終了が17時とのことですから仙台駅までの移動時間なども考えると18時から18時30分くらいスタートとなるかなと思っています。
オフ会は23日、24日も行います。

参加希望の方がいましたら下記メールアドレスまでメールください。
mailaddress.jpg
なお、メールには下記の項目を記載ください。
名前
ハンドルネーム
連絡先 
参加希望の日 23日 または 24日


なお、申し込み締め切りは、21日22時とさせていただきます。
また、あまり大勢だと対応が難しいので、各日10名までとさせていただきます。
たぶん、仙台駅近くの飲み屋さんで開催です。
店は予約せず、当日探して、費用は割り勘です。
posted by 三代目大家マサ at 02:42| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年10月11日

6日 久しぶりに大家さん学びの会参加

ここ何ヶ月か、増山塾などと重なったりほかのセミナーと重なったりで大家さん学びの会に参加できませんでした。
久しぶりに都合が合い参加することができました。

今回は、水澤さんの借地を買い取って新築アパートを建てたという話でした。
2次会に参加した後、解散のはずだったのですが、NSX松田さんと一緒だったので、せっかくなのでということで2人で近くの喫茶店で3次会。
これまで、何回かセミナー会場などで会ったりはしていたのですが、ゆっくり話したのはたぶん初めてでした。
いろいろと情報交換できました。
posted by 三代目大家マサ at 02:00| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年10月03日

29日 ギブコム、エクシードXセミナー参加

13時からのギブコムのセミナーに参加してきました。
といっても、14時30分から銀座でエクシードXのセミナーに参加しなければいけなかったので、わずか40分くらいの参加でした。
ギブコムのセミナーは、最初はギブコムの宣伝みたいな内容で、40分間で聞いた内容は宣伝だけ。
結局、目的のけーちゃん、芦沢さん、沢さんのセミナーは聞くことができませんでした。残念です。

エクシードXは、さくら事務所主催のセミナーで、1年間にわたって不動産投資について勉強する会です。

http://www.fd-toushi.com/

まだ、参加者募集中のようですので、参加希望の人は申し込んでみては?ただし、誰でも参加できるというのではなく、参加を断られる人もいるそうです。基準はよくわかりませんが。

初回のセミナーは、さくら事務所会長の長嶋さんのセミナーでした。
『激変する賃貸住宅市場をどう生きるか』というタイトルでの話しでした。

セミナーの内容は、なるほどと思うこともあれば、???ということもありました。
未来展望のあたりで、理想としてはそうなってほしいと私も思うのですが、実際にはそうはまずならないだろうな(低い割合でそういう事例もあるだろうが、市場全体のある程度の割合がそのようになることは無いだろうという意味)と感じる点もいくつかありました。

エクシードXが下記のような哲学をもとにした?勉強会なのでそれはそれでいいのでしょうけど。
http://www.fd-toushi.com/001.shtml

セミナー終了後は、懇親会があるのですが、2次会まで参加しました。
普段、沢さんのセミナーやJFAのセミナー、増山塾などでお会いしている方々とはメンバーがあまり重なっていなくて知り合いの方は数名でした。
新しい不動産投資仲間が大勢できそうです。
楽しい勉強会だと思いました。
興味がある方はぜひ参加申し込みしてみてください。
お勧めします。
posted by 三代目大家マサ at 02:18| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年10月02日

賃貸住宅フェア仙台に参加する方へ

まだ確定ではないですが、仙台で開催される賃貸住宅フェアに参加するかもしれません。

せっかくなので、仙台の大家仲間を作りたいので、参加される方でフェア終了後、仙台駅近辺でオフ会を開催できればと思っております。
日程は、10月23、24日開催で、終了が17時とのことですから仙台駅までの移動時間なども考えると18時から18時30分くらいスタートとなるかなと思っています。
オフ会は最低23日、もしかしたら24日もとなるのではと思います。
もし、私が参加不可になってしまったら、参加希望を出していただいた方のだれかに代表者になってもらって開催してもらおうと思います。

参加希望の方がいましたら下記メールアドレスまでメールください。
mailaddress.jpg
なお、メールには下記の項目を記載ください。
名前
ハンドルネーム
参加希望の日 23日 または 24日

posted by 三代目大家マサ at 02:41| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月26日

24日 増山塾8トークショーに出ました

10時からと16時からの2回、増山塾1周年のセミナーであかちゃんとタニアさんとともにトークショーに出ました。
はじめは、設問が足りなくなるかもと増やしたくらいなのですが、結局話し始めると結構長くなってぜんぜん時間が足りませんでした。
話そうと思えば、3人で丸1日でも話せそうです。

時間が短かったので、部分的にしか話せていない部分がありますが、みなさんの不動産投資、大家業にお役に立てれば幸いです。

各回ともにフリータイムを設けていましたので、時間のある方は、会場に残って参加者同士、あるいは我々と交流できた方も多かったようです。
参加されたブロガーの方などの意見も見ましたが、こういう交流ができるのをよかったと思ってくださる方も多いようで幸いです。
講師などをしていると近寄りがたいと思ってしまう方もいると思いますが、私にはどこかのセミナーなどで見かけましたら気軽に声を掛けてください。
参加いただいた皆様ありがとうございました。
posted by 三代目大家マサ at 16:33| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月24日

お宝セミナー金利上昇に備える不動産経営に参加予定

お宝不動産公式セミナーに参加予定です。
今回のタイトルは、〜3年で脱OLした FP 北野 琴奈 が語る〜 金利上昇に備える不動産経営
だそうです。
不動産投資をしていると気になるのは金利の上昇による収益性の悪化に耐えられるかです。
特に、物件の利回りと金利の差が小さい方は注意が必要です。
はじめから差が小さくてどうやっても厳しいかたもいますが、そうでない方も油断していると金利の上昇でやられてしまいます。
参考になりそうです。
posted by 三代目大家マサ at 07:33| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月20日

増山塾でガチンコトークショーに出ます2

9月24日開催の増山塾でガチンコトークショーゲストとして、私とタニアさんとあかちゃんさんが出ることになっております。
ガチンコトークショーということで、3人でテーマに沿って話をさせていただくことになるのだろうと思っていますが、3人ともこの数年で物件を増やしているわけですが、やり方や考え方が一致する部分、一致しない部分もあるわけで、参加される方々もいろいろな意見が聞けるので面白いと思います。
私も、どんな話がでるのか、楽しみにしております。
ゲストとして参加することは決まっていますが、どんな話をするかとかはまだ決まっておりません。
ぜひ、お時間のある方は参加してください。

普段、増山塾は、1万円台くらいのセミナーが多いのですが、今回は、参加費5000円と比較的リーズナブルになっていますので、まだ参加したことがないという方もぜひ参加してください。



増山塾の公式募集ページが、すでにできているのでそちらも紹介します。

http://masuyamadai.com/live.html

紹介特典を使うためには、上記公式募集ページから申し込む際には、申し込みフォームの
「ご紹介者様名」
欄に「三代目大家マサ」と記載ください。

または、下記のマサブログ読者専用申し込みフォームなら紹介者欄の記入は不要で自動的に特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる2000円分のチケットがもらえます。


9月24日(祝・月)に開催される増山塾1周年記念セミナーにて、第二部 ガチンコトークショーでゲスト出演します。
マサのブログ読者向けの申し込みフォームを公開します。

申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826

上記フォームより申し込みいただくと、特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる2000円分のチケットがもらえます。
お得ですので、ぜひ申し込みください。

増山塾チラシ



「増山塾一周年記念セミナー」受付中!

「金持ち大家さん(R)へのファーストステップ2007」

「金持ち大家さん(R)ガチンコトークショー2007」

日時: 9/24(祝・月)16時〜20時ごろまで
会場:市ヶ谷ルーテルセンター会議室 
参加費:一周年記念参加費 5,000円(税込み)

マサがガチンコトークショーでゲストで出ます。
マサのブログ読者さんに、特典付き申し込み枠があります。

ブログ読者さん特典は・・・
増山塾(次回9・24以降)セミナー代、増山塾DVD購入で
利用可能な2000円分のチケット付き!
「増山塾一周年記念セミナー」のテーマは・・・

アパマン経営初心者でも「金持ち大家さん(R)」になる方法
▼第1部 セミナーの部  
「金持ち大家さん(R)へのファーストステップ 2007」
■なぜ?あなたは不動産投資するのか?それは●●だからです!
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か?
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは?
■物件の価値の見極め方とは?
■物件チラシの見方 2007
▼第2部  トークショーの部
 「金持ち大家さん(R) ガチンコトークショー2007」
■10年後には空室率●●%?
■これだけははずせない!修繕のキモとは?
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは?
■最大のレバレッジの利かせ方とは?
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは?
▼講師:増山 大(一級建築士 アパマン経営コンサルタント)
▼ゲスト金持ち大家さん(R):三代目大家マサさん(予定)他交渉中!
【日時:9・24(祝・月)16時〜20時ごろまで 】
代金は、申し込み日より5日以内に下記までお願いします。
・三菱東京UFJ銀行 市ヶ谷支店  普通 1409010
・「全国マンションオーナーズクラブ  事務局・増山大建築研究所」
カナですと「ゼンコクマンシヨンオーナーズクラブ」

参加費は、申込み日より5日以内に振込口座へ振り込みください。
参加申し込みは下記のフォームよりお願いします。

申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
posted by 三代目大家マサ at 02:42| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月18日

9月24日(祝・月) 増山塾でガチンコトークショーに出ます

9月24日(祝・月)に開催される増山塾1周年記念セミナーにて、第二部 ガチンコトークショーでゲスト出演します。
マサのブログ読者向けの申し込みフォームを公開します。

申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826

上記フォームより申し込みいただくと、特典として、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる2000円分のチケットがもらえます。
お得ですので、ぜひ申し込みください。

増山塾チラシ



「増山塾一周年記念セミナー」受付中!

「金持ち大家さん(R)へのファーストステップ2007」

「金持ち大家さん(R)ガチンコトークショー2007」

日時: 9/24(祝・月)16時〜20時ごろまで
会場:市ヶ谷ルーテルセンター会議室 
参加費:一周年記念参加費 5,000円(税込み)

マサがガチンコトークショーでゲストで出ます。
マサのブログ読者さんに、特典付き申し込み枠があります。

ブログ読者さん特典は・・・
増山塾(次回9・24以降)セミナー代、増山塾DVD購入で
利用可能な2000円分のチケット付き!
「増山塾一周年記念セミナー」のテーマは・・・

アパマン経営初心者でも「金持ち大家さん(R)」になる方法
▼第1部 セミナーの部  
「金持ち大家さん(R)へのファーストステップ 2007」
■なぜ?あなたは不動産投資するのか?それは●●だからです!
■日本の人口は減るのにアパート経営しても大丈夫か?
■儲かるアパートと儲からないアパートの違いとは?
■物件の価値の見極め方とは?
■物件チラシの見方 2007
▼第2部  トークショーの部
 「金持ち大家さん(R) ガチンコトークショー2007」
■10年後には空室率●●%?
■これだけははずせない!修繕のキモとは?
■ここだけの話・・・物件購入のキモとは?
■最大のレバレッジの利かせ方とは?
■不動産は●●なり・・のもつ意味とは?
▼講師:増山 大(一級建築士 アパマン経営コンサルタント)
▼ゲスト金持ち大家さん(R):三代目大家マサさん、あかちゃんさん、タニアさん!
【日時:9・24(祝・月)16時〜20時 】
代金は、申し込み日より5日以内に下記までお願いします。
・三菱東京UFJ銀行 市ヶ谷支店  普通 1409010
・「全国マンションオーナーズクラブ  事務局・増山大建築研究所」
カナですと「ゼンコクマンシヨンオーナーズクラブ」

参加費は、申込み日より5日以内に振込口座へ振り込みください。
参加申し込みは下記のフォームよりお願いします。

申し込みフォームURL
http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P16513826
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2007年09月05日

新築物件見学会9月15日

大家学さんの新築物件見学会が9月15日に開催されます。
いろいろなノウハウが詰まった物件ですので、不動産投資に興味がある方は参加されてはいかがでしょうか?


■■■■『建物に魂を注ぐ』見学会■■■■

・主催: 大家学
・日程:9月15日(土曜日)13:30〜15:30
・場所:川崎某所

・参加資格:
 建物に『魂』を注ぐ気概のある方
 B参加型個人投資家の方
      定義は下記ブログ記事から
http://blog.ooyagaku.com/?eid=515791

・参加費:無料
・申込方法は下記ブログから:
http://blog.ooyagaku.com/?eid=518711

皆様にお会いできるのを
         楽しみにしております。
______________________大家学
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
posted by 三代目大家マサ at 02:11| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月01日

新築15%アパートセミナー

ファイナンシャルアカデミーで新築15%アパートのセミナーが開催されます。

うちでも新築では土地建物込みで13%ちょっとというところなので、15%とはすごいですね。
どのような物件なのか楽しみです。
デザイナーズということですので、どんな物件なのか参考にして今後の新築やリフォームで応用できるところは応用させてもらおうかと思います。

早期申し込み期間中なら12000円ということですので、興味のある方はお早めに申し込んだ方がいいでしょう。
たぶん、早期に満席になるのではないでしょうか?

翌日が、増山塾のダブルヘッダーなので、遅くまではいれないかもしれませんが、終了後、面識のある方は集まって不動産談義をしましょう。

セミナー申し込みはこちら
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2007年08月31日

8月30日 FPセミナー、早稲田大学セミナー参加

FPコミュニケーションズの社員だけで業績アップ!脅威のマネジメントセミナーに参加してきました。
偶然ですが、キュリアスさんとOさんも同じセミナーに参加していました。

セミナーの内容ですが、うちの現状は家族だけで外部の人を雇って経営していないので、まだ役にたたない内容だったというのが正直なところ。
少しは、いまの段階でも役立つ内容があるかなと思いましたが、具体的には特に役にたたないかなという感じでした。

9800円のセミナーだったのですが、FPコミュニケーションズにしては安いなと思っていたら、15万円くらいの高額DVDセミナーを販売する(実際には参加者先着50名まで98000円で販売とのことでした)ためのセミナーでした。
98000円のセミナーについてくる帳票類もみたところうちが将来的に外部の人を雇ってもそれほど必要になるとも思えないものでした。
会社を10人以上とかの規模で大きくするつもりならいいのですが、いまのところうちはそこまで大きくするつもりもないので・・・

終了後は、日本橋に移動してコレド日本橋内にある早稲田大学で「不動産投資実務講座 コーポレートリアルエステート」セミナーに参加しました。
CREという言葉ははじめて聞いたのですが、今日のセミナーでなんとなく概略はつかめました。
うちの不動産投資とは、あまり直接の関連性はない内容でしたが、面白かったです。

最後のほうで説明のあったことで、不動産を処分するときには、一般には
不要な不動産を処分して、必要な不動産は保有するという行動があります。
でもこれは、自分が不要なものは、市場も不要なことが多く、売ろうと思ってもあまり売れない。
それに対して、自分が必要な不動産が市場でも必要な場合には、必要な不動産を売却して、賃貸などで利用するあるいは、同等なものを別の場所で確保するという戦略もあるというのは参考になりました。

実例として
A、埼玉に稼働している工場がある
B、山形に遊休地(工場予定で以前に取得)
C、北海道に遊休地(工場予定で以前に取得)
という企業があり、
Aは 市場価値>使用価値
Bは 減損会計で減損が発生が見込まれる
Cは 減損会計で減損が発生が見込まれる
というところで、
Aを売却して Bに新工場を建設。新工場建設でBの価値が工場も含めて減損会計で減損する必要性がなくなる。
Cはなにもしないので、減損の必要がある。
しかしながら、Bの減損が不要になったことで、会社全体としては、減損する総額がかなり減ったという事例がありました。

あまり読んでいる人には意味がわからないかもしれませんが、自分用の備忘録的な意味も含め書きました。
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8月27日 川越資産形成セミナー参加

昼頃に家を出て、埼玉の保有物件2棟を巡回。
ついでに、売り物件2棟も見学。

18時20分開始の川越資産形成セミナーに参加。

今回のテーマは、東京ルールのガイドラインがどういうものかとか原状回復がらみのことでした。
原状回復については、ガイドラインができた当初は、具体的な事例などがなかったが、改正されたときに事例集のようなものもでたようで、どのあたりが認められどのあたりがNGであるかが、判例のような感じで出てきているようです。
ただ、あくまでガイドラインであるし、基本は契約自由の原則もあり、ガイドラインは契約自由の原則をしばるものではないとガイドライン自体にも書いてあります。

講師の方がおっしゃっていましたが、ガイドラインはでているが、不動産業者も含めすべて目を通した人がどれだけいるかと言えば、ほとんどいないというのが実態のようです。
私もろくに読んでいません(爆)
基本的にうちの場合は、不動産屋に敷金返還額を提示させてその通りにしているので、トラブルはほとんどありません。
(つきあっている不動産屋に悪質な業者が、いないためだと思います)

トラブルといえば、夜逃げされて敷金では足りないけどこちらもちになることでしょうか(爆)
うちが最近入れている入居者は原則、保証会社必須なので問題ないのですが、中古物件を購入した場合は、以前の保証会社なしの入居者がいるので夜逃げされてとか滞納されて、追跡不可あるいは、追跡できていても請求しても払ってくれず泣き寝入りとなります。
先日は、保証会社を入れていたにもかかわらず、管理会社が保証会社に連絡し忘れたということで保証会社から保証しないといわれました。
管理会社に保証を要求しているところです。

セミナー終了後、ささ坊さん夫妻とファミレスで不動産談義しました。
posted by 三代目大家マサ at 00:22| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月21日

8月19日 JFA 不動産投資家養成講座【実践報告会】に参加しました

不動産投資家養成講座【実践報告会】というセミナーに参加しました。

このセミナーは、JFAの不動産投資家養成講座に過去に参加した方の中から4組の方が、どのような物件をどのようにして取得したか、またその後どうリフォームしたかなどを話してくれるというセミナーでした。

かなり大勢の方が、参加していました。
初心者の方が多かったようです。

15%近い利回りの物件を購入した方もいましたが、スルガから5%台で借り入れしていたりというので、大丈夫かなと心配しましたが、区分所有なので、給料をつぎ込むとか今後もよい物件を入手していくなどうまくやっていただきたいと思いました。

マイソクを非常にうまく作られていた方もいて参考になりました。

あとは、SMBCのフリーローンを使っているという方もいました。
この商品を使ってというのははじめて聞いたと思います。


セミナー終了後、増山塾や大家さん勉強会の参加者の方など面識のある方と一緒に居酒屋で不動産談義。
とても楽しかったです。
posted by 三代目大家マサ at 02:14| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月29日

不動産投資家養成講座【実践報告会】に参加します

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資家養成講座【実践報告会】というセミナーが、8月19日に開催されます。
7月末までに申し込みをすると、なんとわずか2000円で参加できるそうです。

内容は、ファイナンシャルアカデミーの不動産投資家養成講座というセミナーに過去に参加した人が実際にどういう不動産を購入したか、実際の体験記を話してもらえるようです。

入門者向けという感じで、講師をされる4人とも区分所有しか保有してないようです。
なにもないところから購入したという方々の体験談ですから、特にこれから不動産投資をするという方にはおすすめです。
もう1棟物を数棟持っているという人とかには、あまり参考にならないかもしれません。

申し込んでから、全員が1棟物ではなく区分所有だけと知ってキャンセルしようかとも思いましたが、一応参加予定です。(もしかしたらほかの用事を優先してキャンセルしてしまう可能性もありますが)

終了は、18時30分のようですので、終わった後に面識のある方は近隣で食事でもしながら不動産談義をしましょう。

メルマガによると、2000円と格安なためかすでに定員の7割以上の申し込みが入っているようです。また、8月に入ると4000円に値上がりしますので、興味ある方はお早めに申し込んだ方がいいと思います。

不動産投資家養成講座【実践報告会】HP
posted by 三代目大家マサ at 03:08| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月23日

7月22日 毎日が給料日!年率30%のFXスワップ投資セミナーに参加した

日本ファイナンシャルアカデミーの毎日が給料日!年率30%のFXスワップ投資セミナーに参加してきました。

数ヶ月前にFXの本を買って読んで、なんとなくのFXの概要はわかってきている感じでしたが、いまだに口座も作っていません(爆)
作らないとと思っているのですが、いろいろとめんどくさいので(せっかくなら自己アフェリOKのところで、申し込みしていkらかでもアフェリ収入をもらって今後のFXセミナー代にでも充てたいと思っている。)まだ申し込みにいたっておりません。

先日は、ファイナンシャルアカデミーの不動産系セミナーのDVDと一緒にFX系のDVDも数本申し込んで購入しました。
まだFX系は2本目の途中までみたというような感じです。

さて、今日のセミナーですが、スワップ金利で高利回りで回して毎日が給料日というようなことでこのセミナータイトルだったようですが、セミナーで話されていたことが本当だとすると、講師のお二方はスワップ金利を60万円くらいと100万円くらい年間換算で得ているという計算のようです。
セミナー終了後に、一緒に参加した方と話していたのですが、
ぜんぜん給料といえる金額ではありません。
せめて月額20万円くらいある方が、このセミナーをしていれば納得できるのですが。
この金額なら、グッドウィルなどの派遣労働で、日払いでもらっている人と変わらないかそれ以下?毎日のように派遣されていたら絶対この金額以上ですからね。

もちろん、投資金額を大きくすれば給料というくらいの金額にもなるのですが、講師の人がそのくらいの実績があった方であればよかったと思いました。

あとは、お二方とも1年前とかくらいか半年くらい前とかに仕込んでいてだから十分なスワップを得られているということもありました。
いまから、同じような状況を作るのは難しいとお二方とも言っておりました。

いまからだと円高で強制ロスカットになってしまう可能性もありますからね。もちろん、さらに円安に進めばこれからでもほっといたままスワップ金利を得られるのですが。

マイナー通貨の高金利通貨を組み合わせれば、リスクを減らして30%くらいの年間換算スワップ金利を得られるというのは確かなようです。

しかし、不動産をやっていると、融資を受ける前提であれば、自己資金に対するリターンを30%にするなんていうのは簡単なことで、それこそフルローンやオーバーローンを受けると相当高くなります。というかオーバーなら利回り計算できないですね。
流動性の高さや少額でいつでも投資できるという意味では、魅力はありますが。

セミナーの中で、香港ドルを使った年利50%くらいが狙えてリスクが少ないっぽい投資方法を話していました。
実際のところ、基本的な知識不足でちゃんと理解できてないのですが、もしかしたらこれはやるとおもしろいかなと思いました。

もうしばらく勉強して年内くらいでFXの投資もはじめてみようかと思っています。
posted by 三代目大家マサ at 03:39| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月19日

7月14日 リフォームコストを大幅削減する為の調達戦略セミナーに参加してきました

満室経営実践会主催 2007年度 第3回 セミナータイトル

「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?

 リフォームコストを大幅削減する為の調達戦略セミナー」


http://kachigumiooya.com/seminar-s003-0/

に参加してきました。

基本的に、首都圏以外のセミナーには滅多に参加しないのですが、名古屋の小林さんのセミナーは、参考になるところがありそうなので、1月のセミナーにも参加しましたが、今回も設備の調達で安くあげるノウハウがありそうなので、参加しました。


セミナーの内容は、あまり詳しく書けませんが、ほかのセミナーでは聞けない内容です。
DVD化されるはずですので、興味のある方は購入されるといいと思います。
買って損はないはずです。
DVDに含まれるかどうかはわかりませんが、セミナーの最後にサプライズがありました。
これは、使える人にとってはキラーアイテムになると思います。


セミナー修了後、懇親会に参加して参加者の方々と情報交換しました。
私は、2連泊で16日までいる予定でしたが、何人か東京方面から知り合いの方も来ており、21時前後に帰って行かれました。
しかしながら、途中で新幹線が止まってしまって、1時過ぎとかに帰宅となったかたもいらっしゃいました。
台風に関係なく元々16日まで滞在予定でしたので、運が良かったです。
この日は、3次会まで行き、2時頃お開きとなりました。
posted by 三代目大家マサ at 02:40| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月19日

5/26川崎 大家さんオフ会

ばたやんさん主催の大家さんオフ会が、川崎市(新百合ヶ丘)で開催されます。
川崎市の大家さんは、参加されてはいかがですか?


タイトル 5/26川崎 大家さんオフ会
企画者 ばたやん
開催日時 2007年05月26日(【土】14:00〜)
開催場所 神奈川県 (川崎市『新百合ヶ丘』)
関連コミュニティ 大家さんのための情報源
詳細 開催場所:麻生市民館
http://www.city.kawasaki.jp/88/88asaosi/home/map.html
交通の便:小田急線『新百合ヶ丘』
開催日時:5/26(土)14時〜17時(予定)
集合場所:第3会議室
予約名称:『資産運用セミナー』で予約してあります
定員  :15名
連絡先 : お申し込みいただき次第お知らせします
申込方法: 申し込みフォーム
https://ssl.formman.com/form/pc/dMr6Nn9OyVXH1PXG/
参加費 :500円(当日おねがいします)
その他
●情報交換を目的にしたいので相互情報交換お願いします。
●勧誘行為や商品販売行為は禁止です。

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2007年05月02日

29日 増山塾6

増山塾の第6回でした。
いつものように、スタッフとしてセミナーの手伝いをしてきました。
今回は、講師は大家 学氏でした。
不動産投資羅針盤というソフトを開発した方です。

正直な話、はじめにこのソフトでセミナーをすると言われたときには大丈夫かなあ?集客できるだろうか?参加者が満足するだろうか?
と不安に思っていました。

それは、私も無料で配布していたり、ほかのサイトでも販売されているふつうの収益シミュレーションの延長だとしか思わなかったのです。収益シミュレーションのエクセルをグラフ化するだけでグラフを出してもどうみればいいかもわからないし、自分でデータを入れたのが3つくらいと少なかったので、グラフ化してもピンと来ませんでした。

そして、セミナーが始まったのですが、多数の実データを入れたものをどんどんと紹介していって、グラフで似ている傾向が見えてきました。
説明を聞きながら多数の物件の分析結果を眺めているとなんとなくぱっと見でいい物件か悪い物件か判断がグラフを見るだけで簡単に判断ができるようになってきます。

うちの場合は、購入物件の基準が高利回りなのと、売却想定時期が数十年後なのでほとんど最近はシミュレーションは気にもしてなかったので、このソフトの必要性がわかりませんでした。

普通の利回り10%行くか行かないかくらいの物件を買うあるいは、資産価値を重視して収益性の低い物件を買うとかであれば、かなり活用価値の高いソフトであると思いました。
将来的には、有償販売予定ですが、現在は開発中ということで条件付き無償配布されています。
興味のある方は、下記のサイトより入手ください。

自主開発『不動産投資羅針盤』でズバリ試算!!(大家学課外授業)
http://blog.ooyagaku.com/

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2007年02月22日

20日 HBハウスの勉強会、青山の会参加

HBハウスの勉強会に参加して、そのあと青山の会に参加してきました。

青山の会は、今回は、ベトナムの不動産投資の話でした。
聞いた感想としては、登記制度がない、物件の所有権が本当の所有権でないなどの場合もあり、かなりリスクがあるということ。
土地や建物の所有者じゃない人が土地や建物を売りに来たりということがあるようです。
かなりよく調べないと言葉の問題などもありだまされる可能性もあるようです。
ちまたで、ベトナムの不動産を買ったという方もよくいるそうですが、所有権がデベロッパーが持っていて家賃が入ってくるだけで、デベロッパーがつぶれたときにはどうなるかわからないということもあるようです。
かなりのハイリスク、ハイリターンのように感じました。
よくわかっている日本の不動産への投資の方がリターンは低いかもしれませんが、安全だと感じました。
posted by 三代目大家マサ at 01:30| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年02月20日

3/4新百合ヶ丘近辺の大家さんオフ会

3月4日にばたやんさん主催で下記の大家さんオフ会が新百合ヶ丘で行われます。
新百合ヶ丘近辺の大家さんでお時間のある方は、参加してみてはどうでしょうか。


以下、mixiコミュニティのイベント情報を転載します。

企画者 ばたやん
開催日時 2007年03月04日((日)14:00〜)
開催場所 神奈川県 (川崎市『新百合ヶ丘』)
関連コミュニティ 大家さんのための情報源
詳細 開催場所:麻生市民館
http://www.city.kawasaki.jp/88/88asaosi/home/map.html
交通の便:小田急線『新百合ヶ丘』
開催日時:3/4(日)14時〜17時(予定)
集合場所:第4会議室
予約名称:『資産運用セミナー』で予約してあります
定員  :12名
連絡先 : お申し込みいただき次第お知らせします
申込方法: 申し込みフォーム (orここに書き込み)
https://ssl.formman.com/form/pc/dMr6Nn9OyVXH1PXG/
参加費 :500円(当日おねがいします)
その他
●情報交換を目的にしたいので相互情報交換お願いします。
●勧誘行為や商品販売行為は禁止です。

posted by 三代目大家マサ at 23:18| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー、勉強会など | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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